國家統計局今日公布的70城房價數據出現了一些變化。
2024年12月，新房和二手房價格上漲的城市數量明顯增加，打破了此前連續6個月減少的趨勢;房價漲幅有所擴大，一貸款流程說明線城市二手房價格漲幅有所擴大，二三線城市新房價格漲幅略微擴大。值得注意的是，深圳二手房價漲幅躍居全國第二，已經連續4個月漲幅位居前五。
這是否意味著市場有回暖趨勢?
業內人士認為，新房價格有所失真，從能夠真實反映市場情況的二手房市場來看，已經連續7個月超過20個城市房價下調，樓市拐點已經出現，部分城市暫時回暖不改整體市場降溫的趨勢，未來房價下跌的壓力依舊不小。
連續7個月超20城二手房價下跌
從房價環比上漲城市數量來看，2024年12月，70大中城市中，新房價格上漲城市有50個，比11月增加6個，上漲城市數量打破了此前連續6個月減少的局面;二手房價上漲城市數量為38個，比11月增加6個。
從房價環比漲幅來看，一線城市新房價格漲幅回落，二手房價漲幅略有擴大。
初步測算，4個一線城市新房價格環比上漲02%，漲幅回落04個百分點，其中北京和深圳分別上漲04%和07%，上海持平，廣州下降03%;二手房價格環比上漲04%，漲幅擴大02個百分點，其中北京和深圳分別上漲06%和10%，廣州持平，上海下降02%。
與此同時，二三線城市新房價格環比漲幅微擴。
初步測算，31個二線城市和35個三線城市新房價格環比分別上漲03%和06%，漲幅比上月均擴大01個百分點;二線城市二手房價格環比上漲01%，漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲02%，漲幅比上月回落01個百分點。
根據上海易居房地產研究院統計，2024年12月，70城一、二手住宅價格環比漲幅分別為035%和015%，相比11月分別擴大05和003個百分點。
房價上漲城市數量明顯增加，漲幅有所擴大，這是否意味著樓市有回暖趨勢?
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，12月市場有小幅回暖。從房價數據來看，下跌的城市均有所減少，新房價格下跌的城市減少了5個，二手房市場下跌的城市減少了7個，這種回暖來自于年末資金到位、購房資質到位等原因，從市場情緒來看，貝殼研究院監控的重點城市中漲價業主的占比環比提升了2個百分點，這種市場和情緒表現和往年類似，屬于季節性原因。
不過，許小樂認為，從近半年來看，房價依舊處在下降通道中，大趨勢看依舊是越來越多的城市下跌，因此12月的這種回暖將會是暫時的，未來房價下跌的壓力依舊不小。
易居研究院研究員王若辰也認為，年底70城房地產市場從價格上來看有所回暖，但尚未改變整體降溫的趨勢。
中原地產首席分析師張大偉則指出，新房價格指數相對失真，包括北京等城市新房價格依然上漲，與實際情況嚴重背離。在樓市下行周期內，大部分城市之如何找到土地評估師前的新房限制簽約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行，而從數據看，大部分城市的新房價格失真。如北京，統計數據顯示，北京12月房價環比上漲，但實際二手房成交量有所企穩，而房價依然輕微下調。
張大偉認為，從能夠反映市場真實情況的二手房價格來看，已經連續7個月超過20個城市二手房價格下調，體現了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落，樓市拐點已經出現。
深圳二手房價格漲幅躍居第二
12月，統計局發布的70城房價數據中，新房價格環比漲幅居前的城市包括揚州、銀川、錦州、徐州、長沙、西寧等，二手房價格環比漲幅居前的城市包括唐山、福州、深圳、平頂山、丹東、九江等。一、二手房同比漲幅靠前的城市仍然以呼和浩特、大理、西寧等中西部弱二三線城市為主。
值得注意的是，深圳二手房價環比漲幅躍居全國第二，已經連續4個月位居前五，2024年9月和10月均排名第五，11月排名躍居第三。
諸葛找房數據研究中心國仕英認為，一線城市二手房價漲幅回升主要受深圳漲幅的拉動，深圳受豪宅稅影響價格環比上漲10%。
2024年11月土地貸款固定利率份深圳豪宅稅政策的出臺，以及近期部分業主形成二手房價格聯盟等，客觀上都會影響市場的預期，導致二手房的價格上漲較快。嚴躍進說，近期深圳已經在積極探索二手房指導價制度的建設，預計后續一線其他三個城市也會有類似的制度探索。
1月9日，有媒體當鋪土地價值評估稱，深圳市房地產研究中心主任王鋒在房協大會上透露：深圳探索建立二手房樓盤指導價格制度，為今后嚴厲打擊哄抬漲價提供更加具體的評判標準。
另外，12月，唐山二手房價同環比漲幅均全國第一，這也是連續第二個月出現這種情況。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這要求唐山后續積極做好房地產市場的管控。不過也應該看到，在2024年1月份唐山出現了限售政策，這也是2024年4月份唐山實施限購政策以來，第二次比較嚴厲的政策，預計后續市場方面會逐漸進入到平穩狀態。
對于其他三線城市的房價上漲，業內人士認為，多城市紛紛調整人才落戶政策及取消落戶限制等利好因素的影響，以及給予各類包括契稅補貼等購房優惠政策，刺激了購房需求，市場信心略有恢復，客觀上帶動部分城市環比價格略有上漲。
各地繼續因城施策雙向調控
進入2024年，各地房地產調控繼續密集發布，其中多地開始逐漸進入地方兩會時間。
1月以來，四川富順縣、東莞、唐山、武漢、佛山、深圳、四川達州市等地紛紛調整樓市政策。其中，既有稅費優惠、財政補貼、人才新政等刺激性措施，又有銷售監管、房屋限售等打壓和規范性手段，各地繼續在房住不炒定位下進行因城施策的調整，松緊并存、雙向調控，最終的目的是保持市場穩定。
從北京、上海等一線城市兩會傳出的聲音來看，北京、上海等一線城市將堅持房住不炒、保持房地產調控政策連續性穩定性，穩地價穩房價穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
1月12日，北京市市長陳吉寧在北京市十五屆人大三次會議上作《政府工作報告》時表示，2024年，要保持房地產市場平穩健康發展，堅持房住不炒。1月14日，北京市十五屆人大三次會議舉行主題為保障和改善民生的發布會。北京市住建委發言人李榮慶表示，2024年，市住建委將著力做好的三項重點工作之一是，保持房地產調控政策連續性穩定性。認真落實房地產市場平穩健康發展的城市主體責任，推進實施一城一策工作方案，保持房地產市場平穩運行。堅持培育和發展租賃市場，建立健全集體土地租賃住房建設推進當鋪借款利息計算長效機制，加快推進本市住房租賃條例等立法工作。
1月15日，上海市第十五屆人民代表大會第三次會議召開，上海市市長應勇作《政府工作報告》時表示，今年要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
展望2024年，58安居客房產研究院分院院長張波認為，房價穩定依然是重中之重，對于過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支持性政策出臺，保持購房者心態穩定。因此，未來房地產市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。張達
