數據來源：我愛我家數據研究院
姬臣 制圖
二手房市場是樓市的基石。杭州樓市的健康，建立在二手房市場的活躍之上，尤其是今年，二手當鋪土地價值評估方法房體現的是真正的自住需求。
我愛我家市場研究院數據顯示，今年上半年杭州市區(含富陽不含臨安)二手房共成交414萬套，盡管相較于2024年~2024年同期，水平并不算高，但環比202土地融資貸款的額度範圍4年下半年的257萬套，成交量回暖明顯。
將數據拆分來看，上半年的二手房和租房市場有何特點呢?
價格和面積段上移，改善需求增加
從上半年的成交數據來看，成交面積段上移的趨勢明顯。同比于2024年上半年，60m2以下面積段成交占比下降了353%。而60m2~90m2的成交面積段占比卻不斷增大，占4487%，同比上漲42%。
從價格來看，上半年成交的單價段也持續走高。單價在2萬元m2以下的房源比例如何獲得低利率當鋪土地融資越來越小。單價區間在2萬~3萬元m2的成交房源占比為3367%，同比2024年上半年上升305%，而單價區間在3萬~4萬元m2的成交房源占比為2483%，同比上升了313%;單價區間在4萬~5萬元m2的成交房源占比為1238%，同比上升017%;單價在5萬元m2以上的豪宅雖然僅占比為648%，但同比也上升了121%。
80后和90后，是購房主力軍
從數據來看，上半年成交的房源中，3室戶型成交比例有所提升，使其與2室戶型在成交比例上不相上下，分別占到了3679%和3971%，兩者比例差距從2024年上半年的902%縮減到今年上半年的292%，也從側面印證了改善需求的增加。
而從上半年購房人群的年齡段來看，20~40歲的土地貸款 ptt購房人群仍然是市場的主力。其中30~40歲的置業需求最為強勁，占比4916%，同比增長了556%。20~30歲年齡段成交占比則同比下降了263%，占比2699%。
人口流入增加租房量，大部分區域的租金卻跌了
上半年的杭州租房市場中，成交土地抵押借款流程總量同比上升了14%，但在價格上，除了蕭山、濱江有所上升以外，其余大部分區域均有不同程度的下滑。
我愛我家數據研究院認為，上半年杭州人口的流入，增加了租房市場的成交量。不過杭州租房市場一度受到去年下半年整體樓市下行行情的影響，價格有所下滑，盡管今年上半年有一定回升，但同比去年上半年仍然較低。數據顯示，2024年6月杭州租房市場的套均租金為每月6元m2，而2024年6月則高達每月628元m2，同比下跌了3%。
