融360監測數據顯示，2024年12月全國首套房貸款平均利率為538%，相當于基準利率18倍，環比11月上升037%;同比2024年12月首套房貸款平均利率445%，上升2089%。
專家認為，2024年整個資金方面的成本將會有所提升，房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。
漲！全國首套房貸利率一土地估值常見問題年漲超20%
融360監測數據顯示，2024年1月，全國首套房貸平均利率為446%，在政策、市場等大環境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截止2024年12月，全國首套房貸平均利率為538土地借款 苗栗 鑫國代書%，較1月上漲2個百分點。其中，一季度上漲003個百分點;二季度上漲050個百分點;三季度上漲033個百分點;四季度上漲016個百分點。
在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，2024年12月最低值為廈門(樓盤)，達496%，最高值仍為鄭州(樓盤)，達577%。2024年12月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為廈門(496%)、上海(樓盤)(498%)、昆明(樓盤)(502%)、烏魯木齊(511%)、大連(樓盤)(523%)、珠海(樓盤)(525%)、太原(樓盤)(527%)、天津(樓盤)(528%)、北京(樓盤)(529%)、成房屋二胎陷阱都(530%)。
2024年度首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶(樓盤)(142%)、鄭房屋抵押借款多久州(136%)、佛山(樓盤)(132%)、青島(樓盤)(129%)、寧波(樓盤)(121%)、南京(樓盤)(120%)、蘇州(樓盤)(116%)、無錫(樓盤)(115%)、天津(114%)、石家莊(樓盤)(112%)。
2024年12月優惠利率占比為206%，較11月243%下降037個百分點。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率外，其他地區均無提供優惠利率銀行。
業內人士分析：利率還有上升可能
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，從利率數據來看，2024和2024年的降準降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。
嚴躍進認為，2024年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。
融360房貸分析師李唯一認為，房貸利率受政策面、資金面以及供需面影響較大，房貸市場中長效機制可以起到很好的調節作用，可以避免波動過大對市場產生的不良沖擊。2024年度房產租賃市場已得到初步發展，但就目前整體的效果來說，暫未帶來決定性的影響，一系列調節市場的長效機制或將在未來2-3年，甚至更長時間內才能逐漸發揮功效，對房價、房貸利率的上漲起到一定抑制作用。
李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策台灣當鋪土地貸款利息仍為穩健型，長效機制未完全發力。融360預測，2024年房貸利率變化趨勢出現急剎車和猛加油現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
融360房貸報告顯示，目前，熱門二線城市中，2024年12月份部分城市首套利率已大范圍執行基準利率上浮15%，二套利率也同步上調。李唯一認為，未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。同時，一線城市部分銀行相關人員表示，暫未收到明確執行上調15%的通知，但不排除統一上調的可能性。
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