近來，一則推銷電話在無意間揭開了廣州樓市躲藏的秘密。《每天經濟》從一小額貸公司的推銷電話中了解到，通過無抵押信用借貸，一個月入萬元左右的平凡市民可以獲得票貼利息比較30萬元借貸，高者可獲得50萬元無抵押信用借貸用于墊付首付款。
首付貸在樓市火爆的時候較為常見，但樓市量價齊跌之際，披上馬甲的首付貸為何能夠死灰復燃?
首付貸變形計
《每天經濟》獨家查訪發明，不僅是小額貸公司如此，包含有廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商務銀行也掛著消費貸的招牌，做著首付貸的交易。
聯系廣發銀行天河區一支行房貸擔當人，查問是否有道路能補齊首付空白。該擔當人表示假如空白數額太大，無法通過拉高住宅評估代價的方式做到。
該擔當人通知，公積金繳存金額到達2024元月、月收入過萬的場合下，可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用于填補首付。若借貸本人公積金繳存不符合前提，可通過朋友貸出資金用于購房。
據了解，廣發銀行的消費貸年利率則高達132%，月利息則為6厘，依照20萬元額度，按最長3年還款限期算計，每月償還本息為6555元，3年利息共計432萬元。
廣州銀行天河支行則顯得更為高調，直接以廣告的格式示知客戶，通過地位證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。
該行客戶經理通知，由於國家不准做首付貸，該借貸是通過消費貸的支票借款還款能力格式貸出資金，每月利率為75厘。比擬之下，廣州銀行的前提害寬松很多。工作不亂，月收入萬元左右，公積金每月繳存繳存200元左右，可貸出15萬~2銀行支票貼現5萬元的首付貸。最高個人可貸60萬元，家庭最高150萬元。
同時，廣州銀行差異支行之間要求也不一樣，來到天河區東圃支行咨詢，同樣的前提，相關擔當人表示只能貸出10萬元，利息每月為8厘。
借貸20萬元，最長5年還清，依照75厘的月利息算計，每月償還等額本息為4833元，5年共計本息約29萬元。借貸時間越長，所要支付的利息越多。
在消費貸方面，交通銀行和農村商務銀行的審核較為嚴格，僅差別針對部門VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。
部門樓盤漲幅扎眼
依照以往經驗，首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率對照大，而當前樓市量價齊跌之下，為何首付貸還能有生存的空間?假如樓價下降，購房者採用首付貸又該如何償還高額利息?
一位建設銀行工作人員通知，由於部門樓盤代價較高，過份了政府限定的代價，開闢商就就利用無抵押信用借貸+房貸模式來操縱。
《每天經濟》實地采訪發明，位于番禺區祈福新村繽紛匯項目，2024年10月份代價為18萬元平方米，南向代價均價2萬元平方米。本年3月份售價直逼3萬元平方米。銷售人員表示，現在在售貨量不多，未來推出的新貨預測均價將超3萬元平方米。
祈福新村二手房活力花圃兩房業主已經不太愿意放盤了，早前18萬~19萬元平方米的代價，目前加價到2萬元平都不賣了。
位于荔灣區的西關海項目則是一現金支票怎麼領天一個價，據銷售人員介紹，2024年12月開盤時均價為48萬元平方米，3月11日推出50套均價52萬元平方米，已經根本沒貨了。現在看房只能做誠意登記，預測新推出單位均價將到達53萬元平方米。
網簽數據顯示成交代價則并沒有開闢商所描述的這麼高，這一矛盾的背后又躲藏著怎樣的玄機?
據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數據顯示，上周(202436312)廣州一手房屋網簽量價齊跌，網簽成交量共2828套，環比下跌355%;在均價方面，上周廣州一手房屋網簽均價為15159元平方米，環比上上周的15828元平方米減少669元，環比下降423%。2月份成交6808套，均價16662元，價量較1月均維持微降。
雙合同規避調控
中原地產廣州項目部總經理黃韜通知《每天經濟》，現在雙合同已經重出江湖，包含有大開闢商在內的許多樓盤都在採用雙合同。
上年以來，部門開闢商通過雙合同的格式規避政府限價政策，但對于購房者而言，無疑增加了首付款壓力。
業內著名房地產專家接納采訪時表示，現在廣州多個樓盤實行雙合同，雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付，對于購房者而言，首付成本趕快提拔，迫使購房者轉向首付貸。
例如，一套300萬元的屋子，均價3萬元平方米，但該地段限制網簽代價25萬元平方米。開闢商則把高于限簽代價50萬元通過裝修合同的格式展示，對于購房者而言，原先首付為90萬元，可是目前需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付，總共一次性支付首付款為125萬元，首付壓力頓時增大。
黃韜表示，雙合同存在風險，但也是在你情我愿的場合下發作的，在現在場合下，政府查處雙合同難度較大。
一按市場上最好的支票貸款揭公司從業人員接納采訪時指出，包含有金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及變相首付貸業務。重要是由於在管理信貸的大環境下，銀行資金需要尋找出口，無抵押信用借貸的利率高，機構有利可圖。
上述從業人員指出，存在一部門房價上漲過快的現象，導致評估代價跟不上。例如，一套100萬元的屋子，實際評估代價為90萬元，銀行借貸七成為63萬元，買家實際需要支付37萬元，比買家預測首付款30萬元高7萬元，需要購房者自己辦理，首付貸就有了存在的市場環境。
當前政府正積極出臺各類政策調控，促進房地產康健平穩發展，教導也指出加速創建和完善促進房地產市場平穩康健發展的長效機制。
某一線房企項目擔當人接納采訪時明確表示，在調控方面，開闢商和政府的心態是一致的，都但願維持房地產市場的平穩康健發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老黎民承受才幹的毀壞，不利于房地產長期平穩創建發展。
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