中國網財經2月26訊( 安平)為償還到期債務及應對疫情帶來的不確定因素，各大房企發債意愿強烈，時代中國控股有限公司(簡稱時代中國)也不例外。
近期，上交所發布的消息顯示，時代中國全資子公司廣州市時代控股集團有限公司(簡稱廣州時代)發行了2024年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)，發行金額1315億元，最高票面利率620%，所募資金扣除發行費用后將用于償即將到期15時代債。
據了解，2024年8月2日，證監會核準了廣州時代擬發行不超過7916億元的公司債券申請，所募資金將用來償還2024年即將到期或行權的公司債券，包括15 時代債17 時代 02 18 時代 18 時代 11 18 時代 13 。數據顯示，除15時代債外，其余4筆的債務本金分別是22億元、11億元、17億元和11億元，合計金額為61億元。這也意味著，廣州時代接下來還會再發行超60億的公司債券。
2024年多次發債融資
資料顯示，去年以來，時代中國通過發行公司債、ABS以及優先票據等方式進行了多次融資。
境內公司債方面，2024年1月和6月，時代中國分別成功發行公司債11億元和5億元，票面利率分別是75%和68%。
ABS方面，2024年5月28日，時代中國的中山平安-前海結算供應鏈3號資產支持專項計劃在上交所成功發行，發行總金額為10億元，票面利率為63%;11月，平安中山-粵灣1-10號資產支持專項計劃獲深交所通過，發行規模60億元;12月30日，一筆548億ABS更新為已回復交易所意見。
此外，時代中國還多次在境外發債。2024年2月，公司發行了5億元美元優先票據，年利率7625%;7月和8月，合計發行了5億美元675%的優先票據，上述票據發行所得款項總額用作其若干現有債務再融資及作為一般企業用途。
總負債金額超過千億
時代中國頻繁發債融資的背后，是其不斷飆升的負當鋪土地融資流程債水平。
截至2024土地抵押貸款利率年6月30日，時代中國的總負債為111052億元，與2024年底相比增加了14295億元，這是該公司總負債首次突破千億元;資產負債率為7637%，與2024年底相比增長了14個百分點。同花順IFIND顯示，2024-2024年，時代中國經營性活動產生的現金流凈額持續告負，2024上半年則為-2775億元。
而時代中國負債水平的走高，與其在土地市場頻繁出手不無關系。
中指研究院披露的數據顯示，時代中國2024年拿地金額為247億元，行業排名第40;與2024年的12967億元相比大幅增長。從2024年上半年新增項目分部來看，時代中國新增的21個地塊，16個位于廣東區域;約2308萬平方米土地總儲備中，約90%位于粵港澳大灣區(含清遠地區)。
與此同時，時代中國在舊改市場上也屢有所獲。據中國網財經不完全統計，2024年，時代中國共獲得8個舊改項目，其中4個位于廣州、佛山和東莞各2個;2024年1月，時代中國還介入惠州市中崗村舊改項目。有房地產評論員告訴中國網財經：時代中國城市當鋪房屋借款評價更新業務毛利率高達849%，項目的結轉有助提升公司整體的利潤水平。不過此類業務開發周期長、拆遷難度大，具有一定的風險。此外，舊改前期對資金沉淀要求較高，對于時代中國來說，補充穩定現金流是最要緊的事情二胎房貸。
銷售增速明顯放緩
拿地預算不斷增加，自然給時代中國的銷售帶來了較大的壓力。時代中國董事會主席、執行總裁岑釗雄曾在2024年土地當鋪申請資格出席發布會時表示，公司短期內有信心實現千億銷售目標。而至于短期的定義以及千億時間表，岑釗雄并未給出明確回復。
2024年9月3日，曾有消息稱時代中國實行全體員工賣房，從普通員工到副總裁都要完成賣房指標，且在規定時間內完成不了就會被裁員。隨后公司給出的回應是：全員賣房的提法，是地產行業內的通行做法，公司目前只是號召發動全體員工一起宣傳、推薦項目信息，是房企現在通行的全民營銷，公司并沒有強制性的指標和要求，只是被放大和誤讀了，裁員的說法也是不存在的。
2024年，時代中國實現簽約銷售金額78360億元，完成全年750億元的銷售目標;銷售增速同比為2932%，而2024年2024年的這一數據分別是419%和455%。
上述房地產評論員認為，2024年在新冠病毒引發的肺炎疫情影響下，各大房企線下售樓處暫停，時代中國能否維持2024年的增長速度，似乎是個未知數。
