對于關注內地公募REITs的投資者來說，最近又迎來了喜大普奔的好動靜。8月8日晚間，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT發表《基金份額發售公告》。線西鄉當鋪這兩只基金遭機構瘋搶，網下詢價認購倍數差別高達13303倍和10896倍東區當鋪推薦;華夏北京保障房REIT則確認了詢價日期，發行韻律駛入快車道。
公募REITs網下詢價認購倍數首超130倍當舖 dcard
8月8日晚間，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發表《基金份額發售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT終極確認發售代價為2484元份，中金廈門安居REIT發售代價為2600元份。
值得一提的是，這兩只基金遭機構瘋搶，保險機構、券商自營、券商資管、私募基金、信托等主流機構投資者均有介入。紅土深圳安居REIT共接收83家網下投資者控制的252個配售對象的詢價報價信息，網下詢價認購倍數為133倍，這一數字刷新了內地根基設備REITs詢價認購倍數最高記載。中金廈門安居REIT則有69家網下投資者控制的220個配售對象介入詢價，網下詢價認購倍數為10896倍。
此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發表基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監會準予華夏北京保障房REIT發售的基金份額總額為5億份，戰略配售、網下發售、公共投資者發售的數目差別為3億份、14億份和06億份。
保障性租賃住房REITs收益風險更低
事實上，紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT詢價階段就如此火爆，與公募REITs火熱的行情不無關系。如最近的一只公募REIT在7月26日上市，上市首日漲幅到達2152%，最新價距發行價上漲3121%。
公募REITs因其分紅比率高、可上市買賣等特征，遭受市場大力追捧較多的關注。自上年5月內地首批根基設備公募REITs問世以來，截至現在，僅有14只公募REITs發行成立，公共配售份額比例一直處于低位，屬于一份難求的緊俏產品。同時，在上市后表現不俗，收益頗高。
而相較于已上市的公募REITs項目，業內人士以為，保障性租賃住房REITs收益風險將更低，其項目的出租率更為不亂，抗周期屬性強，現金流也更為不亂。上述3只公募REITs均為保障性租賃住房項目。比如，紅土深圳安居REIT本次發行選取了4個深圳優質項目介入保障性租賃住房REITs試點，項目均已贏得保障性租賃住房認定書且位于深圳要點區域或要點地段，整體出租率達99%，資產評估值約1158億元。
事實上，截至現在，北京、上海、浙江等十余地已出臺加速發展保障性租賃住房相關政策，同時表示支援開展保障性租賃住房REITs試點。
中信證券表示，保障性租賃住房REITs帶有一定的公眾服務屬性，而保障性租賃住房的租金較市場化租金往往有一定的打折，因此保障性租賃住房往往具有不亂的出租率和租金收入，且要點城市的保障性租賃住房收益率不會受周期性風險的陰礙，這種屬性與REITs產品自然適配，看好底層資產運營受局部疫情陰礙更小的產權類REITs。
公募REITs要如何認購?
那麼，假如想要介入公募REITs的認購，平凡投資者該如何操縱呢?想法實在并不難。
現在來說，公募REITs的認購方式有場內認購與場外認購兩種。場內認購和買入股票很像，在證券APP輸入想買入的REITs認購代碼就可以介入認購。需要注意的是，要先在證券賬戶中開通買賣權限。差異的證券賬戶，權限開通的位置有所差異，具體可咨詢對應的券商客服。
場外認購則重要通過銀行、基金公司官網或第三方銷售機構認購基金份額。一般來說，每批REITs發行時會有發售期(也叫募集期)，一般為兩天。假如場合較為火爆，頭一天就募集滿額，則提前解散募集。
從投資門檻上看，知交所的場內認購是1000份為最低認購門檻，上交所的場內最低認購多數是1000元;而每只公募REITs場外的最低認購門檻不太一樣，有最低100元的，也有最低1000元的，投資者在介入認購時要看清楚相關制定和公告信息。
此外，假如公共投資者在募集期內有效認購申請份額總額過份公共投資者的募集上限，則實行尾日比例配售;若預測募集首日有效認購申請全部確定后，該基金公共投資者募集總規模到達或過份公共發售規模上限，公共發售部門的募集期將提前解散。
簡樸來說，假如公共投資者募集規模為10億，卻在當鋪 台中 捷誠代書募集期首日有100億認購規模的話，每個投資者均能買到認購規模的110。同時公共發售部門的募集期將提前解散。這與新股網上申購采用的搖號制度有著顯著差異。( 苗露)
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