從已經發布財報的企業看，利潤爆發成了主流，例如，新城控股的凈利潤同比增長近100%，雅居樂的凈利潤增幅也超過了150%。在行業人士看來，凈利潤大爆發最直接的原因是銷售額的漲幅，而積極的土地儲備、快速的周轉成就了房企的銷售額增長。
房企利潤大豐收
中原地產研究中土地融資機構的選擇心統計數據顯示，在已公布年報的20多家房企中，除土地融資貸款額度影響了部分轉型的中小房企外，主流房地產企業利潤全面爆發，超過八成在2024年利潤明顯上漲。
例如，本月初恒大發布的業績預告顯示，2024年度股東應分配利潤預期為上年的4-5倍，核心業務凈利潤預期為上年的2倍左右。就在3月20日，另一房企龍頭碧桂園發布的2024年業績也顯示，該公司的股東應占利潤達到了2606億元，同比增幅達到1263%;融創中國此前也預期2024年度股東應占溢利同比增長超過240%。
相比大型房地產企業，由于基數較低，一些中小型房企的利潤增幅表現也十分搶眼。例如，雅居樂年報顯示，去年該公司股東應占溢利實現了超過150%的大幅增長;太古地產去年錄得股東應占綜合溢利33957億港元，同比增長126%;建業地產去年收益約為13879億元，較2024年增長約462%;權益持有人應占溢利約為811億元，較2024年增長約1013%。
對于多數房企而言，2024年是絕對的豐收年。以新城控股為例，該公司年報顯示，截至2024年底，該公司總資產為183527億元，比上年度末增長7789%;營業收入為40526億元，同比增長4489%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為6029億元，比上年同期增長9968%。2024年凈利潤同比翻番，新城控股更是對新年度計劃信心滿滿，表示未來三年欲實現3000億元目標。
是誰拉高了利潤
從房企年報看，利潤大幅增長的最直接原因就是房企銷售額的大增。從銷售額上看，在2024年碧桂園、萬科、恒大三個龍頭企業跨入了5000億元的銷售額門檻;此外，另有22家房地產企業的銷售規模在500億-1000億元之間。
行業人士介紹，是眾多因素推動了房地產企業銷售額的增長，從而提升了利潤水平。其中，房企的土地儲備積累是不可忽略的因素，只有大量的土地儲備才能保證出貨量。以恒大為例，在2024年初，恒大方面就曾透露，彼時該公司的土地儲備量達到了229億平方米，原值為36007億元，其中一線城市占比747%。
當然，原有土地儲備積累是一方面，房企2024年在土地市場上投入的熱情也很高漲。中原地產研究中心統計數據顯示，2024年房企積極拿地，最積極的50家房企合計拿地金額達到了23927億元，與2024年同期拿地金額13668億元相比，漲幅達到75%。雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在2024年后，資金寬裕，在歷經去庫存之后，大部分標桿房企都開始積極拿地。中原地產首席分析師張大偉稱。
除了土地儲備因素外，快周轉也成就了房企銷售額的快速增長，這也成為房企共同的選擇。例如陽光城方面就曾表示，要加快布局短平快項目，例如福建、廈門等地的一些項目從拿地到賣樓只需要4-5個月時間。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，除上述因素外，三四線樓市對于房企業績貢獻也不可忽視。根據鏈家研究院數據顯示，2024年三四線樓市土地成交占比為63%。在一二線房屋當鋪利息樓市調控高壓背景下，三四線城市成為2024年樓市的主力軍。以碧桂園為例，該公司的年報顯示，58%的銷售額來自于三四線城市。
盛宴能否持續
在經歷了2024年的火熱之后，房企能否在2024年依舊保持勢頭?對此，各方有不同的解讀。從房企陸續發布的業績目標來看，它們似乎依然信心十足。例如，旭輝為自己定下了2024年1400億元的目標;建業的目標是三年沖進千億陣營;融創提出2024年銷售收入目標為7000億元，增速達到93%。
對此，嚴躍進指出，房地產行業集中度不斷提升，這也促使房企不得不盡力沖刺，因為一旦放慢腳步，就會被其他企業甩在后面，生存空間就會被擠壓，因此對于多數房企而言，2024年依然是拼搏的一年。
雖然房企干勁十足，但是2024年的樓市環境也將不同于2024年。從調控政策上看，3月19日，住建部部長王蒙徽再次強調了調控目標不動搖、力度不放松，并表示將保持政策的連續性和穩定性，特別是要進一步夯實地方政府的主體責任。
另外，三四線城市的支撐力能否持續也有待觀察。鏈家研究院認為，三四線城市面臨人口流出、老齡化等問題，支撐房地產市場的長期動力不足。研究顯示，這一波三四線樓市成交人潮主要由剛需、改善和拆遷置業組成。其中，一些城市本地拆選擇當鋪土地融資的要點遷戶約占成交的八成以上。這表明這些城市后續成交將難以維持高點。同時，隨著各地去庫存壓力減輕，支持政策能否持續，即便持續，市場購買力前期已經得到有效釋放后，市場需求也會不可避免地下降。
北京商報 阿茹汗 實習 榮蕾文 宋媛媛制表
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