屬于房企的暴漲時代已經落幕。
面對持續的樓市寒冬，大房企加快拼業績、沖規模的節奏，中小房企在多重壓力下開始扛不住了，人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企占大多數，且集中于三四線城市。根據2024年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共97萬個。
中小房企破產的背后是融資渠道縮緊。根據統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長72%，增速比1-5月份回落04個百分點。據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為497%，境外發債的成本則為834%。
此外，中小房企自身經營不佳也是破產的一大因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中小企業破產，和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關。從政策層面看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限制和制約。但隨著經濟刺激力度的強化，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企，依然有機會崛起。
超200家房企宣布破產
人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企占大多數，且集中于三四線城市。
值得注意的是，位列全國500強第215位的上市房企銀億集團也赫然在列。
今年6月，寧波首富熊續強悄悄申請了破產重整。他在2024年的胡潤百富榜上以295億元的身家排名第95位，曾有寧波首富之稱。而如今，6月17日，他掌舵的上市公司ST銀億發布公告宣布，銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。
官網顯示，2024年，銀億集團實現銷售收入783億元，創利稅40多億元。目前銀億集團列中國500強第215位，中國服務業百強第83位，中國民營企業500強第61位，寧波市百強企業第3位。
業內分析，銀億集團的破產其中一個重要原因是，房企資金供給不足，跟房企融資方面的調控政策有關。而這只是今年房地產行業的一個縮影。
根據統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金84966億元，同比增長72%，增速比1-5月份回落04個百分點。據克而瑞統計，從融資成本來看，今年上半年，95家房企境內發債的平均成本為497%，境外發債的成本則為834%。事實上，2024年以來，房企境外債的發債成本便一直居高不下，特別是2024年10月，境外發債成本突破8%，之后均維持在75%以上。
房企融資一緊再緊
恒大研究院報告顯示，2024年至2024年是房企有息負債的償債高峰。經過測算，截至2024年底，房地產主要渠道有息負債余額為203萬億元，會在2024年至2024年集中到期，到期規模分別為68萬億元、66萬億元土地二胎貸款申請和54萬億元。
而為了還錢，有房企已經拼了。A股上市公司泰禾集團本月宣布，擬在境外公開發行不超過18億美元的美元債券，目前已完成4什麼是一胎億美元的債券發行。值得注意的是，此次泰禾集團發行的債券票面年息高達15%，每半年支付一次，相當于正常融資利率的2-3倍。
除了發債，一些房企還通過上市進行融資。7月16日，中梁控股集團在港交所上市，公司募資用途之一，即償還信托貸款。其招股書數據顯示，截止2024年底，中梁還有1個信托或資產管理計劃尚未償還，總額達到14當鋪抵押房屋流程7億元，占借款總額約545%。其中四筆信托貸款將于2024年到期，其中一筆利率高達1383%。
當天的敲鐘儀式后，中梁控股執行董事兼CEO黃春雷在現場表示，預計下半年針對地產的融資可能會有所收緊，并且近期已有相關的跡象。
國泰君安的研究報告指出，今年下半年，預計融資政策維穩，開發貸款等傳統融資方式在行業融資中的占比將會提升，地產商票等尚未嚴控領域的融資規模可能會有所擴大。與此同時，下半年，地產行業的融資成本預計將會抬升，資金面也將繼續承壓，房企的工作重心會速向降低杠桿和加快現金回籠等目土地一胎貸款標轉移。
不過，融資環境收緊之外，破產也有中小房企自身經營不佳的因素。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，中小企業破產，和房屋銷售不好、拿地機會不多等有關。從政策層面看，包括限購、限售等政策，也會影響其房屋銷售，最終對部分中小房企形成限土地借款 台北 慶華當舖制和制約。但隨著經濟刺激力度的強化，部分競爭力強的房企，包括部分中小房企，依然有機會崛起。比如規劃較好的三四線城市，將有許多新的市場發展機會。
