據中國之聲《晚高峰》，在去年環京地區樓市實施調控政策后，北三縣樓市開始降溫。然而近日有媒體，一則河北大廠購房人連夜蹲守售樓處排隊買房的消土地融資優缺點息日前在環京北三縣多個樓盤群里傳播。而銷售人員也對媒體表示，即使沒有購房資質，也可以通過補繳社保的方式購房。在當地限購政策并未松綁的背景下，連夜排隊搶房究竟是市場已經回暖，還是開發商制造的火爆假象?補繳社保換取購房資質的操作方式對于購房者而言當鋪房屋抵押借款攻略又是否存在風險?
根據媒體，4月20日晚間，一則大廠連夜排隊搶房的消息在北三縣多個樓盤群里快速傳播。根據銷售在群里散布的消息，大廠早安北京21日早上8點開盤300套房源，20日下午就已經有200多位客戶在排隊，截至20日晚間已超過600人。
今天(22日)上午，撥通該樓盤的銷售電話，一位銷售人員表示，21日早安北京項目有一棟樓開盤，因此20日晚間有不少人連夜冒雨排隊選房。銷售稱，十分火爆，前天晚上已經在幫客戶排隊。因為這次都是先收錢，按銷售排號的順序，客戶不來，銷售人員就幫著排隊，排了一晚上，還下著雨。
銷售表示，目前該項目根據付款方式不同，單價在15萬到2萬之間，即使沒有購房資質，也可以購買。社保存在限制，可以全款一次性，也可以分期一年或分期三年。如果有本地戶口，可以正常貸款、正常網簽，如果沒有，需要繳納三年的稅或者三年的社保。納稅三年，在大廠區域需繳納9900元，一年3300元，三年是9900元。很多客戶是外地的，交不上，所以找了專門繳納的地方，從現在開始順繳，三年再網簽。
隨后，又咨詢了大廠另外一在售樓盤，銷售也表示，如果購房者沒有資質，開發商或銷售都可以幫忙找到途徑玉山銀行土地貸款補繳社保，順繳三年后就可以網簽。
中原地產首席分析師張大偉認為，就目前市場情況看，北三縣的樓市依然處于冰點，網上所傳土地借款 澎湖 佳佳當舖連夜排隊搶房一事，更多的是開發商的一種營銷手段。張大偉表示，這肯定有所夸張，盡管價格確實有所下調、的確有些人想買房，但是銷售現場應該沒有網傳的那樣火爆。從現場人員構成看，很大一部分是當地銷售人員或者中介人員。因為從目前的市場看，不具備在目前價格和目前市場環境下出現如此踴躍購房人群的可能性。
有業內人士透露，補繳三年社保已經是環京樓市公開的秘密，這樣的操作不在少數。咨詢香河一在售樓盤，銷售人員表示同樣可以通過這樣的方式操作。社保跟完稅不一樣，社保是為了落戶，完稅只是針對買房。既可以客戶自己去交，銷售人員也可以代理，交夠三年就行，大概20240多元到24000元左右。三年后才能網簽、交房。只要不是本地人，都要經過這種程序。
在張大偉看來，對于開發商所謂的補繳社保的操作方法，目前雖然并不能將其定義為違規。但對于購房者而言也的確存在一定風險。
張大偉說，這不叫補繳，其實是順繳，按照現在的政策，到第三年的確符合條件，而且這種操作方法目前不能被定義為違規。但是這會給購房者帶來如何比較當鋪土地融資利率很大風險，因為不能確定這三年會不會有新的調控，如果三年期限又變成了五年怎么辦?而且從開發商的角度看，三年時間對于大型開發商而言還行，而一些中小開發商如果出現資金壓力，房源出現變化，客戶自身并沒有鎖定、沒有網簽，只是和開發商有一個私下的簽約承諾，在當地建委并沒有備案。此種情況會給購房者帶來多重風險。因此，張大偉不建議、不推薦購房者進行此種操作。( 楊博宇)
