華僑路的南京房產檔案館被擠爆了，有人等了六七個小時支票兌現期限才辦好購房證明
當代快報ZAKER南京 趙杰 攝
國慶時期，支票借款使用需知南京出臺的限購限貸升級新政撼動了整個樓市。昨天是新政后的首個工作日，華僑路房產檔案館被列隊辦購房證明的市民擠爆，到昨天下午3點半就已經發放了1300多個號。同時市場也出現了明顯的變化，曾經鐵心捂盤的河西樓盤紛飛明確將開盤，新房銷量方面主城連續慘淡，不限購的溧水和六合表現搶眼。
另有，了解到，南京已有幾家銀行出了最新的房貸執行細則，有的比新政制定更嚴格。
當代快報ZAKER南京 徐岑 馬樂樂 王靜
現場直擊
千人辦購房證明
擠爆房產檔案館
昨天南京最火的不是房管局，而是房產檔案館。有多火?30多歲的市民裘先生早晨7點半到門口時，已經有200多人在列隊。早上9點檔案館正式開門解決業務，上午11點已經放出去800多個號，而業務才解決到200多號。一直到11點半，在等了4個小時之后，才輪到裘先生。
60多歲的王奶奶坐在檔案館門口的臺階上，吃著自帶的餅干喝著水。我們上午9點多來的，還請中介幫忙來列隊。她通知當代快報，女兒還想再買一套房，要把屋子賣給她，所以要她來開購房證明。一直到下午3點半，6個多小時過去，還沒輪到她。
臺階上蹲著的、門口站著的、花壇邊坐著的;拖著箱子來的、攙扶著老人的、帶著小孩兒的整個房產檔案館人擠人，工作人員拉起了隔離線，保持秩序。當代快報了解到，到下午3點半，已經發放了1300多個號，而業務才解決到503號，此中大多是來辦購房證明預備買房的。
自從南京新政出臺，人就多了，每日取號都要到1000多號。檔案館保鑣通知，節前9月30日，檔案館也取到了1200多號。今日是節后上班第一天，依照目前的趨勢估算得到1500多號。保鑣說，估算晚上九十點才能放工。
比擬之下，斜對面的南京市房產買賣華僑路大廳人流則少許多。二樓取號的窗口幾乎不用列隊，只是連續不斷有人前來咨詢。上午也有好多人來列隊，有的人家一個在檔案館列隊取號，一個在這里列隊取號。可是得拿到購房證明，才能來這里取號解決業務。工作人員介紹。
叮囑
外地碩士來寧購房
無需社保證明
針對南京限購新政下開具購房證明的事項，南京市不動產登記局發表相關增補告示。外地戶籍的人才到南京購房時，將依照9月25日的限購令要求，執行限購1套的政策，可是并不需要開具納稅或社保證明，也便是說外地戶籍的人才，哪怕從未在南京工作過，也是可以到南京來買一套房的。另有，提供假材料騙取購房證明的處罰，將更嚴肅。告示中指出，凡當事人以虛假材料和不合法手段騙取購房證明的，一經查實，注銷其購房證明并記入個人或單位征信系統。
新政陰礙
樓市銷量主城慘淡，溧水六合搶眼
持續的新政打擊下，南京樓市的銷量急轉直下，國慶時期創下5年新低。昨天是新政后第一個工作日，南京主城的銷量連續低迷。網上房地產顯示，到昨天傍晚6點，南京新房認購量僅有58套(除溧水、高淳)，可是溧水、高淳兩區加起來就有53套。
當代快報注意到，并不在此次限購范圍內的六合、溧水如何進行客票貼現、高淳，近期表現不錯，尤其是溧水、六合兩區搶眼。以成交(認購是指開闢商上傳買房人認購數據，成交是指正式簽約)數據看，昨天到傍晚6點為止，溧水成交套數到達396套，六合成交了189套，而其他所有限購范圍內的8個區加起來只有225套。
在樓盤銷售套數排行榜上，昨天南京銷量前十的樓盤里，有6個來自溧水和六合。
不限購地域的屋子賣得歡，也牽出一個問題：在六合、溧水、高淳有屋子的，到南京主城來買房，限購嗎?當代快報了解到，南京限購令中固然對上述三區的屋子不執行限購，可是假如本身在這三個區擁有兩套或兩套以上住房，仍然不可以在南京主城八區購房。
確認開盤！河西樓盤都不敢再捂了
持續的重磅新政打擊，房產部分約談，之前鐵了心捂盤的河西開闢商，也不敢繼續捂盤了。昨天不少買房人紛飛接收河西樓盤群發的短信，告訴很快就要開盤。
市民李女士昨天下午接收佳兆業城市廣場和金地風華兩家樓盤的短信告訴，稱將在本月開盤，讓她確定是否有購房資格，并盡快做好預備。之前售樓員都說無知道什麼時候開盤，很可能本年不開了。
當代快報了解到，不僅以上兩家，仁恒江灣天成、華新城、海玥名都苑也將陸續開盤，朗詩熙華府、升龍天匯、正榮潤峯也有可能本年年內有新房上市。值得注意的是，這些新盤年內仍然將執行限價政策，河西中部被限制在45萬元以內，河西南部被限制在35萬元以內。
風向變化還體目前，作為最牛氣的板塊，河西的開闢商也開始搶客了。據了解，昨天佳兆業城市廣場和金地風華的售樓員，都明確要求意向客戶提供購房證明原件，而市民只能開到一份原件。
房貸動向
南京已有銀行
出房貸執行細則
比新政制定更嚴
90平方米高下首付分別大
國慶時期，南京樓市調控再度加碼，以限購+限貸組合拳的格式祭出南京史上最嚴樓市政策。限貸方面，首次購房借貸首付比例由25%上調至30%;擁有1套住房且借貸未結清再次借貸買房的，首付款由不低于5成提拔到不低于8成。依據制定，新政已于10月6日執行，昨天從南京多家商務銀行處了解到，只有少數幾家出了最新的房貸執行細則，此中有銀行制定，客戶首次購房，90平方米以下的票貼商業票據首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，這一要求較新政明顯更嚴格。
新政10月6日起正式實施，房產局和銀行等相關部分8日才進入工作日，一個國慶假期的時間，不少有購房資格的住民可能被大幅上調的首付比例擋在門外。對此，南京一國有商務銀行信貸部的工作人員表示：首付比例的調換對國慶節前新開的樓盤陰礙對照大，不少客戶的合同沒有能在國慶節前送當鋪支票貸款申請交房產局，都要遭受新政的約束。
依據以往的經驗，監管部分的政策制定公布后，各家商務銀行會在此根基上規定執行細則。為此，當代快報采訪了南京多家銀行，但明確已經出細則的只有少數幾家。此中有銀行的細則較新政明顯更嚴。我們今日已經接收了行里出的細則，新政的要求全部執行，另有，在首次購房的首付比例方面，我們行還做了分別化制定，無房無貸的客戶申請房貸，新房90平方米以下的首付比例最低30%,90平方米以上的首付比例不低于50%，但都可以享受9折的借貸利率優惠。南京一股份制商務銀行的信貸工作人員向透露。他還通知，90平方米高下這樣的區別化政策還是首次出現，這樣做還是響應了保剛需的制定。
而大多數銀行仍處于觀望狀態，具體的細則還沒有出。一般股份制銀行會出得早一些，國有大行作為行業標桿，對其他銀行的陰礙對照大，細則規定會更謹嚴些，不會那麼快就出，可是可以肯定的是，收緊的要點不會走樣，收得太緊會陰礙房貸業務，所以都在互相盯著。
不過，上述銀行的工作人員向透露，盡管自己所在的銀行還沒有出細則，可是房貸利率優惠已經明顯收緊了。南京限購政策出來后，我們給客戶的房貸利率優惠就不再提88折了，最多只能給到9折。對限貸加碼后估算還要更緊。
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