全年高端住宅成交量同比增長303%至2363套，為2024年以來的新高。近日，仲量聯行在舉行2024年第四季度上海房地產市場回顧與展望報告會時披露，2024年，上海整體市場及高端住宅成交量超過2024年，全年住宅整體市場成交量達約770萬平方米，較基數較低的2024年同比增長177%。
事實上，從政策層面來看，上海房地產市場主基調趨向穩定，中央重申抵押貸款需要什麼房住不炒，地方因城施策有收有放，樓市波動頻繁，呈現先升后降態勢，新開盤項目去化速度分化加劇。新開盤項目中，一些在產品設計、裝修品質或性價比方面具有明顯優勢的項目取得了不俗的銷售率，反之則銷售遇冷。
仲量聯行方面預計，2024年，上海整體樓市政策將保持緊縮。但由于全國經濟依然承壓，預計貨幣政策將在靈活適度的基調下迎來邊際放松。
在上海樓市政策維持緊縮的背景下，2024年整體住宅成交量仍難有明顯起色，因此新開盤項目的去化速度仍將出現分化，未來在產品設計、裝修品質及性價比等方面具有優勢的項目將脫穎而出。
值得注意的是，除了住宅市場的去化率不夠，近年來，上海商業地產甲級寫字樓的市場土地當鋪貸款條件租賃情緒也在趨弱。
仲量聯行研究數據顯示，企業成本控制型需求成為2024年上海辦公樓租賃市場需求的主要來源。仲量聯行華東區董事總經理當鋪土地融資背景調查吳允燊表示：隨著許多科技新媒體企業尋求優質辦公空間以提升品牌形象，該行業已成為整個甲級辦公樓市場日益重要的需求來源。
具體來看，土地借款門檻科技新媒體行業呈現增長勢頭，與金融服務業和專業服務業共同成為中央商務區重要的需求來源。科技新媒體企業為提升形象、引進人才而選擇入駐甲級辦公樓，過去一年，來自該行業的需求占甲級辦公樓凈吸納量的20%。
仲量聯行中國區商業地產部總監張靜表示：經濟的不確定性使企業對租賃采取更加謹慎的策略。非中央商務區因其租金優勢持續受到大租戶的青睞，與此同時，我們發現2024年的租賃活動中，續租占比有所提升。
展望2024年，上海將有超過150萬平方米的新增供應入市，主要集中在非中央商務區。高品質的新項目將幫助新興板塊逐漸成為更具吸引力的商務目的地。不過，供應持續放量將繼續給整體市場的租金表現帶來壓力。
來源：中國經營報
