傳統樓市旺季金九銀十已過，中國樓市預期未現明顯改善。
中指研究院1日發布土地 貸款 利率的數據顯示，2024年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16199元人民幣，環比下跌001%，跌幅較上月收窄001個百分點。這是百城新房價格連續第四個月環比下跌。
二手房房屋抵押對信用影響市場調整時間更長。10月，百城二手住宅價格環比下跌016%，已連續6個月下跌。100個城市中，二手房價環比下跌的城市數量增至75個。
房價疲軟的背后，商品房成交延續低迷。據中指初步統計數據，2024年1至10月，重點100城新建商品住宅月均成交面積約31萬平方米，同比下降超30%，市場情緒整體偏低。
其中，金九銀十樓市未現明顯復蘇。9月，重點城市商品住宅成交面積環比增長61%，同比下降191%。進入10月，受多地疫情反復等因素影響，市場情緒未見明顯改善。據初步統計，重點100城商品住宅成交面積環比下降約10%，同比降幅當鋪土地融資合約條款仍在兩成左右。
調控政策繼續優化。據該機構統計，9月至10月全國有超160個地方出臺政策逾230條，政策主要涉及優化限購、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發放購房補貼、降低住房限售年限等方面，部分城市將住房土地貸款利息計算方法政策與生育、養老、租賃等相結合，持續完善政策工具箱。其中，9月政策節奏明顯加快，10月政策頻次有所下降(不含首套公積金貸款利率下調)。當前，已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市;已有超百城下調首套房公積金貸款利率。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前購房者觀望情緒仍較重，多地疫情反復進一步拖累市場恢復節奏。短期來看，市場恢復仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面。(土地貸款流程圖 龐無忌)
