中國網財經7月16日訊( 劉小菲)經過56輪角逐，北京中海地產有限公司(下稱北京中海)昨日以794億銀行土地抵押貸款元的價格競得豐臺區花鄉造甲村的地塊，溢價率約1879%。這是今年以來北京出讓起始價和成交金額最高的土地，也是豐臺區歷史上總價第二高的地塊。
資料顯示，北京中海是中海地產的全資子公司。此次出讓的豐臺區花鄉造甲村1512-653等地塊，土地面積為68742572平方米，其中建設土地貸款申請指南用地59111515平方米，建筑控制規模216452平方米。據了解，該宗地塊的掛牌出讓起始價6684億元。宗地內居住用地部分不設置商品房銷售價格限制。在規劃條件方面，該宗地中需配建595萬平方米的地上商業用房，8200平方米的養老設施以及1個015公頃的密閉式垃圾收集站。
中國網財經查詢發現，豐臺造甲村周圍二手房如怡海花園小區等普遍在6萬元平方米左右，新盤西城天鑄、諾德逸府等均價在65萬元平方米左右，葛洲壩中國府、懋園璟岳等豪宅的均價更是超過10萬元。
由于不限價，該地塊吸引了中海地產、合生創展、首開+城建+保利+建工聯合體、金茂+寶龍+騏驥聯合體參與競拍。
就在拿地前一周，中海地產官方發布消息稱，其旗下的上市公司中國海外發展在香港首次成功設立境外中期票據計劃，在該計劃下，成功發行55年期的20億港幣及10年期45億美元雙幣種固息高級債券，規模合計約為4855億元。其中，20億元港幣固息債券利率約為29%，美元債券利率345%，創中資房企債券發行利息成本最低，也是中海當鋪土地估價模式歷史上10年期債券最低利率。
據中國網財經了解，中海地產今年以來拿地頗為積極。中國海外發展披露的土地收購情況顯示，2024年1-6月台灣當鋪土地貸款服務，公司共拿24宗地，總土地面積13553萬平方米，總斥資497億元，台灣土地二胎貸款約55635億港元。此外，中國海外宏洋上半年收購總土地面積為11823萬平方米，土地出讓金為1492億元。
