昨天上午，杭州第三批雙集中出讓地塊線下搖號在國立公證處舉行，這也是杭州土拍史上的第一次線下搖號。經過25小時多的緊張等待，本周二達到封頂價格的24宗地塊，通過搖號方式確定了最終買家。
至此，2024年第三批雙集中出讓35宗地塊全部順利成交。濱江、綠城各自拿下4宗地塊，數量領跑。華潤、龍湖分別拿下申花綜合體地塊和杭騰綜合體地塊，德信搖中拱宸橋絕版地塊。臨海偉星、上海新黃浦、深圳特發順利殺入杭州市場。
德信41%概率摘下橋西寶地
昨天搖號的24宗封頂宅地中，關注度最高、開發商爭奪意愿最強烈的，毫無疑問就是杭政儲出[2024]38號地塊(橋西拱宸橋單元GS06-12地塊)。
拱宸橋地塊，位于橋西絕版地段，可以享受一線大運河景觀，容積率只有17，適合打造低密洋房。出讓面積23339平方米，可建面積39676平方米，精裝限價51400元平方米。在前天進入正式競拍之前，它就早早達到封頂價，成為第一宗進入搖號環節的地塊。
這宗地塊，共吸引了24家開發商報名搖號，也是昨天報名單位最多的一宗，搖中的概率是41%。濱江、綠城、華潤、信達、金地、中海、聯發等大牌房企，坤和、西房、中天、錢江、德信等本土房企，都對寶地虎視眈眈。
最終，編號為24的德信成為了天選之子，當24號乒乓球出來的一瞬間自住土地融資，不論是搖號場內的德信負責人，還是場外觀看直播的德信員工，都不約而同振臂高呼，驚喜之情溢于言表，羨煞旁人。
對于德信來說，此番拿下拱宸橋地塊，重回橋西，頗有傳奇色彩。早在10多年前，德信就是最早進駐橋西的房企之一，在這里開發了銀樹灣、臻園等項目，尤其是臻園，為板塊樹立了一座品質標桿。據悉，這次德信有望在新地塊上打造旗下頂級的云莊系產品。
華潤獨攬華豐造紙廠2宗地塊
除了拱宸橋地塊外，昨天還有1宗地塊備受關注，雖然報名房企只有2家，但是卻承載了申花甚至整個城北的希望，這就是華豐造紙廠土地貸款本息計算方式商住地塊。
杭政儲出[2024]45號地塊，即申花單元GS0407-B1B2S2-15、GS0407-R21B1B2-14、GS0407-R21-13地塊。這宗地塊可建面積高達486240平方米，將打造住宅、商業、商務等復合業態。
尤其規定，需要打造集商務、娛樂、餐飲、休閑、酒店、辦公于一體的特色商業商務建筑，且與地鐵10號線站點連通，被認為是申花的又一個商業中心。
這宗地塊，前天經過78輪焦灼競爭進入封頂，昨天仍舊是華潤和香港置地2家競爭。最終，華潤更受幸運女神的青睞，成功拿下。
除了這宗大體量商住地塊外，華潤還在5家房企的競爭中，幸運搖到了華豐造紙廠區塊的1宗純宅地，即杭政儲出[2024]44號地塊。至此，在華豐造紙廠區塊首批推出的3宗地塊中，華潤獨攬2宗。
地上2次創造大冷門
杭州土地出讓的首次線下搖號，誕生了不少冷門。其中，最讓市場大呼想不到的開發商，是地上集團，這家此前深耕臨安的房企，昨天不僅順利殺入主城，而且連中兩元，一口氣搖中了慶隆和文暉2宗寶地，絕對的幸運兒。
杭政儲出[2024]39號地塊，即慶隆小河單元GS0305-19地塊，東至登云路，南至余杭塘路，西至余杭塘路388號，北至慶隆河。出讓面積41381平方米，容積率22，可建面積91038平方米，封頂總價315089萬元，樓面價34611元平方米。
這宗地塊，昨天吸引了包括綠城、濱江、華潤、地上等5家房企參與最后角逐，最終編號為1號的地上突出重圍，幸運拿地，成為地上走出臨安、走進主城的第一個項目。
文暉地塊的競爭，比慶隆小河地塊更加激烈。
杭政儲出[2024]49號地塊(文暉單元XC0403-36、37地塊)，前天也是在正式競拍前就早早預定搖號，昨天共有16家房企以封頂價參與最后搖號，中簽率只有625%，僅高于拱宸橋地塊。最終，又是地上中獎，幸運值爆棚。
濱江綠城各搖中3宗
昨天所有的參加房企中，本土兩大領軍房企濱江和綠城，是報名參搖數量最多的房企之一，雖然遺憾錯失超級熱門地塊，但是依舊各自斬獲3宗優質宅地。加上前天分別底價拿下的1宗地塊，2天時間各自收獲了4宗地塊，成為第三批出讓中收獲最豐的2家房企。
濱江在昨天開了一個好頭，聯合中豪，搖中了搖號的第一宗地塊，即筧橋地塊，不經意間成為了歷史的創造者。接下來，濱江又聯手建杭，拿下了杭政儲出[2024]53號西興單元地塊;聯手興耀拿下了蕭政儲出[2024]54號蜀山地塊。
值得一提的是，不論是筧橋，還是西興或者蜀山，都是此前濱江深耕的重點區域，此次都順利拿地補倉。
加上周二聯合興耀底價拿下的大江東核心區宅地，此次出讓濱江一共揮金7422億元，拿下4宗優質宅地，確保明年全新貨值。
綠城昨天的幸運，全土地借款 台東 捷誠代書留在了下半場。在接連錯失10多宗地塊后，綠城終于在錢塘江南岸開胡，在同濱江、華潤的競爭中，搖中杭政儲出[2024]52號襄七房地塊，成交總價377834萬元，樓面價33380元平方米，精裝限價51500元平方米。
此后，綠城又搖中蕭政儲出[2024]53號市北單元地塊，繼10月拿下市北地塊后，再次補倉。同時，聯合浙江交投，拿下余政儲土地借款出[2024]26號未來科技城地塊。
加上前天底價拿下的臨政儲出[2024]19號濱湖新區地塊，這次綠城也成功收獲4宗地塊，總出讓金898億元。
又有3家房企入杭
封頂后進行線下搖號的出讓方式，讓更多中小房企提高了拿地的意愿和可能，也相對降低了外來房企進入杭州市場的門檻。昨天，有3家外來房企幸運搖到地塊，成功殺進杭州市場。
來自臺州臨海的偉星房產，在同7家房企的競爭中成為幸運兒，搖中了杭政儲出[2024]42號申花單元地塊，成為華豐造紙廠區塊的首發房企之一，成交總價467492萬元，樓面價30049元平方米，精裝限價46200元平方米。
深圳特發，昨天并沒有來到搖號現場，但是并不影響它中簽。在杭政儲出[2024]40號鐵路北地塊的競爭中，共有13家房企報名，結果深圳特發殺出重圍，以769%的概率幸運中簽，順利入杭。
上海新黃浦則是在土拍的最后時段，一口氣搖中了蕭政儲出[2024]55號蜀山西單元地塊、臨平政儲出[2024]5號東湖新城地塊，首次入杭就實現了一南一北兩處布局，來勢洶洶。
此外，還有不少搖到宅地的幸運兒。中天分別落子西湖三墩和拱墅燈塔，中海、坤和、越秀、招商、大家、圣奧、廣宇等也各有斬獲，順利補倉。
龍湖底價進駐云城
除了昨天搖號的24宗地塊外，周二還有9宗地塊以底價成交，龍湖、濱江、興耀、綠城、中鐵建、中交、杭州地鐵等房企，成功抄底。
位于余杭云城的杭騰未來社區地塊，作為云城的首發項目，很大程度上將為云城未來開發打下基調。
余政儲出[2024]27號地塊，即余杭組團YH-18單元杭騰未來社區地塊，性質為住宅、商業商務用地，出讓面積181038平方米，容積率326，可建面積591334平方米，起價882448萬元，樓面起價14923元平方米。地塊住宅精裝限價36100元平方米，與目前未來科技城持平。
最終，僅經過1輪報價，該台灣房屋抵押公司地塊就被大鱷龍湖攜手浙江交投底價拿下。對于龍湖來說，這是它繼在蔣村打造西溪天街后，進一步西進，目前在城西科創大走廊上，已經落子多個綜合體項目。對于云城來說，龍湖在商業、商務、住宅等多業態的強大開發能力，將為板塊開局奠定堅實基礎。
至此，2024年的土拍大戲，正式落幕。(商報 周堅洪 文攝)
