樓市調控政策維持從嚴態勢，北京商報注意到，11月1日-2日僅僅兩天時間就有5家銀行因借貸資金違規進入房地產市場而接收罰單。央行日前發表的中國金融不亂教導2024以下簡稱教導更是直指房地產高杠桿發展模式的風險。解析人士指出，當前樓市調控政策并未放松，商務銀行應加速推進消費信貸控制模式和產品創造，可研究布局長租公寓市場，以獲取長期優質資產業務。
頻開罰單五銀行違規輸血樓市
在樓市高壓監管下，仍有銀行鋌而走險。進入11月以來，僅僅兩天時間銀監系統就開出62張罰單。北京商報注意到，11月1日-2日已經小額借款有5家銀行因借貸違規流入房地產市場被罰。
11月1日，宣城銀監分局一連對2家銀行開出6張罰單，違法違規案由均指向房地產業務。此中，安徽廣德農村商務銀行因個人借貸資金用于住宅按揭借貸首付被處以30萬元罰款;江蘇吳江農村商務銀行廣德支行被宣城銀監分局處罰90萬元，此中獨自個人信貸因個人消費借貸資金被挪用于購房的行為被罰款20萬元，同時，2家銀行的相關責任人員也相應遭受罰款或警告。
除上述兩家銀行領罰外，11月2日，又有3家銀行也在該領域受罰。依據行政處罰信息顯示，建設銀行6970,000,000%深圳市分行被深圳銀監局罰款80萬元，此中一項違規案由包含有流動資金借貸借路第三方流入房地產項目。同日，深圳福田銀座村鎮銀行被罰款180萬元，并充公違法所得136248萬元，違法違規案由中也包如何提高信貸信用評分含有信貸資金違規流入股市和樓市。此外，上海銀監局即日對上海銀行1212小額信用貸款流程0,004,033%罰款50萬元，并責令修正，該行被罰的理由是對某同業資金違規投向資源金不足的房地產項目合規性審查未盡職。
蘇寧金融研究院宏觀經濟中央主任黃志龍以為，跟著央行持續降準，銀行的可貸資金規模有一定水平的改良，銀行間利率也出現了回落，可是實體經濟仍然較為低迷，優質資產荒的疑問依然十分突出，而房地產市場作為強抵押的資產業務，很多銀行仍然對這類業務影響信貸額度的因素對照偏愛，甚至不惜違規進入房地產市場。
空歡喜央行關注樓市杠桿率
事實上，每逢央行降準、放水，總有一波利好樓市的聲音出現。央行10月初公佈的新一輪降準也不破例。有市場人士以為降準給樓市開釋了解渴的信號。
不過，這恐怕是一場空歡喜。易居研究院智庫中央研究總監嚴躍進表示，降準本身對房地產陰礙并不直接，但會出現雷同房價是否會反彈的顧慮，同時中介等機構也會借機去炒作此類降準效應，再加上房地產市場的融資需求依然是很強盛的，所以各類政策一出臺，都會引起市場的廣泛關注。
但實際上，監管層對于房地產調控政策的立場一直沒有放松。在11月2日發表的教導中，央行指出，比年來房地產業高杠桿發展模式和房價過快上漲并存，房地產行業風險有所上升，相關風險可能通過多種渠道陰礙金融體系，須予以高度關注。
教導顯示，房地產金融領域面對著信貸占比過高、部門住民違規加杠桿購房、部門房地產企業債務率過高級風險。銀行對房地產行業的信貸敞口也較為會合，2024年終房地產借貸余額占各項借貸余額的268%，一旦房地產市場出現激烈波動，銀行業將直接面對信用風險。
轉賽道發力租賃借貸市場
針對房地產市場的杠桿率疑問，央行發起，維持房地產金融政策的持續性和不亂性、防范房地產領域的欠妥和過度融資、出臺房地產市場康健發展長效機制，加速創建租購并舉的住房制度，推動租購同權，調節長期供求關系。同時，勉勵金融機構加速推進消費信貸控制模式和產品創造，同時加強風險控制，嚴肅打擊挪用消費借貸、違規透支信用卡等行為。
在黃志龍看來，央行對于房地產風險的珍視，也充分說明監管部分對當前房地產調控的政策不會有大的變化，特別是對住民的債務風險、部門房企的債務率過高的風險應給予足夠的警惕。嚴躍進也表示，這充分體現了房地產市場的不亂發展和去風險的導向。對于房地產行業來說，近期要做好均衡，尤其是降準的大底細下要把控資金的流動，防范違規進入房地產領域。
有解析人士指出，商務銀行可以通過長租公寓項目輾轉進入房地產市場。黃志龍以為，銀行應真正貫徹落實監管部分的精神，不要心存僥幸，同時斷然貫徹中心支援租購并舉的住房供給新方位，支援長租公寓相關業務的快速發展，一些銀行也可通過合規的方式直接進入長租公寓市場，獲取長期優質、具有不亂現金流的資產業務。北京商報崔啟斌吳限
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