簽約后借款人才發明，除了利率、年限、還款方式等少數幾個指標，其對合同內容幾乎一無所知，甚至連發放借貸的具體支行都未被示知
你見，或者不見我，我就在那里，不悲不喜演繹自倉央嘉措;你簽或者不簽(房貸產品)，我(霸王條款)就在這里，不增不減演繹自銀行信貸員。
《證券日報》注意到，個人購房借貸合同中的條款設計是否合乎邏輯如何正確使用支票貸款以及借款人是否有權選擇成為各方關注的焦點。此外，了解到，銀行的霸王不僅體目前合同條款中，在簽約環節也是霸氣十足：一式四份且每份兩、三萬字的借款合同，在銀行工作人員的高效指揮下，借款人僅花約10分鐘就簽約完畢;可是簽約后，借款人才發明，除了利率、年限、還款方式等少數幾個指標，其對合同內容幾乎還是一無所知，甚至連發放借貸的具體支行都未被示知。
房貸合同條款被指霸王
據媒體，10月19日，深圳市消委會點評銀行的個人購房借貸合同文本，指出此中存在未依法公示、不合乎邏輯要求開戶等疑問。市消委會已經向各涉評銀行發送整改勸諭函，督促銀行依照評議意見對條款進行修訂，也呼吁各界關注并敦促業界整改。各涉評銀行接收勸諭函后及時反饋了意見，大部門銀行深圳分行都批准評議意見內容，批准對部門條款進行修訂。
此外，因個人購房借款擔保抵押合同中存在的免去自身責任、加重消費者責任、去除消費者權利等疑問，某國有大行安徽省分行也曾經被相關部分約談。
《證券日報》從所獲的一份2024年版的公積金借款合同和一份2024年印刷的當鋪支票貸款注意事項某國有大行的個人住房借款合同(截至本年9月初仍在採用的版本)發明，前者條款較少，頁數為10頁，字數大概僅有數千字;后者制定得較為詳細，頁數過份30頁，字數過份2萬字，當鋪支票貸款審批流程且借款合同中的重要內容都是涉及借款人的義務，此中部門要求幾近嚴苛。
依照上述國有大行合同，未經借貸人書面批准，抵押人不得已任何方式處分抵押財產，包含有但不限于拋卻、贈與、轉讓、出租(包含有原租賃合同到期后續租或改動租賃合同)、出資、重復擔保、轉移、改為公益用途
不能拋卻、贈與，這些我能夠懂得，可是未經書面批准，不能夠出租我覺得難以接納，借款人小李(假名)表示，我預備將住宅出租補貼月供，看房的人來了幾撥，可是還沒有敲定，代價也在與潛在客戶接洽中，沒有確認的客戶和代價，我怎麼向銀行提交申請?支票借款用途銀行審批需要的時間客戶能不能接納?假如銀行審批不通暢過，我會不會面對違約?
另據觀測，在實際操縱中，該項制定較難落實。據地產中介介紹，住宅出租業務要求房主提供地位證和房本即可，不需要提供銀行的書面批准。
銀行房貸借款合同引起爭議對照多的條款重要有三大類：第一類是銀行免去自身責任，形式合同中對借貸人責任提及較少，且存在明顯的權利不對等;第二類是加重借款人責任，銀行基于風險管理，合同中提及借款者違約的事項存在與合同推行無關的疑問;第三類是去除借款人權利，例如銀行制定，因合同糾紛向借貸人居所地人民法院提告狀訟，而依據《民事訴訟法》相關制定，因合同糾紛提告狀訟請求，可由被告居所地或合同推行地人民法院進行管轄，這一制定去除了借款人訴訟管轄的選擇權，資深律師對《證券日報》表示。
面簽環節霸氣更足
購房借貸遇到銀行的霸王條款一點都不稀奇，我9月初為買二手房申請房貸，中介機構幫我聯系申請一家國有大行的借貸，我在面簽環節，銀行的工作人員只是把需要我簽名的空缺處指給我，并沒有讓我仔細閱讀合同，還一直催促我，條款不能討論，快點簽名就行，家住北個人客票貼現可行性京市西城區的小嚴(假名)對《證券日報》表示，借款人完全是被動的，人家讓怎麼做就機器地遵從。
由于借貸簽字環節過于神速，小嚴甚至沒來得及問清楚自己到底是在該國有大行的哪家支行申辦的借貸，到了約定了取回房產證的日子(銀行在審批環節需要收取房產證原件，大概一個月后借款人可以取回)，小嚴都無知道該去哪里領回房產證，只好又拜托地產中介的借貸專員查詢具體支行網點。之前被示知銀行會主動給我打電話領房產證，實際上，過了一個半月銀行也沒聯系我，等到我幾經周折打通支行網點電話時，銀行的人才表示手續早就辦好了。
上述借款人小李的場合與小嚴對照雷同，簽合同當天，銀行工作人員拿出的是許多填空處都空缺的合同，我有點不放心，查問是怎麼回事，銀行的人員表示，購房借貸都是先簽空缺合同，隨后銀行處理好了再給我。
《證券日報》注意到，多家銀行的房貸合同首頁都有著提示閱讀的雷同表述，要求乙方在簽訂本合同之前，請仔細閱讀本合同各條款，尤其是特別提示和黑體字部門，請自愿簽訂本合同并依約推行，簽署本合同后即視為批准本合同全部條款。
可是，小嚴對表示，銀行的工作人員流程極度熟練，對于需要借款人簽字的合同頁碼早已經做好標誌，在簽約環節，工作人員會直接找出這些需要簽字的頁碼讓小嚴簽字。我的借貸合同一式四份、每份有30多頁且大概兩、三萬字，10分鐘就簽完了，比傳說中的一目十行還快呢。
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