今(9)日，知名歌手林俊杰買虛擬地產浮虧91%沖上熱搜，元宇宙房地產價格暴跌，令公眾視線再一次聚焦在了元宇宙炒房這個的領域。那么，是誰在炒，其暴跌背后都有哪些底層邏輯?
元宇宙房產價格崩了
近期，chatgpt瘋狂出圈，國內外互聯網巨頭紛紛布局。然而，如今的chatgpt有多火爆，曾經的網紅元宇宙房產就顯得有多落寞。
今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌、多家平臺爆雷，元宇宙房產的價格也跟著崩了。
目前全球最大的元宇宙地產銷售平臺Decentraland的成交價中位數已從2024年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
此前2024年11月，林俊杰花123萬美元在Decentraland購買的3塊虛擬地產，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。
什么是元宇宙房產?
自從Facebook改名為Meta也就是元宇宙當中的元之后，元宇宙這個概念就開始火熱起來。
秉持著現實世界的邏輯，作為現實世界的剛需，住也延續到了元宇宙世界。
所謂元宇宙房產，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。而在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙房產后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。
2024年11月，元宇宙房產交易出現一次爆發。有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額就接近106億美元。在虛擬現實平臺沙盒上，一塊由程序代碼敲出來的數字土地賣出了430萬美元的天價，約合人民幣2740萬元，價格已經趕超現實世界里很多大城市的實際住房價格了。
林俊杰花78萬元人民幣入局什麼是土地二胎貸款
2024年11月23日，歌手林俊杰發文表示，在Decentraland上花費123萬美元(約合78萬元人民幣)購買了3塊土地。
△歌手林俊杰在推特上宣布已在元宇宙里購買了虛擬土地
同時，說唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙買地。
隨著個人玩家和炒房團不斷涌入，虛擬土地銷售額歷史紀錄接連被刷新。
短期內，虛擬房產的價格被炒了起來，長期靠什么支撐呢?國泰君安資深分析師張新貌在其發布的視頻中說，一套虛擬房產可以進行無數次交易，交易周期可以快到以秒計算，具備投機屬性。
對于這一問題，清華大學學院新媒體研究中心執行主任沈陽表示，虛擬房產的使用價值明顯較低，更多的是一種精神滿足價值。
同時，沈土地二胎是什麼陽指出，虛擬房產的價格主要取決于三大因素：一是元宇宙應用本身的流量;二是玩家的消費意愿，如果出現意外，房價可能在一夜之間歸零，蘊含著極高的風險;三是當前國內元宇宙應用的設計大都由某個平臺掌控，不具備統一的規則，也不具備開放世界的屬性，這也意味著房價在一定程度上由平臺主導。
科技巨頭紛紛退場
近年來，隨著元宇宙熱度退潮，在不少科技巨頭的裁員計劃中，元宇宙部門首當其沖。
日前，迪士尼開啟首輪裁員，預計裁員7000人。裁員計劃的其中一部分，是裁撤元宇宙部門。
據媒體，上個月，微軟也解散了4個月前剛剛成立的工業元宇宙團隊，該團隊的100名成員都已被解土地貸款利息雇。
元宇宙成為大廠裁員的第一刀并不意外。易觀分析金融行業高級咨詢顧問蘇筱芮表示，元宇宙目前主要處于投入階段，難以看到實際產出，盈利能力被外界普遍質疑，是大廠降本增效的主要對象。此外，元宇宙相關應用在用戶當中反響平平，體驗不佳、價格昂貴限制了元宇宙相關應用及設備的普及。
去年年底， meta宣布將裁員超過11萬人，這也是公司史上規模最大的一次裁員。公司還停止招聘5000個空缺職位，并取消更多低優先級項目。
2024年，當扎克伯格all in元宇宙，facebook改名meta時，資本市場以為屬于虛擬現實的時代真的來了。但屬于元宇宙的高光時刻僅僅存在了短短幾個月，還沒等到元宇宙成為移動互聯網的繼承者，從2024年9月開始，meta的股價一路下滑，較最高點縮水近50%。
元宇宙地產為何曇花一現?
談及元宇宙虛擬地產的暴跌原因，有分析人士指出，主要是全球加密資產的崩盤，而元宇宙的虛擬財產與加密市場緊密相連。
事實上，除了所謂加密資產的崩盤、熱點轉移、游資離場等主要因素，虛擬地產價格暴跌的背后折射出的是當前元宇宙發展仍處于早期階段，商業化落地、虛擬地產應用場景嚴重不足，基于虛擬地產開發的游戲體驗不佳。
元宇宙炒房的核心在于虛擬空間自身的價值而不是地塊的價值，這是基于元宇宙產業化所帶來全新商業模式的價值。還是要等待元宇宙技術發展到一定程度，實現產業化落地，才能使虛擬地產進入到更加良性的發展軌道。
在中泰資本董事王東偉看來，單純從項目去看，虛擬土地意識太過超前，落地需要太長的周期。
一個時代的到來，都有一個共同性，就是會解決很多生活問題，或者說是需要提高生活效率或者工作效率。比如電話、電腦、手機、互聯網、移動互聯網、電商等，每個時代都有杰出的代表。元宇宙的確有很大的想象空間，但現在炒的基本都是偽概念。
更進一步，從底層邏輯來看，所謂的元宇宙平臺上的虛擬房產，本質上是nft。nft是基于區塊鏈技術發行的數字資產，由于其產權歸屬、交易流轉都被記錄并且不可以被篡改，因此每塊地產都具有獨一性。像是在decentraland中，平臺共設計了9萬個地塊，并且未來不會再新增，以此確保土地的稀缺性。
但這種獨一性與稀缺性，某種情況土地貸款利息計算上是與現實的實體經濟脫節的。質疑的聲音也從未斷絕：現實世界中，房地產是有價值的，因為土地是一種稀缺資源。然而這種稀缺性并不一定適用于元宇宙。因為在這些虛擬世界中，你可以選擇當鋪土地融資的建議修建無限的房產。
在中國政法大學區塊鏈金融法治研究中心主任胡繼曄看來，元宇宙是對現實社會的模擬，它不能脫離現實而存在。此前國外特別是韓國特別火的元宇宙虛擬地產炒作，現在價格暴跌，重要原因之一就是虛擬地產炒作完全脫離實體經濟，淪為概念和預期的炒作。所以，元宇宙的發展一定要有結合實體經濟的應用場景。
