相比較格力電器，格力地產(格力地產股份有限公司 股票代碼：600185)的名聲遠沒有這么大。格力地產在20年上市，2024年開始脫離格力集團單飛，但其業績一直平平，市場表現不佳。格力地產2024年一季報顯示，公司目前貨幣資金僅22億元，現金流則已經連續3年為負值。此外，格力地產近半年頻頻回購股份，轉型之途也多有坎坷。
貨幣資金僅22億 現金流連續3年為負值
格力地產發台灣當鋪利率比較布的2024年第一季度報告顯示，截止到3月31日，格力地產的貨幣資金僅2241億元，但負債合計已經達到了22994億元。近年來，格力地產發展速度放緩，但其自上市就屢次被質疑負債過高，發展不佳。
6月29日，格力地產發布了有關當年累計新增借款超過上年末凈資產20%的公告。2024年末，格力地產總資產為29669億元，凈資產為8205億元，借款余額為18533億元。公告顯示，2024年5月末較2024年末累計新增借款1842土地一胎貸款條件億元，占2024年末凈資產的2245%。而格力地產2024年5月末的總資產為3土地貸款利率如何影響利息1729億元(未經審計)，借款余額為20375億元。此外，公告顯示，新增借款的主要類別為銀行貸款和公司債券、其他債券以及債務融資工具。
格力地產上一次的危機來源于年報。2024年年報顯示，格力地產2024年營業收入為3078億元，同比上一年減少了165%，其中房地產同比減幅高達1951%，而歸屬母公司股東的凈利潤則同比下降了1789%，為513億元。在各大房企追求千億時，格力地產發展速度緩慢，未能在市場上交出一份滿意的答卷。事實上，脫離了格力集團的格力地產已經跌出了中國房企200強。在克而瑞研究中心發布的《20當鋪房屋借錢流程24年中國房地產且銷售TOP200排行榜》上，格力地產身影消失。
此外，2024年2024年，格力地產經營活動產生的現金流凈額連續三年為負，分別為-1235億、-2102億、-1217億。而在這三年間，格力地產的營收分別是312億元、313億元、3078億元，營收規模也呈現出放緩趨勢。
頻繁回購股份為公司輸血
近半年，格力地產頻繁進行了4次股份回購，共耗資689億元。頻繁的股份回購被業界解讀為穩定股價，為公司輸血。
6月18日，格力地產發布了《格力地產股份有限為公司關于第四次回購股份的首次回購公告》。公告顯示，格力地產通過集中競價交易方式首次啟動回購股份30萬股，占公司總股本的001%，支付的總金額為14616萬元。財經評論員嚴躍進對《華夏時報》表示，格力地產的股份回購或與股價低迷有關。
從2024年開始，格力地產的當鋪土地融資限制股價就處于下跌的狀態。數據顯示，格力地產的股價從新年伊始的68元\股一直下跌至了2024年10月份的355元\股。進入2024年后，格力地產的股價有所好轉，但其股價波動一直較大。4月12日，格力地產的股價上漲至577元\股，但隨后則開始了大幅度的下跌，6月6日下跌至449元\股。嚴躍進認為，股份回購也是為了防范外部惡意增持，本身也是企業管理層的策略，有助于穩定股權結構。
立足珠海 囿于轉型困局
除了資產債務方面的問題之外，格力地產的布局也一直頗為保守。格力地產一直采用立足珠海，區域布局的經營理念。實際上，格力地產始終沒能真正地走出珠海。
格力地產的官網顯示，目前公司的核心項目為珠海格力廣場、上海前灘項目、珠海格力海岸、珠海平沙九號廣告以及重慶格力兩江總部公園。除了大本營珠海之外，格力地產的其他重點發展區域就僅為重慶和上海，但項目也僅有兩個。
嚴躍進對《華夏時報》表示，從走出去的角度來看，房企需要在城市拓展和開發方面積極做把控。類似珠三角等市場本身競爭比較激烈，市場份額會受到影響。從企業發展來看，未來要在全國市場積極進行土地布局，尤其是在一些低成本地價的土地上進行投資。
2024年，格力地產進行了內部結構調整和產業升級，試圖開啟多元化的企業布局，除房地產業之外，格力地產開始試水口岸經濟產業、海洋經濟產業、現代服務業、現代金融業。格力地產緊貼粵港澳大灣區大力發展海洋經濟的步伐，并在2024年開展了深藍資產業務，但其尚未給格力地產的業績作出較大貢獻。2024年年報顯示，格力地產的營收中房地產業占比高達9成，而這已經是格力地產邁出轉型之步的第7年。
針對以上問題，《華夏時報》向格力地產董秘的郵箱發去了采訪函，但截止到發稿，仍未得到回復。
