原標題：年終|樓市破15萬億元無懸念，調控仍將從嚴：明年房咋買?
12月26日，58同城、安居客發布《平穩有序 砥礪前行2024年樓市總結》報告。報告指出，在因城施策的條件下，調控政策先松后緊，部分城市出現不同程度的精準調控，未來一城一策仍將是樓市調控的主要措施。
58同城、安居客監測數據顯示，2024年，房地產市場保持穩中有進的發展基調，全年銷售金額將創新高，商品房成交破15萬億已無懸念。二手房方面，市場掛牌價總體較為平穩，重慶成為二手房市場找房熱度土地抵押價值評估最高的城市。從置業目的來看，改善自住環境成為首選，三居室需求占比提升。
對于2024年，58安居客房產研究院分院院長張波認為，從2024年底的中央經濟會議和全國住房和城鄉建設工作會議傳遞出的信號來看，2024年房地產重點依然體現在落實房住不炒，保持樓市穩定，發展租貸款流程說明賃體系等幾個方面。因此，2024年樓市安居宜居的住房目標不會改變，房地產市場將呈現平穩運行的態勢。預計房地產調控總體保持從嚴，因城施策的方式會多樣化，房地產金融側收緊將常態化。
商品房成交破15萬億已無懸念
2024年，國內經濟運行總體保持平穩。國家統計局數據顯示，2024年1月到11月期間，全國商品房銷售金額139006億元，增長73%，其中住宅銷售額增長107%。
58安居客房產研究院分院院長張波表示，參考去年同期數據，2024年商品房成交破15萬億已無懸念。
新房市場：一線新房成交量同比上漲，新一線中西安、重慶、 武漢找房熱度前三
隨著新一線城市搶人大戰的升級，各種政策利好對落戶人群釋放，這也刺激了當地的房地產市場發展。報告顯示，2024年環一線城市區的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現較為平穩。2024年新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。
根據58同城、安居客平臺統計數據分析，從2024年不同城市土地借款條件級別找房熱度來看，1月份春節期間三四線城市環比熱度上漲，春節后2、3月份找房熱度上升明顯，一線、二線城市3月熱度環比漲幅高于三四線城市;臨近年底，11月份一二線城市找房熱度環比下行，而三四線城市熱度出現回升，預計12月份三四線城市找房熱度將進一步上漲。
二手房市場：從二手房市場的用戶找房熱度來看，2024年一線城市中，上海的二手房找房熱度相對較高，新一線城市中，重慶依然是領先全國，二手房找房熱度排名首位;成都、沈陽排在第二、三位。
537%購房目的為改善自住環境，
關注小區保潔及維修服務者均超六成
針對2024年找房用戶行為偏好，報告顯示，通過對平臺用戶進行大數據分析發現，購房原因以改善自住環境為主。具體來看，二手房中改善型三居室受歡迎，近50%人群注重臥室舒適性，學校醫院等配套，436%希望小區有充足車位。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。
在理想戶型的選擇上，三居室一直是購房人群最為理想的戶型。559%的意向購房人群傾向購買90-120㎡的三居室，選擇120-150㎡四居 室的人群占比230%;一線城市由于房票有限，更傾向于一步到位，選擇四居以上當鋪土地價格評估大戶型的占比高于新一線人群。
調研數據顯示，有537%的受訪者表示，購房目的是為了改善自住環境，還有427%人選擇要購買學區房，為了改善家中老人居住環境而購房的占比為267%。其中，三口之家在考慮購房目的時，選擇改善自住環境的占比為582%，排名第二的因素則變成了學區房，占比為445%;單身人群的購房目的中，有667%的人是為了改善自住環境，選擇為結婚購房的占424%。
在功能空間的關注上，購房者將住得舒服和用著實在放在重要位置，而對非功能區的選擇上，寬敞開闊、明亮舒適的房屋構造成為置業者的首選。
從房間布局來看，有近50%的購房人群首要關注主臥的舒適性，368%的購房用戶注重客廳功能。而對于非必備功能區，開放式廚房、車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗受購房者歡迎。
從商品房配套需求來看，報告顯示，436%的人群希望小區內有充足的車位，超過30%的用戶希望小區內有兒童活動設施和公共活動區域。隨著私家車數量的上升，特別是一線城市中人們急需解決停車難問題。
對于小區外部周邊配套，學校和醫院備受購房者關注。報告顯示，456%的用戶希望小區周邊有學校，希望小區附近有醫院的受訪者占比為415%。便利店、大型超市、公園、菜場等配套設施也成為購房重要參考因素。與此同時，用戶對交房后的物業、保潔、維修等服務也很關注，需求占比均超過60%。
值得一提的是，58同城、安居客還對用戶海外置業情土地抵押貸款如何辦理況進行了分析，371%的受訪用戶有海外購房意向。其中，439%的意向購房人群為孩子在國外讀書而購房，497%的意向購房人群愿意在美國、加拿大等北美國家置業，其次是在東南亞及歐洲國家置業，439%的海外置業用戶預算在100-300萬元人民幣，購房者海外置業投資總體呈現出理性謹慎態度。
