因虛假宣傳構成不正當競爭行為，山東濟南一房企被罰44萬元。
4月30日，綠地北展濟南置業有限公司在對某單位團購促銷中發放載有濟南房子二胎買房市政府將搬遷至先行區不實信息的宣傳材料。山東省市場監督管理局認定上述行為違反《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條規定，構成虛假宣傳的不正當競爭行為。近日，該公司被處以44萬元的行政罰款。
最近一兩年，濟南市政府將搬遷至先行區的信息，一直都是網絡傳聞，從來沒有任何正式官宣。在這種情況下，這家房企將其作為樓盤的宣傳資料，顯然是不合適的，也確實構成了虛假宣傳。
很多人或許會疑惑，這種找不到確切官方消息源的信息，不能作為宣傳依據，難道不是常識嗎?相關房企會不知道?房企對這種虛假宣傳樂此不疲，只是把傳聞當成可以利用的工具。
將沒有事實支撐的模棱兩可的信息，釋放給購房者和社會，是開發商慣用的宣傳套路。外部因素方面，開發商的宣傳點主要聚焦這幾個方面：第一，政府搬遷甚至是區劃變動;第二，高新產業、知名大型商業綜合體、優質教育資源入駐板塊;第三，高鐵、地鐵、高架路等交通方面的規劃;第四，樓盤周邊重大不利因素的消失，比如化工廠、垃圾場搬遷等;第五，將還沒定的學區，視為囊中之物。
當然，樓盤內部情況的虛假宣傳，也不在少數。比如，交付實體房和樣板房不符;小區交付后內部配套，與前期的宣傳或者沙盤展現不符;精裝修的材料使用，和前期宣傳不符;宣傳時稱業主可以自由去頂樓，但交房后卻發現不行等。
正因為這些方面事關相關樓盤的現實價值，比如能不能賣完，甚至能不能熱銷等，相關房企才會絞盡腦汁蹭外部因素的熱度，或者想方設法修飾樓盤內部情況。在房企眼里，事情真假不重要，只要有購房者買賬就行。
除了房企本身的主觀原因，相關虛土地貸款申請流程假宣傳的出現，也離不開相關樓盤在管土地一胎貸款抵押品理和規范層面的工作不到位。現實中，很多樓盤的宣傳口徑都不統一，比如在某些宣傳信息上，開發商和銷售團隊的說法不一;不同的銷售人員，對同一事情說法可能也不一樣;有的樓盤還會引入二手房中介團隊，使得樓盤在宣傳上更加混亂。
房企或者具體樓盤套路不斷的虛假宣傳，再加上自媒體的炒作，確實很容易以假亂真。由于現在多為期房，對于營銷宣傳無法及時驗證。在這當鋪土地融資資金到賬種背景下，購房者容易被套路也就不難理解。
所以，監管層面必須加大處罰力度，而不僅是隔墻扔磚式懲戒，真正提高違法成本，縮小虛假宣傳的空間。
同時，不能總是事后諸葛亮。在樓盤前期的營銷宣傳中，相關部門也應該及時介入，并引土地借款 銀行導購房者強化防范意識、證據意識。當然，整個房地產行業，也需要基本的行業規范，要有行業自律。(默城)
