與北京(樓盤)當前氣候相似，京城樓市正面對一場秋雨一場寒的境遇。
國慶假期前北京樓市出臺的930新政，讓過熱的市場開始降溫。新政出臺至今已經滿月， 近日《證券日報》巡訪發明，多數銀行均已執行了新政，將首套房和二套房的首付比例進行了上調，不過，現在首套房的房貸利率優惠并無較大變動，延續八五折的優惠。
來自多家房產機構的統計數據顯示，北京新房和二手房市場均出現降溫，新政對于市場成交量已經形成明顯打壓，新房代價漲幅遭受明顯制約，二手房代價開始企穩，局部房源出現下滑趨勢。此外，部門購房意向人由於首付資金理由暫緩購房策劃，轉而等候觀望。
多家銀行繼續肩抗
八五折優惠大旗
依據北京的930新政，首套平凡房屋首付比例由30%上調至35%，非平凡房屋首付比例由30%調換至40%;二套平凡房屋首付比例仍為50%，非平凡房屋首付由50%上調到70%。與此同時，對于二套房屋的界定，新政改為認房不認貸，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再置辦新房時均被算為二套房。了解到，現在大多數銀行都已執行930新政。
依照新政算計，以500萬元的房屋為例，新政實施前，首套平凡自住房首付比例為30%，首付150萬元，新政實施后，首付比例提高到35%，首付175萬元，購房者需要多預備25萬元;對于首套非平凡自住房，則需要多預備50萬元;二套非平凡房屋最高，需要多支付100萬元首付金。
而房貸利率一直是大家對照關注的，巡訪和致電了北京多家銀行發明，利率優惠現在并無較大變動，多數銀行延續八五折的利率優惠。四大國有商務銀行中，首套房利率都執行八五折優惠，只要申請人信用紀實當鋪支票貸款利率分析優良、收入是月供的2倍即可。
某國有大行個貸部擔當人表示，我行首套房借貸利率最低可以實行八五折優惠，具體場合也要依據客戶的資質場合來確認。
另有，《證券日報》了解到，中信銀行(601998,股吧)、浦發銀行(600000,股吧)、民生銀行(600016,股吧)、北京銀行(601169,股吧)也都保存首套房最低八五折利率優惠的政策。
巡訪多家銀行發明，有個別銀行票貼利息高嗎對于首套房借貸利率優惠有附加前提，例如搭售理財、入款票貼流程正確。某股份制銀行網點個貸工作人員通知：假如想要得到八五折房貸利率優惠，必要在我行解決相關業務，例如有10萬元以上的入款。另一家股份制銀行要求，假如要享受房貸利率八五折優惠，必要借貸金額為200萬元以上，200萬元以下可享受八八折優惠。
而外資行重要推出針對首套房中二手房的房貸利率優惠，對于新房則做得不是許多。外資行個貸經理表示，不是我們不想做新房業務，而是支票貸款怎麼還款開闢商有指定合作的銀行，與外資行合作的對照少，我們合作的開闢商只有一、兩家，不過，享受利率優惠無需任何前提。
匯豐銀行個貸部擔當人通知：在我行申請首套房借貸不需要附加前提，無需交保證金、買入理財產品。只要首套房貸金額在200萬元(含)以上就可以申請八二折;150萬元200萬元以下可以申請八五折;150萬元以下沒有打折優惠，關于放款時間，完工抵押手續后的7個至8個工作日就可以放款。
購房者
懇切減退選擇觀望
在930新政的嚴格管控之下，市場已經敏感地發作了轉變，尤其是收緊購房首付比例及借貸以后，不少購房者懇切減退，觀望情緒開始加重。
據亞豪君岳會統計數據顯示，截至10月30日，北京商品房屋(不含保障房與自住現金支票期限房)當月共實現成交8508套，環比上月減少41%，同時這一成交量也創出了近5個月的新低。
偉業我愛我家(博客,微博)的數據顯示，10月份，除了自住型商品房外，各類新房的買賣量均出現下滑。截至10月29日，公寓類產品在10月份的買賣量為5100套，平凡房屋成交2367套，較9月份差別下降了433%和488%;自住型商品房買賣量有所增長，成交470套，環比9月份增加391%。另一方面，二手房成交也表現出降溫趨勢。北京全市二手房屋共網簽19291套，較9月份下降了301%，10月份全月網簽量從9月份的3萬余套跌至兩萬套左右。二手房房價方面，10月份北京二手房房價明顯企穩。成交量萎縮的同時，10月份北京樓市供給量也在萎縮。
從多家機構的統計數據不丟臉出，新政對樓市的抑制作用已經明顯展現，新房二手房成交雙降：新房代價漲幅遭受限制，二手房代價出現平穩。
對此，亞豪機構市場總監郭毅解析，此輪大范圍的收緊調控之后，不管是首付提拔帶來的購房壓力的驟增，還是未來供地增多帶來的市場預期的變更，都使得短期內購房意愿出現停滯。郭毅表示，對房企來說，一方面要重新進行有效客戶的篩選，另一方面也擔憂推盤代價的市場接納度，多重的不確認性使得房企的入市意愿減弱，因此也造成了10月份至今僅有10余項目新開盤的供給低迷現象。
某地產中介工作人員通知《證券日報》，最近確切有部門客戶由於資金理由暫緩購房策劃。一小部門之前已經鎖定意向房源，或是出于完婚、子女就學等特定理由急需購房的群體，仍然在繼續購房。而另有一大部門需求并不急迫的群體則開始選擇觀望。 彭妍
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