長江商報 金慧
繼綠地集團(綠地控股，600606SH)武漢綠地中心項目停工風波一個月后，另一處位于武漢和平大道的綠地青山香樹花城項目也被曝停工。
長江商報在綠地青山香樹花城現場走訪期間，有工地工作人員透露，施工方華仁建設集團有限公司(下簡稱華仁集團)將不再墊資施工。
天眼查信息顯示，綠地集團旗下已有數家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人。
對此，長江商報11月28日致電綠地集團和綠地控股，綠地控股董秘辦工作人員篤定表示，公司現金流沒有問題。對于擴張拿地，該工作人員表示，拿地就是囤糧，企業要發展肯定要拿地。
然而，綠地的窘境已是不爭的事實，今年三季報數據顯示，綠地控股銷售業績下滑，前三季度經營活動產生的現金流量凈額降幅達7053%。與此同時，公司總負債超9000億元，負債率達8829%，位于行業高位。其中，有息負債合計約114265億元，而同期貨幣資金僅82377億元。
二級市場上，截至今年11月18日，綠地控股報收655元每股，市值跌至797億元，較2024年最高市值3000億元，縮水了2024多億元。
香樹花城B塊辦公商業體或已停工數月
長江商報了解到，因香樹花城建設單位武漢申智成置業有限公司(簡稱申智成置業)拖欠中駿建設有限公司工程款，致使中駿建設有限公司不能正常完成相關工程施工，消防泵房和生活泵房均沒有完工和移交，無法辦理相關工程的竣工備案，樓體功能不能正常運行。該告知函發文日期為11月15日。
天眼查資料顯示，申智成置業為綠地地產集團武漢置業有限公司(下簡稱綠地武漢置業)全資子公司，而后者為綠地地產集團有限公司全資子公司。資料顯示，申智成置業成立于2024年8月30日，核準日期為2024年8月6日，出資額152億元，法定代表人任虎。目前，任虎為綠地集團副總裁，今年剛任華中區域總部總經理。
該項目位于武漢市青山區和平大道與工人村路交匯處，周邊擁有地鐵、火車站、戴家湖公園等。資料顯示，青山香樹花城總建筑面積968萬平方米，總戶數3292戶，項目已于2024年全部售完，預計交房入住時間為2024年5月。其中，綠地青山香樹花城C地塊二期一標段，新建居住及公共綠地項目由湖北中駿建設有限公司中標，中標金額128億元。
目前，綠地武漢置業僅因金融借款糾紛而被起訴就有11條。
11月27日，武漢溫度驟降，伴隨著冬雨，長江商報前往青山香樹花城項目探訪。當天，網上曝光的C地塊住宅樓房都顯示已竣工，工地上還有數個工人在施工作業。
但意外的是，一條馬路之隔的綠地青山香樹花城B地塊卻顯得異常冷清。工地拉鎖門看似關閉，但實則已經破損。整個工地僅有三棟樓房，建筑鋼筋、木材、橡膠瀝青防水涂料隨意的放在地上，任由雨水淋濕。
墻面打印的施工項目簡介中，工地名稱、施工日期、以及聯系方式也已顯示不清。項目介紹中顯示，該地塊包含辦公樓及只有土地權狀能貸款嗎商業兩部分，總建筑面積207萬平方米。1號辦公樓24層，2號辦公樓25層，3號辦公樓25層，辦公樓部分總建筑面積為10萬平方米，商業部分總面積為385萬平方米。本項目含有雙層及3層地下車庫，項目完成后將是辦公、商業等集于一身的綜合工程。
在長江商報探訪的一個多小時里，工地僅有一個電梯上下了一次，走出了3個工人搬磚。據工人介紹，該項目一直由施工方華仁集團墊資施工，由于綠地集團長期不按時兌付資金，華仁集團不愿意再墊資。目前僅2號樓封頂，其余兩棟樓主體結構都只完成了一半。工人表示土地貸款信用評分要求，目前他們只負責2號辦公樓內構工作(隔離房間)。
一位內部知情人士向長江商報透露，目前該地塊除了已封頂辦公樓繼續施工外，另外兩棟辦公樓將由其他企業接盤。
為此，長江商報致電華仁集團，華仁集團總部工作人員表示不清楚。致電華仁集團武漢分公司，該公司工作人員稱該項目不由分公司施工。
從種種跡象來看，綠地青山香樹花城B地塊應已停工數月。土地融資機構的選擇
債務超9000億有息債超千億
施工方墊資建設，綠地集團再支付工程款似乎是常態。然而，無論是武漢綠地中心承建土地一胎貸款準備資料商為中建三局，還是綠地青山香樹花城施工方華仁集團，都被綠地集團欠債逼停工。
雖然無法核實綠地集團到底欠華仁集團多少工程款，但從停工狀況看，綠地集團多元化擴張已經使綠地集團應接不暇。
天眼查資料顯示，目前綠地集團在全國出現多起拖欠供應商款項，遭到維權、起訴的事件。綠地集團旗下多家子公司上海綠地建設(集團)有限公司、南通市綠地置業有限公司等在內，因拖欠工程款，已被列為失信被執行人。
但即便如此，今年綠地集團仍頻繁拿地。數據顯示，今年前三季度，綠地在全國共獲取82個土地項目，新增權益建面積262352萬平方米，同比減少36%，權益地價649億元。
對此，綠地控股董秘辦工作人員在接受長江商報采訪時直言不諱表示，房企拿地就是存糧，企業要發展肯定要拿地。
不過，對于現金流是否趨緊，該工作人員則頗為篤定的表示，公司資金鏈沒有問題。然而，財報數據顯示，今年前三季度綠地控股銷售業績大幅下滑。
2024年1月-9月，綠地控股合同銷售面積21171萬平方米，比去年同期減少132%;實現合同銷售金額234553億元，比去年同期減少121%。
其中，第三季度綠地控股的銷售額大幅下滑，實現合同銷售面積6300萬平方米，比去年同期減少421%;實現合同銷售金額66868億元，比去年同期減少358%。
與此同時，今年前三季度公司經營活動產生的現金流量凈額9127億元，較2024年同期的373億元降幅達7053%。
從負債來看，今年前三季度，綠地控股總負債高達9181億元，負債率達8829%，位于行業高位。其中，短期借款26641億元較上年末增4675%;應付票據1億元，較上年末增長2789%;1年內到期的非流動負債和其他流動負債分別為630億元和13724億元，長期借款則增至15177億元同比增長1426%。
按此計算，今年前三季度，綠地控股有息負債合計約114265億元。而同期貨幣資金僅82377億元，較6月末減少逾40億元。
業內人士認為，綠地超高建筑地標的大肆圈地擴張，在銷售下滑資金回籠慢的情況下，目前有息負債和負債率都偏高，企業將會面臨更大的資金壓力。
位于武漢和平大道的綠地青山香樹花城B塊項目工地冷冷清清，疑似停工多日。
