本輪樓市調控政策執行已長達一年之久，隨著二手房價格的調整，蟄伏已久的剛需及改善性購房人群逐步走出觀望，3月份，各線城市樓市銷量明顯升溫。
資料圖：置業顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社 韋亮 攝
4月2日，據思源地產發布的最新統計數據顯示，2024年3月，北京新房市場共成交1033套商品住宅，成交面積1381萬平方米，成交套數、面積環比分別上漲了733%和524%。
2024年3月，北京二手房簽約量達到12104套。繼2024年12月和2024年1月之后，月度銷量再破萬套大關，這一成交量也創下自2024年4月以來的銷量新高。
同日，中國指數研究院發布的全國主要城市房地產交易數據顯示，3月份，包括一線城市等在內的受監測主要城市樓市成交環比上升，一線城市升幅尤為明顯。
具體而言，3月份受監測城市整體成交環比漲幅723%，同比漲幅52%。其中，一線城市環比上漲1235%，同比漲幅44%;二線城市環比上漲631%，同比下降355%;三線城市環比上漲56%，同比下降124%。
思源地產首席分析師郭毅分析，隨著北京等新房市場趨向高端化，二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個關鍵性指標。月售萬套以上，意味著北京樓市正逐步走出低谷，恢復正常的交易水平。
郭毅指出，造成這一現象有幾點原因：首先，隨著調控深化，北京二手房價格普降15%-20%，吸引對價格敏感度較高的剛需購房者回流。此外，隨著北京等城市人口政策出現定向寬松，也將為樓市帶來穩定的剛性購房需求。
市場人士分析指出，進入一季度末，有貸款需求的購房人已陸續出手，而各大銀行的放款速度和台灣土地當鋪利息去年四季度相比明顯加速，平均周期在10個-15個工作日左右。
該人士指出，一方面，銀行年初新增了額度，放貸速度有所加快。另一方面，今年初購房人入市熱情和年底相比有明顯提升，也迫使銀行將更多額度預留在房貸方面。
上述人士指出，從今年年土地貸款利息支付方式初開始，各家銀行的首套房利率便全面當鋪土地貸款利息期收緊，目前大多數銀行利率仍然為基準利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環境也仍然以從緊為主，購房人買房成本處于不斷上升狀態。隨著成交量的回升，銀行貸款審批速度的加快，土地當鋪操作流程預計下個季度成交量仍然將處于穩中有升態勢。
