提起城中村，垃圾成堆、人口結構復雜、違建繁多人們或許能一口氣土地融資貸款額度上限數出許多短板。2024年，上海啟動第一批49個城中村改造項目。
如今，上海城中村正集體邁入煥新期。截至2024年底，49個城中村改造項目中，已有27個土地抵押一胎貸款完成，安置房開工率達到804%。
從城中村到城中圈，生活質感躍升
這兩天，寶山區楊行鎮核心區又恢復了往昔的熱鬧。王老伯提著一個紅色資料袋，滿臉抑制不住的喜氣。袋子里裝著的，正是開啟他新生活的鑰匙。作為本市推進較快的城中村改造項目，楊行鎮首批安置房已順利交付，靜候入住。
作為城市演進中的邊角料，城中村很難以單一的商業化模式開發煥新。寶山區房管局副局長管正忠認為，上海探索的這一政府+市場主體合作開發模式，圓了百姓的新居夢。如今，作為上海著力推進的一項重要民心工程，一個個城中村正漸次蝶變煥新。一幢幢簇簇新的高樓樹起，也承載起人們對美好新生活的新期盼。
但城中村改造不是造完樓就結束了，而要全方位提升居住品質。管正忠認為，這種生活質感，就體現于從城中村到城中圈的躍升。過去，蜷縮于城中村的居民們幾乎無配套可言。與租戶同住的歲月，更是讓不少人回想起來連連搖頭。改造后，城中村將真正成為城中圈在人們步行可及的15分鐘社區生活圈內，種種生活服務空白點被一一填補。
以楊行鎮為例，其將在項目配套中置入多個學校、社區公園、公共綠地、社區文化活動中心等。這些配套項目的選擇并非拍腦袋決定，而是由專業設計規劃單位根據人口總量測算所得。管正忠說。截至目前，楊行鎮城中村改造項目公建配套已開工將近70%，完工將近30%。
從城中村到城中景，蝶變進行時
馬路一邊是高樓大廈，另一邊是破舊矮屋在上海，像這樣散落在各處的城中村，已成為影響經濟社會協調發展的短板。2024年，城中村改造被列入上海市民心工程，以更高水平推進。這意味著，上海有更多城中村被打造成為城中景。
土地二胎貸款需要抵押品嗎上海的城中村改造，不是簡單的房地產開發，而是結合城市發展需求，注入新的理念，觸發新的動能。在49個城中村改造項目中，不少都是因地制宜探索有效路徑，結合基建開工、區域規劃和產業土地可以貸款嗎結構，力求一村一特色，讓昔日的區域發展洼地，成為一個個產城融合高地。
去年9月，崇明區首個城中村改造項目城橋鎮城中村改造項目宣布啟動，將進一步提升城鎮面貌，改善民生水平，并引領崇明區建筑風貌實現中國元素、江南韻味、海島特色的規劃定位。根據改造方案，油車灣舊改地塊將保留老街、老村歷史脈絡，融合時代文化與功能內涵，規劃打造油車灣文化生活街區，構建區域發展新地標。
在青浦區蟠龍古鎮原址，一幢幢年久失修的磚土房屋被日益長高的住宅樓所代替。蟠龍港河道經生態綜合治理后，舒展成一幅水清、岸綠、悅民的畫卷。城市歷史文脈也得以保留。未來，這里有溪橋漁泊柳榆晚照的生活圖景，也有龍江古渡洛陽佳種的四時迭替，還有曲水縈居江村野店的風情市集等，將打造成一個以水為核的江南古鎮。
閔行區顓橋鎮中心村生態園城中村改造項目將創造性地縫合城市與鄉村，深耕生態+商業，圍繞基本農田建設、農業觀光旅游、休閑度假、生態創意辦公等業態推進鄉村產業轉型，成為鋼筋水泥都市中一抹亮眼的綠色，也是服務上海南部科創中心的重要載體。作為其先行工程，動遷安置房已于去年5月竣工。
多點開花，高質量實施，上海城中村改造之路越走越寬。通過與鄉村振興戰略、歷史文化名鎮名村保護等有機結合，創造未來發展空間新的增量，實現地區功能和品質新的提升，不斷豐實老百姓的獲得感、幸福感。
