全國已有6億棟房屋?近日，這個數據引發廣泛關注。
不久前，在以全國自然災害綜合風險普查工作情況為主題的發布會上，有關部門負責人對外披露，在過去三年里，住房城鄉建設行業獲取了全國近6億棟城鄉房屋建筑數據以及80多萬處市政設施數據，而全國100%的鄉鎮、100%的社區(行政村)和7的家庭參與了調查，住房和城鄉建設系統動員了260多萬人參與。
該數據也引發全國到底有多少套房子的討論，小城市房子會越來越不值錢嗎的話題也沖上了熱搜。那么，目前小城市的房價水平如何?
全國超9成小城市房價不過萬
需要說明的是，城區人口是衡量城市規模的標準。2024年11月國務院發布的《關于調整城市規模劃分標準的通知》顯示，以城區常住人口為統計口徑，將城市劃分為五類七檔。城區常住人口50萬以下的城市為小城市，其中20萬以上50萬以下的城市為Ⅰ型小城市，20萬以下的城市為Ⅱ型小城市;50萬以上100萬以下的城市為中等城市;100萬以上500萬以下的城市為大城市，其中300萬以上500萬以下的城市為Ⅰ型大城市，100萬以上300萬以下的城市為Ⅱ型大城市;500萬以上1000萬以下的城市為特大城市;1000萬以上的城市為超大城市。
根據《中國統計年鑒2024》，截至2024年底，全國共有691個城市。第一財經根據《2024中國人口普查分縣資料》公布的各城市城區人口數據梳理發現，全國共有106個大城市、135個中等城市。而我國小城市共有450個。
第一財土地一胎貸款收入要求經根據中國房價行情網和安居客的數據梳理發現，目前450個小城市中，有30個城市房價平均單價過萬，占比為67%，也就是說，有933%的小城市房價不過萬元。從區域分布來看，房價過萬的小城市主要分布在浙江、江蘇、福建、海南等地，其中海南的萬寧市位居第一。
表：30個平均單價過萬的城市(數據來源：第一財經根據中國房價行情網、安居客網站整理)
數據顯示，小城市中，有2個城市平均單價超過2萬元平方米，分別是海南的萬寧和浙江的麗水。其中萬寧以20864元平方米位居第一。
海南島的東線，是整個海南開發較早、經濟較為發達的區域，每年都有不少外地人到這一區域土地借款 新竹 仲聯代書購房。58安居客房產研究院分院院長張波對第一財經分析，萬寧的房價高，跟其旅游資源有相當大的關系。萬寧靠海的區域旅游度假的產品價格本身就會比較高，從整個海南來看，沿著三亞萬寧這一線的靠海區域，優勢十分明顯。所以萬寧房價高裕融二胎房貸，不代表當地有這個消費需求，或者當地的支撐力強，而是其本身旅游度假資源帶來的溢價。
浙江最多
萬寧之外，在小城市房價前十名中，浙江就占據了7個，其中麗水平均單價超過了每平方米2萬元。海寧、臨海、江山、東陽、建德、平湖超過了每平方米15萬元。此外，加上其他城市，浙江共有12個小城市房價過萬，占全國30個房價過萬小城市的比重高達4成。
為何浙江的小城市房價普遍較高?杭州規劃委員會專家委員會副主任委員湯海孺對第一財經分析，浙江的民營經濟發達，發展較早，在買房置業方面也比較早，都愿意通過買房進行保值增值。
湯海孺說，浙江小城市的經濟發展較為均衡。改革開放后，浙江的鄉鎮企業率先崛起。在充分市場競爭之后，每個縣基本上都形成有自己獨具特色的產業鏈和主導產業方向，整體的富裕水平較高，房價也就有較強的支撐力。
國家統計局浙江調查總隊抽樣調查數據顯示，2024年浙江全體居民收入邁進6時代，達60302元，居全國第三位，僅次于上海和北京;城鎮居民人均可支配收入71268元，比上年增加2781元，增長41%，比全國平台灣土地貸款均水平(49283元)高21985元，居全國31個省(區、市)第三位，僅次于上海和北京。農村居民人均可支配收入37565元，比上年增加2318元，增長66%，比全國平均水平(20243元)高17432元，居全國31個省(區、市)第二位，僅次于上海。
張波分析，一方面，浙江經濟發達，很多小城市包括縣城都有完整的產業鏈，人均收入水平高，房價的支撐力強。另一方面，浙江的經商群體十分龐大，很多在外經商的人群回到家鄉置業，進而帶動家鄉小城市的房價也比較高。
在支撐力較強的同時，浙江七山二水一分田的地貌也對小城市的房價有所影響。中原地產首席市場分析師張大偉分析稱，浙江山地多平地少，建設用地比較緊，因此價格受供求關系影響也比較明顯。
浙江之外，江蘇共有8個小城市平均單價過萬。其中蘇中5個、蘇南2個、蘇北1個。經濟發達的蘇南地區之所以數量較少，一方面是蘇南的不少縣級市城區人口規模較大，比如昆山已是城區人口超過百萬的大城市，而張家港、常熟、江陰、宜興都是中等城市。同時，蘇南經濟發達，城鎮化率高，不少縣級市已經撤縣設區。
福建也有5個小城市房價過萬，福建的一些小城市房價高，與浙江較為相似，一方面福建的經商群體龐大，購買力較強，同時，福建的山地多、平地少，土地供應較少。此外，福建的置業氛圍也比較濃厚。
包括萬寧在內，海南共有4個小城市房價過萬，除了萬寧，還有文昌、瓊海和東方三個海濱小城市。張大偉對第一財經分析，這三個城市同樣擁有不錯的海景資源，而且房價要比三亞便宜很多，也有很多大型開發商在這些地方拿了大片的地開發，吸引了很多外地人到這些城市買房。
在30個房價過萬的小城市中，浙江、江蘇、福建和海南合計占據了29個，唯一一個來自中西部的是安徽的旅游城市黃山。
