轉眼間已進入2024年。
回望2024年，對樓市來說是艱難的一年。鄭州樓市從上半年的火熱行情轉冷。這一年，對于中國的房地產市場來說，也是發生劇變的一年。
衣食住行關系民生大計，2024年的房地產走勢如何?市場會不會回暖?有可能迎來哪些變化?
地產行業
房地產市場的信心將逐漸恢復，但還有很長的路要走
2024年上半年，房地產市場還是一片火熱;下半年高開低走，市場轉冷，一些中介門店土地抵押貸款成數開始關店裁員或合并門店。
鄭東新區農業南路的某品牌房產經紀人小李告訴頂端河南商報，去年下半年行情不好，他們撤掉了高鐵站旁的中豪門店，與農業南路店合并了。
不過對于未來行情，小李還是有信心的，從去年10月份起，店內銷售情況已經漸漸好轉，信貸等政策放寬，最難的時刻已經過去。可以肯定的是，購房需求只是暫時被壓制，買房的需求是不會消失的。
據鄭州市住宅與房地產業協會數據統計，去年11月鄭州全市當鋪土地抵押貸款優缺點住宅二手房共成交4623套，成交面積4761萬平方米，成交均價10889元平方米;10月份，鄭州全市住宅二手房共成交4052套，成交面積4157萬平方米，成交均價10871元平方米。
二手房交易被稱為樓市的晴雨表，最能直接反映出樓市冷熱程度，相比10月數據，11月二手住台灣土地貸款宅成交總套數、面積與均價均有所提升，說明市場在逐漸回暖。
去年12月11日，在中國國際經濟交流中心主辦的2024~2024中國經濟年會上，國家發展改革委副主任兼當鋪土地抵押貸款利率國家統計局局長寧吉喆指出，房地產是支柱產業，住房更是居民的消費。
2024年市場走向哪里?中房智庫蘇志勇認為，總體上看，房地產業的艱難時刻即將過去，隨著政策的轉暖，市場信心將逐漸恢復，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產業的良性循環，還有很長的路要走。
土地市場
2024年鄭州土地市場會不會回暖，將呈現哪些趨勢?
2024年12月27日，隨著鄭州第三輪集中土拍結束，2024年度土拍迎來收官。
總結鄭州全年土拍市場，關鍵詞是：劇變與分化。
2024年，全國范圍內土地雙集中政策的出臺，使得土地領域發生重大變革，顛覆了以往的土拍游戲規則。鄭州依照政策執行集中供地的拿地模式，全年分3批次統一進行土地招拍掛，并開啟了限制開發商多馬甲拿地的新局面，引導市場理性競爭。
土拍行情整體較涼，底價成交成常態，如第二輪、第三輪土拍均提前終止出讓，土地成交以底價為主。另外國企、央企成拿地主力軍，民企受挫。
在新的規則與市場環境下，2024年鄭州土地市場是否會回暖，又會呈現哪些趨勢呢?
首先，拿地規模預計收窄。克而瑞中心認為，基于整體資金環境持緊但優質房企融資邊際改善的判斷，過去幾年房企在土地市場大量拓儲的時代已過，壓杠桿背景下房企拿地仍以底價和低溢價為主，因此整體規模上增長將收窄。
其次，鄭州主城區迎來改善潮。近兩年，鄭州主城區土拍供應量增大，預計2024年將是主城改善置業年，改善購房者可重點關注。
第三，2024年，新房供應量預計減少，樓市熱度有望升高。受2024年土拍次數和地塊數量下降影響，2024年鄭州新房供應量預計會減少。據鄭州市自然資源和規劃局統計，2024年鄭州全年集中供地總成交面積約4770畝，2024年鄭州住宅用地供應20244畝。市場受供需因素影響，2024年市場供應量減少，預計2024年樓市熱度會升高一些，樓盤降價甩貨現象會減少。
綜述
無論市場如何變化，房子最終還是要回歸居住屬性的，更好滿足購房者合理需求，在維護住房消費者合理權益的政策基調下，未來房地產將以穩為主。
對于購房者來說，這將是一個積極的信號，也是一個較好的購房窗口期。
