從本年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數據顯示，3月份全國首套房借貸平均利率為551%，相當于基準利率的1124倍，環比2月份上升092%，同比上年3月份首套房借貸平均利率446%，上升2354%。專家表示，房貸利率連續不斷提高，顯示出市場錢幣政策更趨于穩健中性，未來房貸執行將偏緊，有望遏制投資性購房需求，實現房住不炒的調控目標。
有機構發表的最新監測數據顯示，3月份在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分支行首套房借貸利率上升，占比1839%，較上月新增45家;有9家銀行首套房借貸利率下降，占比169%;有417家銀行分支行首套房借貸利率與上月持平，占比7824%。3月份共有28家銀行分支行暫停受理首套房貸業務，較上月減少6家。
分銀行來看，3月份，19家銀行中有17家銀行首套房借貸利率已過份基準利率上浮10%，較上月新增2家。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房借貸平均利率上浮均已超基準利率10%。
經濟日報實地查訪時，中國農業銀行北京市分行的一名員工向透露，目前的房貸利率，農行執行的是首套房5%、二套房20%。二套房判斷尺度是：只要有借貸紀實，縱然借貸結清了也算二套。目前特別嚴格，連公積金借貸紀實也要查，本來是不需要查公積金的。
銀行首套房貸利率連續不斷提高，理由在于金融政策收緊的場合下，市場上各類借貸需求仍較為旺盛，房貸業務比擬之下收益率相對偏低。58安居小額貸款利息計算器客房產研究院首席解析師張波解析以為，在資金有限的場合下，房貸利率提拔屬于正常的市場行為。房貸利率連續不斷提高，也顯示出市場錢幣政策更趨信貸申請文件範本穩健中性，可以預見，對于個人房貸，本年銀行審查將更為嚴格，執行層面偏緊是大趨勢。
利率上浮，外觀上購房者還款壓力增大，實際對于樓市有著更為深層的陰礙。張波表示，首要對購房者將產生一定分流作用，一方面延緩一批購房者的購房時間，另一方面清除一部門非理性購房需求。其次，對房價預期產生了陰礙，利率上浮導致購房資金成本上升，在減少購房需求的同時，逐漸推動市場供求漸漸覆原均衡，從而到達抑制房價上漲的目的。最后，房貸利率上浮，也將重點遏制投資性購房需求，實現房住不炒的調控目標。
數據也進一步佐小額借款進度查詢證了上述判定，近一年首套房借貸平均利率環比增速呈下滑趨勢，同期二套房借貸平均信貸額度影響因素利率環比增速不亂在0%至1%區間。本年3月份，二套房貸利率增速首次過份首套增速，反應出當前針對二套房的政策調控力度更大。
本年房地產市場最大的金融調換便是各金融機構上調房貸利率，房貸利率上調對于樓市的陰礙便是從需求端陰礙了購房者的購房需求。蘇寧金融研究院特約研究員江瀚辯白說，原本每個月只需要償還一定金額，可是利率上調之后，償還金額也跟著增加，這個增加比重與上浮利率直接相關，一旦上浮比重過份了還款才幹，必定會導致購房需求下降，原本能買得起屋子的人也會反復斟酌。
采訪中還發明，對于剛需和改良置業的人群來說，固然房貸利率上漲將提高他們購房成本，但大多數人表示，這并不會陰礙他們的購房策劃。同時，也有部門人顯露出了對未來房貸利率繼續走高的焦急，掛心因此會大幅加重購房肩負。
房貸利率年內是否還會繼續提高?張波說，泰西央行進入加息錢幣政策周期，我國錢幣政策也可能同步跟進。4月中旬的降準只是為了防範資金面過緊造成流動性短缺，對于房貸利率上浮并不會產生直接陰礙。總體來看，本年房貸利率仍有可能連續提高。
