葉麥穗 廣州
國慶小長假后首個買賣日，大盤開門紅，上證綜指上漲145%。但受假期調控政策頻出陰礙，房地產板塊全線盡墨，板塊下跌153%，成為10日唯一收綠的支票種類香港行業。
在密集政策強壓下，高燒不退的一、二線熱門樓市終現降溫，網簽套數急劇萎縮，合肥市住宅買賣甚至持續數日出現金支票期限現零存案。房價震蕩，保險資金的房地產投資收益備受關注。
依據同花順(300033,股吧)統計，截至本年6月底，5家上市險企投資性房地產的規模為48644億元。固然多數專家以為險資通過舉牌、股權投資、置辦物業、關聯買賣，政策上不存在壁壘。不過他們也表示一旦房地產業出現拐點，屆時保險公司的資產質量或會因此大幅惡化。
險企拿地懇切不減
小長假剛過，上海10月土地市場僅有一塊商辦地塊青浦區西虹橋蟠臻路西側27-04地塊10日公然出讓。現場14家競買人加入競拍，終極前海人壽以1247億元競得，競得樓板價21985元平方米，溢價率到達26388%。
這已經是前海人壽本年第三次在上海拿地。2024年9月1日上午，前海人壽以1668億元競得上海青浦徐涇鎮4幅相鄰的商辦地塊，樓板價20425元平方米，四塊地塊的溢價率均過份240%。本年5月，前海人壽曾以75億元奪得虹口區四川北路街道HK172-13號地塊。
8月10日，中英人壽以1625億元競拍下了深圳前海T201-00地塊，土地面積為545494平方米。該宗地的成交樓面價約為26萬元平方米。
實在，商務物業更是保險資金的標配。本年7月29日，國華人如何協商支票貸款利息壽保險斥資322億元正式從SOHO中國手中購入其旗下的上海SOHO世紀廣場;6月18日，太平洋壽險公佈購入位于深圳市福田區深業上城T2塔樓高區10個整層，再加上4月24日太平洋產險買入的4個整層，太平洋保險(601601,股吧)豪擲27億，合計購入了深業上城14層物業，成交面積達4萬平方米。
5家上市險企486億投資房地產
同花順數據顯示，截至本年6月底，A 股有1305家上市公司有投資性房地產，合計到達5951億元。投資性房地產過份100億元的上市公司有12家，中國平安(601318,股吧)則以客票借款額度是否固定33429億元的投資額度位居榜首。而其他保險公司包含有中國太保、天茂集團(000627,股吧)(國華人壽借殼)、新華保險、中國人壽二季度末投資性房地產也差別高達6253億元、457億元、3174億元和1214億元。5家公司合計在房產上的投資到達48644億元。
依據中國保險行業信息披露平臺信息披露的信息以及保險公司的半年報統計，截至現在，至少有18家險企控股或者參股196家非保險子公司。依據子公司披露的信息來看，主業蓋住地產、醫療康健、電子商業、高速公路、養老、能源等眾多領域。
沒有具體統計過究竟有幾多家企業從事地產或者相關行業，可是應該佔有了半壁江山。以前海人壽為例，控股或者參股公司中，業務性質為房地產開闢或房地產的子公司過份20家; 中國平安直接或間接控股的房地產投資、開闢、經紀的子公司有16家，這些地產子公司通過收購或直接設立方式贏得。華富資產控制有限公司投資總監廖偉華對表示。
對于險資是否要沿著地產投資的途徑繼續走下去，昨日21世紀經濟聯系到中國平安內部人士，可是對于此事，他不置能否。平安的資產有5萬億，固然地產投資的絕對量不少，可是相對量還是較小的。該人士表示。
樓市的泡沫太明顯了，現在市場中的錢幣資金量極度大，像M2，已經過份了150萬支客票的優缺點億，是GDP兩倍。在資金充裕的底細下，各路資金就會找好的投資時機。比如說，樓市已經被炒上去了，不僅僅是北上廣深，最近二線樓市漲幅也很大，樓市見頂的端倪很明顯。有些場所出現了大批的加杠桿買房的現象，還有些投資者實在并不需要買房，可能是由於怕踏空，匆匆參加買房行列。在資金充裕的場合下，許多資產都是有泡沫的。一旦房價出現拐點，和地產高度關聯的險企則面對巨大的壓力。前海開源首席經濟學家楊德龍對21世紀經濟表示。
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