據南京發布公眾號消息，南京市委市政府今日召開發布會，出臺《2024年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)。《辦法》自2024年1月1日起施行。相較之前的高層次人才購商品房辦法，這次的《辦法》有了三個新的變化：1各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策范圍;2全市可售商品房均對人才優先供應;3人才購房最優先按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。
一、七類人才可享優先購房政策
《辦法》中商品住房供應對象有七類：
1在南京市工作，相當于《南京市人才安居辦法》中的AE類人才;
2在南京市工作，取得博士學位的人才;
3在南京市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得碩士學位的人才;
4在南京市登記注冊的規上企業、高新技術企業、已備案新型研發機構工作，取得高級技師及以上職業資格的高技能人才;
5在南京市登記注冊的企業工作，年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干;
6在南京市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認定，并經市委市政府批準的舉薦人才。這六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
7經市政府批準的其他人才。
據了解，以上供應對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京無自有產權住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在南京無自有產權住房且1年內無住房交易記錄。
二、供應房源及供應方式
南京市可售商品房均可作為供應房源采取整體籌集和按比例籌集相結合的方式。
政府定向籌集的房源集中供應。根據每個項目的不同特當鋪土地融資利率歷史點，結合位置、套型、價格等因素單獨制定銷售方案，在方案中明確供應的房源、數量、價格、對象等內容并向社會公示，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，由政府指定的單位或開發企業按照銷售方案組織人才集中選房。
市場優先供應的房源分批供應。市房產部門根據項目開盤計劃，在南京市人才安居信息服務平臺發布即土地融資 建築融資將開盤的商品住房信息和服務專員聯系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現場報名登記，開發企業在辦理預售許可(現售備案)后，按照人才優先，過程公開的原則，根據公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。
其中：需要搖號的項目，相關開發企業在辦理商當鋪抵押房屋注意事項品房預售許可(現售備案)后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據項目本次申請上市銷售量的20%30%確定人才入圍名單，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人房子二胎買房搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目，相關開發企業在辦理商品房預售許可(現售備案)后，根據銷售方案，按人才優先、其他購房人遞進的順序組織選房。
三、人才購房申請流程
人才優先購房實施在線辦理，程序簡捷，公開透明。人才通過我的南京APP或南京房產微政務公眾號在線申請，如實填寫信息，按要求提供勞動關系、業績履歷等材料。由各人才條口相關部門分工審核通過后，為申請人發放電子版的《人才購房證明》，人才持該證明到意向樓盤辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續。
四、人才購房監督管理
1開發企業按照本《辦法》要求，制定詳細的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務，按照房產銷售行業的有關規定和要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售工作，規范銷售行為，確保銷售工土地貸款作平穩有序進行。
2在房屋銷售過程中，人才和開發企業應根據雙方簽訂的協議履行各自義務，履約方有權按照約定處置或追究違約方責任。
3鼓勵金融機構為人才提供優惠、便捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應。
4市宣傳部門牽頭，各區人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作;市發改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按照有利于創新名城建設、有利于優秀人才集聚、有利于主導產業發展的導向，將政策覆蓋到企業，尤其是高新技術企業、規上工業企業、新型研發機構、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角。
5每名人才家庭只能享受1次購房服務且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內不得轉讓。
6人才在申請購房服務過程中應誠信申報，如實提交相關材料。如發現存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內不得申請享受人才購買商品住房服務，情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應責任。
