對于深圳樓市而言，除了優質學位房是經久不衰的話題，在城市更新和棚改不斷推進的背景下，拆遷概念也是市場一大熱點，也備受投資者的青睞，一些老舊小區的房子甚至因此賣出比周邊高層住宅還貴的價格。不過，城市更新和棚改仍在大力推進，嚴厲的監管也隨之而來。
每平方米接近7萬元，這套房子的價格已經不算很高了，拆了以后按照建筑面積1：13賠償，肯定賺很多。陳經理在推薦相關房源時顯得很興奮。在布心花園片區調查時發現，其實早在七、八年前布心花園就已經開始傳出城市更新的消息，隨后也有房企開始進駐。今年年初，《2024年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第一批計劃》(草案)公示了兩個居改項目，其中一個就是布心花園一、二、四區城市更新單元，而目前整個布心花園放賣的房源并不多，周邊的高層二手房價格在每平方米55萬元左右。
而在福田黃木崗片區，華富村東、西區的棚改項目已經進入建設階段，而華富北片區則仍維持原狀，居民希望改造的呼聲很高。今年5月，公開信息顯示正在推進的華富北片區棚改工作，目前意愿征集同意率已超雙95%，即95%以上戶主已同意棚改，且同意面積超過總建筑面積95%。這時，準拆遷概念似乎變成了拆遷概念，發現目前該小區放賣的二手房房源并不多，一些房源的掛牌價甚至超過每平方米12萬元。而在去年8月，該小裕富二胎房貸區實際成交價還在每平方米75萬元左右，隨著棚改消息的不斷推進，該小區的價格在最近幾個月水漲船高，今年3月的成交價已經接近每平方米9萬元。黃木崗片區，今年不出意外就會拆，實打實。在采訪當鋪土地融資合約條款過程中，房產中介常把這句話掛在口邊。
有很多投資者專門盯著好地段的老舊小區甚至是城中村的小產權房，就是押注拆遷帶來的高回報率，但要注意的是這些投資者并不是要等到房子拆遷完成后賠償新房，因為這樣等待的時間太長而且不確定性太高，會帶來資金壓力。只要有棚改或房企入駐的消息傳出，這些投資者立馬就提高價格拋售房子，愿意接盤的人不在少數。陳經理如是說，老舊小區從傳出城市更新或棚改的消息，到最后立項開拆，至少也要好幾年的時間，一般賭拆遷的投資者不會等那么農地貸款利率2024長時間。
在羅湖區木頭龍，看到木頭龍小區更新項目終于動工建設，但市場信息顯示，早在2024年益田集團就進駐木頭龍，開展前期改造意愿征集工作。2024年，木頭龍、金鉆豪園、南苑新村、鶴土地借款 屏東 兆峰代書塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區共8個深圳老舊小區，成為深圳城市更新單元第一批計劃的舊住宅小區改造項目。10年過去，上述8個項目當中仍舊有多個小區改造停滯不前。
城市更新和棚改在深圳可謂多點開花。合一城市更新集團提供的數據顯示，2024年深圳計劃公告的城市更新項目102個，計劃公示112個。今年年初至5月31日，計劃公告34個項目，計劃公示31個項目。對于深圳許多老舊小區來說，棚改的熱情同樣高漲，例如福田蓮花街道的景田西、景田南小區居民此前自發啟動棚改意愿征集。在一些區級住建局網站和房產論壇上，發現咨詢或要求棚改的小區居民更是絡繹不絕。
如果所有老舊小區都被打上準拆遷概念，不僅價格變動幅度變大，更會在一定程度上擾亂市場秩序。近日，福田區住建局發布《關于嚴禁舊住宅區借棚改概念炒作二台灣當鋪土地借貸條件手房價格的通知》。《通知》指出，維護棚改計劃的嚴肅性，未經官方渠道發布的納入棚改計劃信息為不實信息;嚴厲打擊擾亂房地產市場秩序的行為。嚴禁業主、物業服務企業擅自在小區張貼有關棚改橫幅、進行意愿征集。嚴禁中介機構、物業服務企業、業主等擅自散布舊住宅區納入棚戶區改造計劃的不實信息，炒作和哄抬房價。嚴禁自媒體借棚改概念炒作、哄抬房價。根據深圳市房地產調控領導小組辦公室印發的《關于開展房地產市場專項治理的工作方案》，對掛牌價明顯高于近期市場成交均價，或明顯偏離舊住宅區住房價值的房源，該局將第一時間介入查處，要求有關房源下架;對網絡媒體等發布虛假信息、捏造和散布不實言論的行為，協調有關部門及時調查處理、追究相關責任。
居民期盼棚改和城市更新的熱情高漲，但真正能夠實施的項目卻不多，特別是棚改項目。深圳市住建局近日透露，棚改已開工項目6個，完成計劃備案的項目7個，還有一批項目在開展前期工作。不過，公開信息顯示，深圳正開展《關于加強棚戶區改造工作的實施意見》的修訂，重點將從細化棚改政策適用范圍、完善搬遷安置補償獎勵標準、引導社會資本參與等五大方面完善，另外地價修正系數的調整工作也在推進中。
