買入司法拍賣房可能需要支付十余萬元甚至幾十萬元的過橋借貸費用，因此住宅總價或與正常二手房相差無幾。
商務銀行處置不佳資產的力度正在進一步加大。
《證券日報》發明，淘寶的司法拍賣郵局支票兌現時間平臺上，不少銀行已經將不佳資產包上架進行拍賣，不少三拍的資產包甚至打四折甩賣，然而令人失望的是，這些資產包大多仍然無人接管。
不佳資產包無人買，但北上廣地域的司法拍賣房產卻被追捧。以北京地域房產為例，淘寶司法拍賣平臺最近兩個月上架的百余套房產類不佳資產，只有一成流拍，而且流拍的住宅大多都是總價豪情的店鋪與商用房，住民自住房且總價在300萬元以下的，幾乎全部被搶購。
不佳資產包無人問津
依據中國銀監會披露的數據，截至2024年二季度末，我國商務銀行不佳借貸余額近14萬億元，商務銀行不佳借貸率181%，較上季末上升006個百分點，商務銀行不佳借貸率持續第12個季度上升。與之相對應，銀行處置不佳資產的力度也在進一步加大。
此前，銀行的不佳資產包轉讓重要通過批量轉讓的方式進行處理。依據《金融企業不佳資產批量轉讓控制設法》第3條制定：批量轉讓是指金融企業對一定規模的不佳資產(10戶項以上)進行組包，定向轉讓給資產控制公司的行為。
因此，在很長的一段時間內，金融機構的不佳資產重要批量轉讓給華融、長城、東方和信達4家金融資產控制公司。可是支票到期日超過一年中小銀行講價才幹低，資產處置的折扣水平狠，不佳資產的批量轉讓成為雞肋，因此尋求新的不佳資產包處置渠道，對于銀行來說迫在眉睫。
《證券日報》注意到，在淘寶司法拍賣平臺上，現在共有10個資產包正在拍賣，起拍價在2024萬元左右。不過，這些資產包大多已經是第三次拍賣，也便是說，前兩次均流拍，第三次拍賣也是變賣前的最后一次競價，代價也大多已經為資產包實際債權金額的四折至六折。
以某股份制公司南昌分行享有的江西省振興物資有限公司債權資產為例，債權金額388746萬元(截至2024年1月6日)，債權對應抵押物為豐城市錦鴻汽車服務城發展有限公司的房地產，此次掛牌代價為2500萬元，約為實際債權金額的六五折，然而這樣的代價也只是吸引了700人次的點擊，現在仍無人報名，流拍幾率較大。
不僅六五折甩賣支客票在銀行如何使用無人理睬，四折也依然不能知足潛在的買入者。上述南昌分行享有的江西順本實業投資有限責任公司債權資產，債權金額308838萬元(截至2024年5月18日)，債權對應抵押物為抵押人李沛霖名下的房產。房產全部為商鋪，評估價值為401470萬元。這筆拍賣的終極起拍價僅為1600萬元，也便是四折，依據拍賣制定，一人報名且出價，即可成交，卻仍無一人報名。
北京拍賣房手慢搶不到
與不佳資產包拍賣平臺的冷清差異，拍賣房尤其是北上廣區域拍賣房的火爆，幾乎到了手慢搶不到的處境。
例如，北京市西城區(榮豐2024)8區8號樓一處房產于9月6日拍賣，此次拍賣吸引了35人次的報名，途經79人次競價，13次延時競價，終極以490萬元成交，而實際起拍金額僅424萬元。再如北京市西城區平原里的一處房產，共有16人次報名介入，93次競價，10次延時競價，終極成交價為389萬元，而起拍價只有242萬元，147萬元的價差足以說明這套住宅的吸引力。
這樣的搶購并非個例。《證券日報》統計發明，近兩個月，北京地域起拍金額低于300萬元、且性質為房屋的房產拍賣九成以上會成交，少少流拍。而商住房、商鋪以及起拍代價在500萬元以上的拍賣，則流拍幾率較大。
在9月6日進行拍賣的10起拍賣中，僅有一票貼還款期數筆流拍，其他拍賣均為第一次拍賣就獲得成交。而這筆流拍正是屬于金額較大類型，總價4520萬元，僅保證金就高達500萬元。
鏈家地產一名經紀人通知《證券日報》，拍高評價支票借款賣房的代價確切誘人，許多住宅的變賣代價已經在市場價的六折左右，可是此中存在一些不確認性，例如住宅騰挪難題、有其他相關債務糾紛以及水電費欠費等疑問。此外，拍賣房產需要付給拍賣公司百分之三到百分之五不等的費用，再加上稅費，對于買房者而言也是一筆不小的支出。
另據了解，現在支援司法拍賣房借貸的銀行較為有限，僅有部門銀行在部門地域給予拍賣房借貸政策。例如，浦發銀行(600000,股吧)在蘇州、北京、上海三地可以開展司法拍賣房的借貸業務，其他地域則沒有相關政策。中信銀行(601998,股吧)則僅在福建省提供拍賣房借貸，南京銀行(6010,股吧)僅在北京市提供拍賣住宅借貸，上海銀行則僅在上海市提供拍賣房借貸。
對于部門換房人來說，買入司法拍賣房的成本也較高。固然通過鏈家等中介機構可以獲得住宅抵押的過橋借貸，可是利率較高，一個月大概要支付2%的利息，且現在北京部門地域房產過戶排號難題，往往要等兩到三個月才可以完工過戶，此中的過橋借貸費用大多十余萬元甚至幾十萬元，這樣算下來住宅總價與正常二手房可能相差無幾。
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