中國網財經12月17日訊( 李春暉)國家統計局16日發布11月份70個大中城市房價數據，新房環比上漲城市數量相比10月份繼續減少至44個，下跌城市數量增至21個。
業內專家表示，全國樓市走向以降溫為主，價格比較疲軟第一銀行土地貸款;隨著中央經濟工作會議對房住不炒的進一步明確，預計未來降溫態勢仍將持續。
房價走勢分化：一線城市漲幅擴大 二三線城市漲幅回落
從統計局發布的數據可以看出，11月份70城房價走勢明顯分化。其中，一線城市新房及二手房價格的環比、同比漲幅都較此前有所擴大;二、三線城市各項指標漲幅則以回落為主。
從環比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲06%，漲幅比上月擴大05個百分點;二手住宅銷土地借款 苗栗 鑫國代書售價格環比上漲02%，漲幅比上月擴大01個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲02%，漲幅比上月回落03個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲01%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲05%和03%，漲幅比上月分別回落01和02個百分點。
從同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同如何比較土地貸款比分別上漲49%和10%，漲幅比上月分別擴大02和05個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲79%和39%，漲幅比上月分別回落08和05個百分點，均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲70%和41%，漲幅比上月分別回落07和05個百分點，均連續8個月相同或回落。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，需要關注一線城市房價上漲的現象，分析其是否重新進入上漲通道，這對于后續預判全國樓市房價大趨勢有重要意義。
對于二、三線城市房價漲幅回落，諸葛找房市場研究員姜國君表示，新房方面是因為多數房企延續了此前的以價換量營銷策略，更有部分房企加入到網絡促銷的行列，使房價進一步趨于穩定;二手房方面是因為年底市場承壓進一步加劇，一些經紀機構轉攻新房市場的動向也比較顯示，使價格增速有所減緩。
城市排名：北京新房價格環比止跌轉升 漲幅沖到前三
從城市排名來看，11月份銀川、唐山新房價格環比漲幅均為19%，在70城中并列第一。嚴躍進表示，銀川、唐山等城市屬于購房政策相對寬松的城市，總體上依然屬于價格洼地，這個時候市場交易容易反彈，房價補漲效應明顯，后續需要繼續落實土地融資 建築融資房住不炒的調控思路。
值得注意的是，11月份北京新房價格環比止跌轉升，并且漲幅達到17%，一舉沖到前三名。10月份時北京新房價格是環比下降02%。
姜國君表示，11月北京新房價格環比漲幅拉高了一線城市的綜合水平。另外三個一線城市的新房環比漲幅都是回落的，這也可以看出一線城市房價整體以回調為主。但北京房價的驟然升溫給市場帶入了不確定因素，是后續需要關注的問題。
新房價格環比上漲城市數量再減少 預計降溫態勢仍將持續
11月份70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有44個，比10月份再減少6個;環比下降的城市有21個，比10月份增加4個;環比持平的城市也增至5個。二手房方面，雖然房價環比上漲的城市數量比10月份增加了1個，至32個，但環比下降的城市數量仍然超過環比上漲的城市數量，并且環比下降城市數量已經連續兩個月超過30個。
姜國君認為，這進一步說明了全國市場走向以房屋抵押當鋪過程降溫為主，價格比較疲軟。盡管近期多個城市在人才、戶籍以及保護剛需、支持自住購房等方面進行了政策微調，但收效不大，仍然無法逆轉市場節點性遇冷的實質。
對于后市發展，姜國君表示，隨著中央經濟工作會議對房地產定調的進一步明確，后續各城市在微調政策時也將更多地偏向房住不炒的原則，再加上年底節點的特殊性，預計降溫態勢仍將持續幾個月。
