鄭州市房地產市場迎來重磅利好!
3月1日，鄭州官方發布《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》(簡稱《通知》)，共涉及五大項、18小項。《通知》適用于鄭州市各開發區管委會、各區縣(市)人民政府。
《通知》中的這些要點備受關注
老年人來鄭投親養老，投靠家庭可新購一套住房
◇保障大學生在鄭安居。對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
◇為外來務工人員置業提供便利。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積土地當鋪借款利率金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。
◇滿足居家養老需求。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。對新建小區加強適老化設計，對老舊小區進行適老化改造，對實施適老化改造的，給予一定補貼支持。
◇支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入條件改善等原因賣小買大、賣舊買新的，在家庭限購套數內可提供個人按揭、網簽備案和不動產登記手續辦理等方面便利。
土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納
◇穩定住宅用地供應節奏。依據各片區商品住宅去化周期情況，合理確定新增住宅用地供應量，確保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18個月時，適度增加住宅用地供應量;在去化周期大于18個月時，適度減少住宅用地供應量。土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在成交后1年內實行分期繳納。
◇完善房價和地價聯動機制。出讓住宅用地實行限房價、競地價土地出讓政策，對于限房價、競地價出讓方式供應的地塊，將已確定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出確定的銷售價格辦理商品住房銷售價格備案。
◇嚴格落實房屋預售制度。按照《鄭州市商品房銷售管理辦法》規定的二、三、五預售形象進度要求辦理預售許可，取消因新冠肺炎疫情期間允許房地產企業正負零預售的相關政策，嚴格執行鄭州市商品房預售資金監管制度。
◇加快項目開工、銷售節奏。精簡建設項目審批程序，工程建設項目全流程審批時間控制在54天以內，實施科學精準的揚塵防控和疫情防控措施，增加有效施工天數。已經辦理土地抵押或在建工程抵押的房地產開發項目，可以辦理商品房預售許可審批手續，當事人另有約定的除外。商品房實際網簽銷售前，相關房源應辦理解除抵押手續。
◇完善公共配套和基礎設施。優化商品住房項目配套設施，在各類產業集聚區、32個核心板塊、小微產業園、眾創空間、孵化器等產業發展區域，對已建成項目，通過增加優質學位、建設醫療圈、改善交通出行等措施，補齊公共配套和基礎設施短板;對未開工項目，增加教育、醫療、交通等配套設施供給，做到公共配套和基礎設施同步施工同步交付。
◇提高商品住宅品質。落實《河南省綠色建筑條例》，嚴格高容積率、低綠地率項目審批程序，對低容積率、高綠地率、環保節能和立體生態建筑予以政策支持，對銷售限價給予一定比例的上浮，逐步增加高品質住宅供應量。
引導在鄭金融機構下調住房貸款利率
◇給予企業項目貸款支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構對受困企業貸款展期、續貸，按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持，有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。
◇降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
◇推進信貸當鋪土地貸款利率支持協作。對支持開發貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優先支持。
鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置
◇推行貨幣化安置。實施安置房建設工作三年行動，結合房地產市場形勢，堅持以貨幣化安置為主。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。
◇促進安置房轉化。對已建安置房中群眾自住以外房屋，采取政府回購、回租等方式，盤活轉化為保障性租賃住房、共有產權住房。
機關、事業單位等不得組織新的團購住房
◇規范房地產市場秩序。開展房地產市場秩序整治工作，落實雙隨機一公開檢查，加大聯合執法力度，嚴肅查處未批先售、虛假宣傳、挪用預售資金、變相規避調控政策等違法違規行為。堅持控新治舊，消存量、控增量、防變量，攻堅化解問題樓盤。
◇加強商品住房銷售價格管理。嚴格執行新建商品住房預售價格備案制度，指導開發企業合理確定銷售均價，穩定商品住房價格。機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
◇提高政務服務水平便利交易。運用信息手段提高商品房網簽備案和預售資金監管效率，房地產開發企業憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監管資金，實行商品房網簽即備案。推進商品房交房即發證工作，提高新開工商品房項目實現比例。試點實施存量房網簽備案、房屋交易和繳稅、不動產登記四項業務一窗受理新模式。
解讀
如何選擇最合適的土地融資①鄭州率先放松了限購政策
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次鄭州成為今年全國第一個在限購限貸方面全面放松的城市，具有行業風向標的意義。
他認為，從此次鄭州政策看，兩個政策市場的反響比較大。第一,鄭州率先放松了限購政策，其規定，子女和近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。該規定實際上就是取消了限購的規定，即老年人投靠家庭可以新購一套住房，這是無條件的，增加了此類家庭的可購房套數。
第二,放松限貸政策。此次鄭州明確，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。這也相當于放松了限貸的標準，使土地融資貸款額度上限得此類群體后續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。
嚴躍進認為，鄭州此次政策，具有非常實質意義的穩樓市和救樓市的導向。政策放松從此前的鼓勵房貸、降低首付開始進入到放松限購，對于購房家庭購房套數的增加等有積極作用，信號意義更強。
②有三條措施，力度比較大
關于此次鄭州新政的18項內容，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為有三條是力度比較大的：
一、松綁限購，子女和近親屬在鄭工作、生活，鼓勵老人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房，相當于松綁限購。
二、松綁限貸，首套房認定標準從認房又認貸轉為認房不認貸。鄭州明確，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行執行首套房貸款政策。從而，鄭州成為熱點城市中第一個取消認房又認貸的城市。
三、再次啟動棚改貨幣化安置，再次通過棚改去庫存。實施安置房建設工作三年行動，結合市場形勢，堅持以貨幣化安置為主台灣土地貸款申請。對未開工建設的安置房，鼓勵拆遷群眾選擇貨幣化安置。(頂端河南商報李斯琦)
