今年樓市金九銀十落空,商品住宅成交乏力。11月6日,易居房地產研究院發布2024年三季度上市房企不同當鋪借款期限存貨研究報告預測,進入四季度,受監測的規模型上市房企仍存在一定的項目去化壓力。
易居研究報告顯示,2024土地融資 建築融資年三季土地 貸款 銀行度,受監測的20家房企存貨去化周期為136個月,環比增長46%,同比增長87%,延續了去化周期上行趨勢。截至2024年三季度末,20家規模房企存貨規模達2939億元,環比增長84%,同比增長162%,同比增速較二季度回落,仍處于歷史較低水平。
這是因為三季度延續了二季度的調控政策,房企資金面仍較為緊張,拿地意愿不高。易居研究院研究員姚方表示,發改委7月發布房企外債備案登記的通知,房企發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務,房企海外發債融資環境緊縮。8月底,多家銀行收到窗口指導,要求房地產開發貸額度控制在2024年3月底時的水平。
姚方表示,從銷售端來看,今年金九銀十落空,四季度雖臨近年末,大部分房企會加大推盤力度沖
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