房屋借款常見方式：
一胎貸款
一胎貸款是指在未將房產抵押給其他金融機構或銀行的情況下，向金融單位（銀行）申請房屋貸款。
第二胎貸款
如果房屋已經有貸款，再將同一房產用作抵押向另一家金融單位借款，對其餘價值進行第二次抵押房屋借款，稱為二胎貸款，但前提是房屋需要有剩餘價值才能再次借款。
持分貸款
持分數表示該房產有多位共有人，此時您可以申請房屋貸款，僅針對您個人持有的部分，不受其他共有人的影響。
增貸轉貸
在已經有房貸的情況下，但仍需要資金，可以向原金融機構或其他金融機構申請房屋貸款，但通常需要已經至少還款6期以上的貸款才能辦理。
如果再次向原金融機構申請，稱為增貸，審批更為嚴格；如果將原貸款轉移到另一家金融機構，則稱為轉貸，但需要注意原機構是否需要支付違約金以及向轉貸銀行支付 的手續費！
房屋借款有哪些條件限制？
各種房屋借款途徑的限制各不相同，銀行對借款人的年齡有上限要求，其他方面則沒有限制。 此外，融資公司接受信用不佳的申請者申請房屋借款，而房屋借款公司通常只要求申請人年滿20歲並擁有房屋所有權即可申請。
