近日，杭州一個樓盤成了焦點。這個一共有959套預售許可土地貸款利息公式證的樓盤，卻有將近6萬人參與搖號，中簽率不到2%。除杭州土地融資流程外，申請土地貸款需要什麼南京、成都等多地城市也都出現了萬人搖號的現象。
如此魔幻的萬人搖號現象是如何產生的?
台灣房屋當鋪平台仔細觀察可以發現，這些萬人搖樓盤都有幾個共同特點：均價較低、與周邊二手房價格倒掛明顯、交付房屋當鋪操作流程年限近。這些樓盤之所以出現如此多的認籌，正是來源于一手房限價帶來的一二手市場價格倒掛，買到便是賺到吸引了眾多投資客。
不過從全國范圍來看，萬人搖號仍然只是個案。這次市場火爆，更多的是由短期的投資需求引起的，整體的市場需求釋放力度有限，較難對市場形成持續的支撐。并且，在近期央行發布的一季度貨幣政策執行報告中，就提到堅持房子是用來住的、不是用來炒的和不將房地產作為短期刺激經濟的手段。可見，穩定房地產市場仍是今后的主要方向。
但萬人搖號這一現象還是為我們敲響了警鐘。這個一二手房價價差帶來的畸形產物，需要我們重新審視對一手房的限價政策。采取限價措施本意是為了避免市場失控，但措施若不夠精細，一定程度上也會使房產企業失去自主定價的權利，讓價格更加扭曲，導致市場供給減少、供不應求，這才會催生排隊搖號買房，甚至引起炒房現象。本來，市場漲跌應該是市場行為，限價是在市場失效時的調控措施，但如果只是為了把數據做得好看，結果可能會引起更多的亂象。
針對萬人搖號、一二手房價倒掛、二手房市場升溫，市場逐漸進入存量房時代，相關政策也應該找準施策方向，根據市場實踐及時轉向，同步對二手房市場進行嚴格調控。并對之前政策產生的消極影響積極進行修復，消除市場恐慌、恢復市場活力、保證市場效率。在滿足房地產市場平穩發展的路徑上，可能還需要想更多的辦法，促進市場進一步健康穩定。(劉琛)
