據中國之聲，黑龍江哈爾濱市棚改安置小區東直家園的回遷戶反映稱，他們的回遷房部分房屋公攤面積超級大，一套建筑面積為108平方米的回遷房，使用面積只有54平方米，公攤面積的比率高達50%。
雖然近年來圍繞公攤面積比例的爭議已經屢見不鮮了，但是如此高的比例還是讓人瞠目結舌。
自1998年我國住房市場化改革以來，公攤面積就成為一個爭論不休的話題。
開發商認為，住宅建設過程中總要留有一定的公共空間，比如消防通道、電梯井、垃圾站等等，這些公共空間一般由購房者享用，因此，所產生的成本費用自然必須由購房者來承擔。
但購房者并不認可這種說法，從國際上來看，大多數國家都是按套內面積計算房價的，并沒有所謂的公攤面積。而且，公攤面積多少比率又沒有一個統一的標準，現有法律法規沒有設定上限，再加上相關信息不透明，全是開發商說了算，購房者買房時不得不接受房屋當鋪貸款利率現有公攤面積的攤牌，這幾乎跟霸王條款差不多。
除了對公攤面積本身的合理性存在著質疑外，公攤面積的多少才算合適同樣意見不一。由于不同購房者的需求不一樣，有些購房者需要樓間距更大、公共空間更舒適的小區環境，隨之公攤面積就需要更大。
而有些購房者更在乎公攤面積小、得房率高的住宅，只要室內空間大，室外的環境是否舒適卻不太在意，這似乎也是大多數購房者的意愿。購房者本身的意見分歧，也導致了公攤面積的存廢問題久拖不決。
不過，無論爭議有多大，背后其實都是開發商與購房者兩者的利益博弈。
但在房地產市場上，相對于開發商而言，購房者明顯是個弱勢群體。一般來說，購房者在支付房款時，總價款是單價乘以建筑面積，建筑面積包括套內建筑面積和公攤面積。就套內建筑面積而言，購房人完全可以通過專業的測量機構進行測量，測量成本低、簡便、不需要其他人的配合。但公攤面積則不然。一般人根本不知道公攤部位在哪里，更談不上對公攤部位進行測算。即便知道公攤部位在哪里，但如何測算又專業性極強，普通人根本無法完成。
正是憑借著市場上的強勢地位，一些開發商就把公攤面積變成了搖錢樹，趁機大發其財。只要每戶多算一點公攤面積，帶來的有可能就有幾百萬上千萬的利潤。不僅如此，一些開發商將所有權本來都屬于業主的公攤部位擅自進行出租、出售，獲取不義之財。
事實上，這種成本低、空間大、利潤高的牟利手段被許多開發商屢試不爽，也造成現在的公攤面積越來越大。而購房者除了無奈掏錢外，似乎也找不到更好的途徑予以解決。
目前，房子是用來住的已取得了民眾的普遍共識。炒房者固然不能將住宅用來炒作牟利，開發商自然也不能在公當鋪土地抵押貸款要求攤面積上拿公眾的土地貸款利息怎麼計算公式利益來牟取暴利。尤其令人關注的是，哈爾濱此次涉事的住宅小區還是棚改戶的回遷房工程。對于這種拿保障房和回遷戶當唐僧肉的不良開發商，必須堅決予以曝光和嚴懲。
更為關鍵的是，還需要盡快將公攤面積納入法制化、法規化管理的軌道。包括厘清公攤面積的概念、限制土地貸款年限最高比例，有條件的地方逐步開展使用面積交銀行土地抵押貸款易等。
總之，對公攤面積多念緊箍咒，既是對開發商行為的一種規范，也是保障購房者利益的實招。
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