第一財經日前采訪三胞集團、途家、魔方等業者后了解到，固然老年公寓在理論上有巨大潛力，但老年公寓需配備技術病癒設施、醫護人員等，導致成本高企，一個具有品格保證的老年公寓月租金估算在5000多元～2萬多元，這令許多老人難以肩負。
從商務模式而言，獨立做老年公寓則盈利挑戰很大，需聯動房地產、病癒醫療、零售、智能服務等協同發展。客票貼現利率此外，結合保險資源拓荒老年社區和公寓也是投資回報較有保障的方式之一。
海外養老公寓發展得不錯，我們也想過是否應該進入老年公寓領域，然而我們發明中國老年人的理念差異。魔方生活服務集團創始人、董事長葛嵐接納第一財經采訪時透露。
葛嵐所謂的理念差異是指中國老年人和他們的子女大多以為，假如去住老年公寓、養老社區等可能會被外界以為是子女不孝敬。
此外，與一般針對青年人入住的公寓差異，老年公寓需要配備病癒醫療設施和技術醫護人員，這大大增加了成本。
貝客公寓創始人魏子石給算了一筆賬通常公寓的改造成本要低于旅店，同樣一個100間房間的旅店項目改造可能要耗資700萬～800萬元，單間客房的投入一般過份5萬元，而同規模的公寓要低2支票借款是什麼00萬元左右。平支票借款一次性還款價連鎖旅店的投資回報期現在在5年以上，而平凡公寓需要1年～3年。假如加上病癒醫療設施、養老服務、技術醫護人員等，則針對老人的公寓項目的投入也許是平凡公寓的數倍，投資回報期較長。
一棟平凡公寓，平均30間房規劃一個工作人員，一家100間客房的門店通常2～3人控制即可。但老年公寓需要配備醫護人員和乾淨人員，員工數目可能是平凡公寓的十倍，而且許多科班出身的醫護人員更愿意去三甲醫院，這就令技術人員匱乏。友社公寓聯盟創始人王超偉通知第一財經。
成本高企，讓老年公寓的代價居高不下。
了解到，在全國已經形成連鎖規模的泰康之家，其配備病癒醫院、老年活動社區、醫護人員、乾淨服務等，不涵蓋餐費的月費用為5000多元～17萬元，住客還需支付20萬元的入門費以及60萬元至200多萬元不等的樂泰卡費用，入門費和卡費在住客離開時方可退還。
一般而言，一個具有一定品格保障的老年公寓想要盈虧均衡，則涵蓋所有客票當舖的風險服務的月租金在1萬多～2萬多元，平凡白領公寓的月租金從3000多元~1萬多元不等。這是許多老年人不愿或難以承受的。葛嵐坦言。
既然許多老人難以肩負費用，且公寓投入的成本也很高，那為何還有一些業者要經營老年公寓呢?其盈利點到底在哪里?
要做成養老地產或養老公寓是極度復雜的，單純的地產商很難操縱，養老公寓要盈利有幾個關鍵點，首要是拿地成本，假如有些商家在某些區域具有拿地優勢，則在成本方面管理了許多。其次，做養老公寓不是孤立地做，而是要形成一個閉環，即涉及醫療、病癒、地產、智能服務等，只有將這些相關產業鏈串聯起來，才能到達規模效益和閉環效應，整體聯動發展，管理成本，有望盈利。房東東創始人全靂解析。
三胞集團正盤算試水上述閉環模式。三胞集團高等副總裁岳雷通知第一財經，這幾年，三胞集團在消費、康健和金融領域進行了一系列收購和布局，2024年，三胞收購以色列康健養老服務企業Natali、英國百貨公司Hou搜索引擎優化fFraser。2024年，三胞完工對以色列技術家政調理公司ASNursingCompany的收購。
2024年，我們介入了徐州市第三人民醫院的股份制革新，布局醫院。我們還在徐州北區投資建設了一所國際化的綜合性醫院。岳雷表示，這些產業未來都會聯動發展來開闢養老公寓和社區。
除了閉環模式，出售物業回籠資金或得到險資支援也是盈利法則。
了解到，泰康之家(北京)投資有限公司(下稱泰康之家)是泰康保險集團旗下康健產業投資運營子公司，泰康之家投資約200億元在北京、上海、廣當鋪支票貸款手續州、三亞、蘇州、成都、武漢、杭州共運營八個養老社區。
目前許多公寓都是購租并舉，部門投資人會買入老年公寓，這有利于公寓快速回本。全靂指出，老年公寓若得到保險公司投資開闢則是一筆賺錢的生意，首要其資源雄厚，可連鎖化發展，攤薄成本;其次，對保險公司而言，老年公寓相當于一個倒按揭限期為10年或20年的保險產品。
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