住宅地價增速放緩態勢未變
中國國土勘測規劃院近日發布的一季度全國主要城市地價監測報告顯示，全國地價總水平溫和上行，住宅地價增速環比、同比放緩態勢仍未改變。
數據顯示，一季度全國主要監測城市地價總體水平為每平方米4381元，商服、住宅、工業地價分別為每平方米7665元、7173元、841元。總體來看，商服地價環比增速連續四個季度放緩，綜合、住宅地價環比增速連續三個季度放緩。
中國國土勘測規劃院地價所所長趙松表示，今年我國經濟開局平穩，多項指標向好，但下行壓力仍存，帶動地價低速上漲，漲幅繼續收窄。同時，一季度房地產開發投資略有回升，資金層面總體偏緊，也導致了住宅地價增速環比、同比繼續放緩。
據介紹，一季度房地產開發投資同比增速略有提升，但開發企業資金層面依然總體偏緊。1月份至2月份，房地產開發企業到位資金同比增長21%，增速比2024年全年回落43個百分點，企業流動性壓力仍然較大。
趙松表示，各地樓市政策保持從嚴態勢，促進了房地產市場回歸理性，也使地價水平保持在相對穩定狀態。
同時，在強調因城施策、一城一策的情況下，各地房地產政策微調的范圍和力度相對較大，并更加精細精準。例如，海口、廣州、大連等城市調降人才落戶門土地一胎貸款限額檻;南京明確規定購房面積計入落戶加分情況;合肥部分銀行對結清房貸者，二套房房貸利率按照首套房執行在此情況下，一季度二線城市住宅地價環比增幅由降轉升，三線城市住宅地價同比增幅連續5個季度超過全國及一、二線城市水平。
數據顯示，一季度主要監測城市中，一線城市綜合、商服、住宅、工業地價環比、同比增速持續放緩。工業地價環比、同比增速仍快于商、住用途;二線城市住宅地價環比增速略有回升，綜合、商服、住宅地價同比增速持續放緩。石家莊、沈陽、大連、哈爾濱、海口、西安等6座城市住宅地價同比增速超過10%。
值得注意的是，主新光銀行二胎要監測城市土地供應環比、同比均有所減少，工礦倉儲用地供應占比達到近1當鋪商業土地抵押貸款1個季度的高值。數據顯示，一季度全國105座主要監測城市建設用地供應面積6438萬公頃，環比減少6694%，同比減少1155%。其中房地產用地供應面積126萬公頃，環比減少4364%，同比減少855%。保障性住房用地供應面積約為0萬公頃，環比當鋪貸款流程分享減少8070%，同比減少3803%。
趙松土地借貸表示，預計二季度全國城市地價將繼續溫和上行，熱點城市住宅地價增速回落幅度趨緩，部分城市住宅地價環比漲幅略有回升，但基本穩定。未來須關注地方政策微調下的市場動態及預期引導，在強化地方主體責任的同時，嚴格落實中央對地方的督察問責。
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