一、個人信用良好
眾所周知，銀行在處理房屋抵押貸款時更偏好個人信用良好的貸款人。 個人的信用狀況越佳，貸款成功的機會越高。 實際上，獲得低預期年化利率的關鍵在於個人信用和徵信記錄。 除了信用情況外，申請人的工作性質、收入情況等也是考慮因素之一。
對於信用良好的借款人，如500強企業的員工或政府機關的公務員，其收入穩定，個人信用無逾期等，通常抵押房產貸款的預期年化利率會相對較低。 對於從未有過貸款記錄的全款購屋者來說，在貸款利率上也有優勢。
二、房屋價值高
在銀行處理房屋抵押貸款前，會評估抵押房屋的價值、地點以及貼現價值等因素，這些都會影響貸款的利率。 大多數銀行或貸款仲介只接受房齡在20年以內的房產。 因此，在辦理房屋抵押貸款之前，借款人需要提前諮詢貸款服務機構，請專業評估機構評估房產，以決定是否以該房屋作為抵押物以節省貸款利息。
三、擁有多套房產
除了上述兩點外，銀行還會深入調查借款人名下是否擁有多套房產。 如果借款人名下沒有問題，且能提供另外一套房產作為輔助證明，那麼在抵押一套房屋的情況下，貸款的利率通常會有所優惠。 此外，借款人如果名下只有一套房產，還可以使用直系親屬的住房作為輔助證明材料，申請抵押消費貸款。
四、利用有利時機申請貸款
如果您關注貸款訊息，您會發現一些銀行或私人貸款機構經常推出低利率活動。 雖然對貸款機構而言，這些活動也是有利可圖的，但對借款人來說卻是一大利好消息。 如果您需要申請房屋抵押貸款，建議您密切關注這些活動，這將有助於有效降低貸款利率。
五、選擇利率低的貸款機構
降低房屋抵押貸款利率最有效的方法之一是選擇利率低的貸款機構。 國營銀行的貸款門檻最高，其次是民營銀行，而非銀行貸款機構的門檻通常較低。
