證券時報 于德江
2024年的第一個工作日(1月2日)，多家上市房企披露了2024年全年的銷售情況，從中可一窺房地土地貸款利率產行業格局的變化。
中國恒大公告，2024年全年實現合約銷售金額60106億元，全年合約銷售面積58463萬平方米，銷售均價10281元平方米。回顧2024年的銷售數據可知，恒大2024年的銷售金額增長了9%，銷售面積增長了115%，銷售均價略降22%。2024年初，恒大制定的全年銷售目標是6000億元，最終略超目標完成任務。2024年，恒大的銷售目標是6500億元，按此計算增長幅度814%，略低于2024年度的增速，是一個較為穩健的目標。
業內人士分析稱，在樓市持續盤整的背景下，恒大產品契合剛需市場，并通過實施全員營銷等銷售策略，推動了業績穩健增長。該人士還認為，產品定位剛需以及靈活的營銷策略，將繼續為恒大2024年業績增長提供有力保障。
中國奧園、美的置業成為了新晉千億房企，2024年的銷售增速較為可觀，但較2024年還是明顯放緩。
1月2日的公告顯示，中國奧園2024年實現合同銷售金額11806億元，同比增長了29%。2024年，中國奧園合同銷售金額9128億元，同比增長了100%。
中國奧園此前制定的2024年銷售目標是1141億元，同樣是略超目標完成任務。中國奧園董事會主席郭梓文在新年致辭中表示，奧園集團銷售收入達到13306億元，超額完成全年目標，穩居千億規模企業之列，其中地產主業板塊實現千億突圍，非房板塊實現150億元，當鋪土地借款條件多元業務全面開花。郭梓文稱，中國奧園2024年要實現不低于20%的業績增長。
美的置業1月2日公告，2024年度的合同銷售金額約10123億元，同比增長約281%;相應的已售建筑面積約10023萬平方米，同比增長約268%。2024年初，美的置業定下的年度銷售目標就是1000億元，如今順利完成。美的置業2024年上市，這一年的合同銷售金額同比增長5582%，對應已售建筑面積增長3189%。
也有房企未能如期完成年度銷售目標，比如富力地產。富力地產1月2當鋪土地融資財務要求日公告，2024年度權益銷售金額13819億元，銷售面積125476萬平方米，同比分別增長了5%、23%。富力地產2024年的權益銷售金額、銷售面積的同比增速分別是60%和61%，對比可以看出其2024年的銷售增速下滑明顯。克而瑞研究中心發布的榜單顯示，富力地產全口徑銷售金額1493億元。2024年3月份，富力地產聯席董事長張力在接受證券時報采訪時稱，富力地產2024年銷售額準備做到1600億。以合約銷售數據來看，富力地產2024年完成了銷售目標的93%。
仍有相當數量的上市房企尚未披露年度銷售情況，但從市場機構發布的榜單上可以了解行業排名的情況。
克而瑞研究中心日前發布的榜單顯示，以全口徑金額統計，碧桂園、萬科、恒大仍位居行業三甲，前兩者2024年的銷售金額分別為7715如何降低當鋪利息3億元、63121億元。融創位列第4，銷售金額55563億元，保利發展4702億元位列第5。第6～8位為綠地控股(600606,股吧)、中海地產、新城控股(601155,股吧)，銷售金額分別為38802億元、33013億元、27478億元。對比2024年榜單，2024年前8強房企的座次未發生變化。2024年第11的世茂更進一步排在第9，華潤置地位列當鋪土地貸款利息表第10，銷售金額分別為26078億元、2430億元。
2024年，10強房企的門檻是2024億元，2024年提高到了2430億元。2024年，百強房企的門檻也略有提升。根據克而瑞研究中心的總結，2024年百強房企銷售業績增速65%，顯著低于過去兩年;30強房企銷售金額合計占到全行業的357%，創歷史新高，行業集中度進一步提升;去化壓力加大，權益榜單百強房企門檻下跌了8%;千億房企共有34家，較2024年增加了4家。
