■本報 彭妍
全國房貸利率上行趨勢已經持續半年，11月份房貸利率趨于平穩。
融360大數據研究院監測數據顯示，今年11月份，全國首套房貸款平均利率為553%，環比上漲了1個基點，為相應期限LPR加點68個基點。
該監測數據還顯示，11月份，首套房貸款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市全部上榜。《證券日報》查閱融360今年下半年(2024年7月份-2024年11月份)的統計數據發現，2024年10月份北上廣深也全部上榜首套房貸款平均利率最低的十大城市。
其中，11月份，上海和深圳首套房貸款平均利率均入圍最低五城市，利率分別為483%和516%，相比10月份分別上漲007%和006%;北京首套房貸款平均利率為54%，相比10月份未出現變化;廣州首套房貸款平均利率為535%，比10月份下降002%。
從《證券日報》走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看，目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%，二套房貸款利率為基準利率上浮20%。
除北上廣深外，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，還有廈門、天津、烏魯木齊、海口和珠海;首套房貸款平均利率分別為515%、519%、521%、531%和537%。
據不完全統計，首套房貸款平均利率最低的10個城市中，除上海的首套房貸款利率可申請九五折外，其他城市首套房貸款執行基準利率上浮的標準。
《證券日報》分別致電上述城市部分銀行分(支)行網點，對年末首套房貸款利率進行了調查。雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的情況不同，多個一線、二線城市的部分銀行利率有下調趨勢。
以海口市為例，目前，部分銀行首套房貸款執行基準上浮54個基點，不過該銀行此前上浮程度更高，達到59個基點土地借款 銀行;還有個別股份制銀行仍維持原有利率。
融360大數據研究院分析師李萬賦表示，對比前幾個月的情況，可以說上漲持續半年后，不管是從房貸利率上漲城市數量、銀行數量，還買土地貸款是從房貸利率漲幅上看，絕大部分城市的房貸利率在11月份趨于穩定。
融360大數據研究院監測數據顯示，11月份，11個城市首套房貸款利率維持上個月水平，房貸利率上漲的城市數量則相應減少，且僅有5個城市的環比漲幅在5個基點以上。具體到銀行上，35個城市533家銀行分(支)行中，除停貸銀行外，385家銀行分(支)行的首套房貸款利率都維持在前一個月的水平，比前一個月增加了178家，占全部銀行數量的7223%;73家銀行首套房貸款利率環比上升，比前一個月減少了165家;66家銀行首套房貸款利率環比下降，比前一個月減少了13家。在二套房方面，11月份，全國二套房貸款平均利率為585%，環比上漲1個基點。
11月20日，LPR第四次報價，5年期LPR水平首降，房貸利率是否會迅速跟進引起熱議。融360大數據研究院認為，之前受新規影響較大的城市，可能會有台灣當鋪土地價值評估所下調，以削弱此前房貸利率水平上調的影響。
融360大數據研究院金融分析師李萬賦表示，在房地產調控政策不發生明顯變化的前提下，預計LPR的下調不會立即反映到新增房貸的利率水平上，再加上臨近年底，多家銀行當鋪土地融資所需資料表示信貸額度緊張，停貸銀行的數量進一步增加，預計年前將會有更多銀行暫停房貸業務。多個因素綜合考慮，年底前多數城市的房貸利率將保持基本平穩，短期內不受LPR刺激。
《證券日報》電話咨詢了其他城市的部分銀行，發土地貸款額度的審批標準現大部分銀行因額度緊張，房貸業務放緩或停辦。
