「房屋三胎」，又被稱為「第三順位房貸」，是透過對名下房產進行第三次抵押，以籌措資金的貸款方式。由於一般銀行受限於金管會的額度規範且在風險管理上謹慎操作，因此通常不輕易受理此類申請，除非出現一些特殊情況。例如，先前的一、二胎增貸交由同一家銀行辦理，或者申貸人擁有優越的職業條件，以及房產的評估仍具有一定殘值，這些因素可能成為成功辦理銀行房屋三胎的關鍵條件。
另一方面，民間貸款途徑如融資公司和民間代書，則不受金融監管機構嚴格的審核限制。只要房產的評估仍具有殘值，且申貸人能提供充足的財力證明，民間金主通常會更寬鬆地核准貸款申請。因此，這些民間貸款管道成為眾多申貸人籌措資金的重要途徑。
房屋三胎的申請條件低，免聯徵，高屋齡可
只要您的房屋還有殘值，就有可能辦理民間房屋三胎貸款，無需繁複的聯徵查詢、免擔保人的繁瑣手續。即便信用紀錄不佳、無財力證明、負債比過高、曾經進行債務協商，甚至是信用紀錄空白，所有這些因素都不再是阻礙。相較於銀行，民間貸款的審核程序更為寬鬆，使得貸款人能夠輕鬆善用房屋殘值，快速取得所需的周轉資金。
只要貸款人名下的房屋仍具有殘值，且已年滿20歲，即可開始辦理房屋三胎貸款！在進行房屋三胎貸款申請時，需要備妥以下文件：
- 房屋所有權狀
- 房屋所有權人身分證的影本一份
- 房屋所有權人印鑑證明（有效期限三個月）及原印章
選擇洽當的二三胎房屋貸款
由於絕大部分銀行不接受房屋三胎這類貸款，承作房屋三胎的幾乎都是民間業者。範圍包含融資公司、當鋪、代書與私人借款，其中優劣可以做個簡單說明：上市融資二三胎房貸，其年利率通常維持在7%到16%之間，並符合法律規定。合法當舖二胎房貸受到《當鋪業法》的特別規定，其年利率可以達到30%。這是法律允許的範圍，但仍需謹慎評估。一些非法當鋪可能會以各種名目超過這個法定比率。代書房屋二三胎若以月息三分（月利率3%）計算，其年利率可高達36%。這種計息方式相對於傳統的年息計算，顯得高得嚇人，而且可能都繳不到本金。
安全合法的房屋三胎
房屋是我們努力打拼搏而來的重要資產，同時也是一個極為有力的理財工具。在選擇以房屋作為抵押品辦理貸款時，務必謹慎行事。一些不良的貸款業者可能看中了貸款人急需資金的心態，以高利息滾動計息，當貸款人無法按時還款時，可能會採取強迫簽署本票、不合理契約擴大債務的手段，甚至有可能強行將房產過戶。
