繼上海出臺的房貸升級政策正式拉開了認房又認貸序幕后，11月29日，北京商報從一開闢商處了解到，北京地域也有銀行在沒有政策要求的場合下，自主執行了認房又認貸的政策，有銀行人士也向北京商報證實了這一動靜。在解析人士看來，如此嚴肅的房貸政策下必將加快北京房價的調換。
認房又認貸落地北京
十一之后，全國多地樓市遇到調控政策密集轟炸，購房政策總體已經對照嚴肅的上海，又于日前祭出一個大招。
11月28日，上海出臺新政，自2024年11月29日起，住民家庭買入首套住房申請商務借貸的，首付款比例不低于3票貼申請流程5%。在上海市已擁有1套住房的或在上海市無住房但有住房借貸紀實的住民家庭申請商務借貸，買入平凡自住房票貼的，首付款比例不低于50%;買入非平凡自住房的，首付款比例不低于70%。
這意味著，繼新一輪限購收緊后，限貸又拉開帷幕。隨后即有動靜稱，北京和廣州有可能跟進。而北京商報11月29日從一開闢商處獲悉，事實上，北京地域已經有銀行主動執行了認房又認貸的政策。
某家銀行的一位支行信貸人士也證實了這一動靜，該人士通知北京商報，該支行的某個房地產項目已經開始認房又認貸，但其他項目只認房。另外一家國有銀行和一家股份制銀行的信貸人士表示，確切聽到了風聲，可能很快會下告訴，只是現在還沒有。
而更台灣當鋪支票借款利率多的銀行還保持執行只認房、不認貸的政策。一家國有如何申請客票借款銀行信貸人士介紹，對于名下無住房可是有房貸紀實的，參照買入首套住房的相關借貸政策執行;一家股份制銀行人士也表示，假如有房貸未還清，就算二套，假如有房貸已還清，就算首套。
所謂認房又認貸政策是指，只要名下有房產，就算二套房，即認房;假如名下無房產，但有過房貸紀實，也算二套房，被稱為認貸。此前，北京市于9月30日印發的《關于促進本市房地產市場平穩康健發展的若干措施》(930政策)中，對二套房只看名下房產數目，并不要求銀行執行認貸政策。
中原地產首席解析師張大偉以為，北京930政策不屬于認房又認貸，二套房只看名下房產數目。而上海是屬于不管名下有無房產，都依照二套房執行，屬于認房又認貸，現在來看上海房貸政策更嚴格。
銀行為何主動收緊
需要辯白的是，依照銀行制定，購房人應該和借款人是同一人，那麼為何會出現沒有買過房，名下卻有房貸的場合客票當舖利息是否合理呢?
一位國有銀行信貸部人士介紹，實際上，在購房者申請借貸時會出現兩種場合，借款人多于實際購房人，或者實際購房人多于借款人，沒有買過房，名下卻有房貸的場合屬于前者。比如一對夫妻想買一套屋子，但屋子特別貴，老公的收入不夠，銀行許可夫妻二人各出一份申請，用于共同購房，此中至少有一個借款人和屋子戶主(即實際購房人)是一致的。假設屋子在丈夫名下，但作為共同申請人的老婆，其征信可能也被記了一筆借貸。
照此邏輯，名下沒有房卻也被執行二套房利率尺度的購房者天然覺得有點坑。對于部門銀行主動收緊的舉動，張大偉以為，部門銀行選擇認房又認貸，重要是為了縮減房貸的量。
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