隨著畢業季和換租期的到來，租賃市場正在逐步進入傳統旺季。
值得注意的是，作為一線城市房價最友好的廣州，在房租上排名也是墊底。雖然此前有機構數據顯示，廣州的租金在2024年同比有所降低，但據當地機構監測數據，廣州2024年住宅租金水平依舊呈現上升趨勢，只是幅度有所減緩。
近日，《每日經濟》實際走訪了廣州租賃市場了解到，受市場形勢、需求升級、公寓產品增多等多重因素影響，租金增幅放緩的趨勢也在今年延續。
租金漲幅多在5%左右
一位住在天河區華景新城的租客李先生告訴《每日經濟》，他租住的是一房一廳約40平方米的戶型，今年租金從3000元月上漲至3200元月。
一中介人士也表示，附近樓盤租金今年普遍有所上漲，但漲幅都不太大。
據中國房地產業協會主辦的中國房價行情網數據，今年4月，廣州以524元月平方米的平均租金單價排名全國第五，同比上漲718%，環比下跌002%。
具體到各區，廣州6個中心城區4月平均租金單價都出現了同比上漲，其中荔灣的同比漲幅最大，為1207%;而天河、越秀仍處于租金高位，天河區平均租金單價同比上漲524%。
據廣州市房地產中介協會(以下簡稱土地抵押貸款ptt廣州房中協)監測統計，2024年全市監測點住宅租金為5312元平方米月，同比上漲132%，上漲幅度同比減少284個百分點。其中熱門樓盤的租金上漲趨勢未變，整體上租金調整幅度普遍在5%以內。
已經在華景新城租住兩年的小徐告訴，去年此時，一房一廳的戶型因掛牌價比較高，房東漲租了200元月，但今年只上漲了100元月。
相比于一房一廳的租客，合租租客則是按人數上漲租金。小劉所合租的一個三房戶型今年整體上漲了600元月，人均漲幅在200元月。房東原本計劃最少漲租800元月，跟房東講價后很爽快就答應了，因為去年租金就很便宜。
這也是因為小劉的房東認為，再去尋找租客也需要時間，還要再付中介傭金，少漲一點對雙方都好。
廣州房中協也指出，2024年同比2024年，不論中心城區與外圍區域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水平，上漲幅度均有所收窄。原因之一就在于隨著樓市調控的深入，2024年廣州住宅房地產市場進入量價調整期，買賣雙方的觀望情緒濃厚，部分業主改售為租，市場租賃盤源較往年增加一至二成，導致業主漲租心態較弱。
長租公寓受租客青睞
據安居客數據，城市中租房時明確會考慮長租公寓的人群占比681%，且這一比例隨著城市級別的上升而增加，其中一線城市占比達718%。
在談到租金水平上漲幅度收窄另一原因時，廣州房中協認為，隨著長租公寓的快速發展，裝修更時尚、強調社區文化、管理更人性化的公寓產品逐漸投入市場，并受到了90后為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場承租需求，無形影響土地價值的因素中加劇了散租市場的競爭。
剛從城中村搬去一集中式長租公寓的小楊，此前在城中村的一房一廳租金為850元月，現在租住的長租公寓單房價格是1300元月。長租公寓在交通、生活上相對比較便利，管理也更好，但質量比較堪憂。小楊告訴，他搬去長租公寓還不到3個月，密碼門就出現了故障。
小蔡剛從居住近5年的城中村搬去中心城區一分散式長租公寓。他表示，之前城中村房子有些問題，墻角都已經開始發霉，雖然租金便宜，土地貸款利息支付方式但是還是想換個居住環境更好的房子。現在相比幾年前，有很多可選擇的品牌企業房源。
與此同時土地權狀被拿走，走訪天河區一城中村也發現，絕大多數巷子口都貼滿了密集的招租廣告，租金在每月350元到1700元不等，且多數都配有家私家電。
據了解，長租公寓興起以來，不少城中村房東或投資者對一整棟房屋簡單房屋當鋪申請流程表裝修和家具配置，并進行品牌包裝。
小梁就是被這類公寓吸引的租客之一，在她看來，雖然這類公寓比普遍的城中村房間貴上了500元~1000元月，但勝在環境好，而且一般住宅小區很少有適合一個人的單間，即便有價格也很貴。
一長租公寓業內人士告訴，對城中村房屋進行改造升級，一方面可以提高租金價格、盈利空間，另一方面也可以吸引年輕租客。這類小型公寓如果運營好也是可以做得很好的，只是難以擴張規模。
