專家認為，新辦法即使無法改變整個社會的教育資源配置不均現象，但也有利于促進新的大的劃區范圍內的教育資源的更公平分配。
步入5月份，北京西城一些區域的房產中介忽然忙碌起來。
4月30日西城新文件一出來，電話就開始響個不停。5月10日上午，一位北京西城區金融街區域房屋中介門店的工作人員對第一財經表示，單是這一周末，他目前已有了20個看房預約。就算跟往年旺期相比，這也并不常見。
這番看房熱潮的推動力源于4月30日北京市西城區教委發布的《2024北京西城區義務教育階段入學工作實施意見》 (下稱《意見》)。西城區教委表示，為了進一步確保每位學生都能享受到公平而有質量的教育，將積極推進單校劃片與多校劃片相結合的入學方式。
具體來說，也就是自2024年7月31日后在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，將不再對應登記入學劃片區域，全部以多校劃片方式在學區內或相鄰學區內入學。
對于新政策的影響，南京大學社會學院副院長陳友華在接受第一財經采訪時表示，土地貸款與二胎貸款差別新政策將有助于會緩解教育分配問題。
7月份市場或慢慢冷卻
北京西城此次新政如何理解?簡單來說就是，一套房產此前單一對應一所學校，而2024年7月31日之后，就可能對應是多所學校，入學的變數增大了。
因為一些購房者要趕在7月31日之前落戶，所以目前西城區的學區房買賣雙方開始增多。根據我們的預計，差不多7月份左右，一些房子價格可能會有明顯下降，上述中介說，所以現在賣家都比較著急，價格空間也變大了。
廣發證券一位研究員也對第一財經表示，(因為趕不上7月31日之前落戶)差不多到7月初，西城區學區房市場會慢慢冷卻。
上述中介對第一財經表示，目前為止，他手里對應宏廟小學的豐匯園一居與小兩居的房子在五一期間差不多全都訂完了。現在也只僅有幾套稍微大一房屋當鋪借款期數些的三四居室。
通常情況下，因其性價比，60到90多平方米的小一居與兩居是最受偏愛的學區房戶型。豐匯園及附近小區同類房型價格一般在1000萬-1400萬之間。
上周日(10日)上午11點，第一財經看到，豐匯園及附近小區門口早已有不少人聚集在入口附近進行登記。豐匯園一位保安告訴，自從五一期間開始，從早到晚，每隔十分鐘左右，都有人在不同中介的陪同下看房，有時甚至凌晨兩點也有人來看。
北京時間5月11日上午9點，在另外一位中介的陪同下，又一次看了豐匯園與豐融園面積在60，70左右的學區房。即便已經是周一，小區內看房的人群較昨日沒有明顯遞減。
根據安居客官網的掛牌信息顯示，自五一開始，位于金融街的掛售房子較五一前多了300套。
對于新政策對西城區的房價影響有多大，中原地產首席分析師張大偉在接受第一財經采訪時表示，因為西城區是北京最后土地融資貸款額度審核一個實施多校劃片的地區，所以要先看對東城與海淀帶來了那些影響，然后再看西城區自己的特殊性。
張大偉解釋道，相較于東城及海淀區，西城的小學更加集中，大概有60多個，稍微一劃分的話，產生的影響就很大。這由此引發了很多人關注。西城區此次受矚目的焦點還有另外一個原因，那就是西城區本身房價就較高。
貝殼研究院最新數據(5月6日)顯示，五一假期期間西城區二手房交易量同比和環比增長均超過100%，尤其是金融街和德勝片。
新政能否破解學區房難題？
學區房問題在國內大多地區都存在，主要原因在于背后優質民間二胎貸款教育資源的分配。因此，為了更平等與有效的教育資源分配，此次北京西城教委新出臺的《意見》能否將房子與教育二者的內在連接分開，使前者回歸到最初的住房屬性?
對于新政策，陳友華對第一財經表示，原來的劃區就近入學，學生與其對應學校是一對一的關系，可以稱之為老辦法。而現在北京市西城區擴大學區的劃區范圍，在一個大的劃區范圍內，有多所學校，學生通過抽簽方式最后決定該生進入該區域范圍內的其中一所學校就讀，實際上學生與學校之間演變成多對多的關系，可以稱之為新辦法。
陳友華表示，新辦法即使無法改變整個社會的教育資源配置不均現象，但也有利于促進新的大的劃區范圍內的教育資源的更公平分配。
張大偉同樣也認為，這項新政策的出臺旨在引導教育資源的公平分配。但根本上的教育改革是一個長期過程，不是一個學區房政策可以改變的，還需要其他配套措施。
伴隨著經濟增長、社會分層與流動，在城市空間范圍內必然會出現同一階層社會成員的空間集聚，因而城市空間逐漸演變成為不同的聚居區，陳友華解釋說，而來自不同社會階層家庭的父母的身體健康狀況與家庭經濟條件各不相同，對孩子的教育期望與在孩子身上花費的時間與精力不同。
一位看房的陳女士告訴第一如何選擇最合適的土地融資財經，對于她的家庭來說，能不能負擔得起一套學區房是是否決定生孩子優先考量因素。現在孩子不到四歲，但從孩子一出生起，他們就關注著西城區，海淀區的學區房動態。
在朝陽區國貿區域工作的她，為了孩子的學區房，曾經差點到海淀區居住。陳女士說，海淀區的優質學校也不少，但當時沒有抓住機會，現在剛好有這么個時機，所以我也不再猶豫了。
上述廣發證券研究員對第一財經表示，學區房不等同傳統意義上的房產，對某些群體而言，它具有剛需性質，考慮的是大家最看重的教育水平。
新出臺的《意見》指出將實施電腦隨機派位的方法分配學區，為了保障教育資源化的公平分配，陳友華認為，一定要加強對派位過程的各個環節的監管，嚴防弄虛作假的操作發生。(胡天姣)
