數據顯示，G20之后一周，外地人在杭州的購房比例到達393%，杭州這座本年中國最受矚目的城市一時間房產市場火爆反常。9月18日，浙江省杭州市住房保障和房產控制局對外發表稱，杭州部門區域9月19日起實施住房限購政策。政策明確，在杭州市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍住民家庭出售住房，包含有新建商品住房和二手住房。此外，限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房交易合同簽訂時間為準，二手住房以網簽平臺住宅轉讓合同簽訂時間為準。專家：杭州重啟樓市限購防過度投資投機據業內統計數據顯示，自2024年8月杭州取消限購政策后，樓市成交量有所反彈，其后連續明顯增長。特別從2024年下半年開始漲幅明顯，2024年3月后房價更是加快上漲。截至2024年8月的數據，杭州房價均價超越2024年創下的歷史最高點，再創造高。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資、投機的購房者，杭州房地產市場整體康健但已經出現了過度投資、投機的苗頭。因此，本次限購政策是極度及時、極度有必須的。限購前夕有銷售拿POS機到上海簽單杭州透徹售房研究院院長方張接表示，8月份，杭州外來購房比例已經到達了338%;G20之后的一周，外地人的買入比例到達了393%。在限購前夕，為了沖業績，開闢商紛飛告訴外地客戶趕緊簽約。甚至有的開闢商拿著POS機，趕到上海讓客戶刷卡。方張接以為，從歷史經驗來看，一個區域外來購房群體過于密集、投資買入比例過高，會產生諸如未來二次供給過大、二手房會合拋售等疑問，不利于市場長期康健發展。中國指數研究院杭州分院研究總監高院生預計，未來一段時間，在限購政策陰礙下申請車貸需要什麼條件，杭州的外來購房者比例會明顯下降，房價漲幅可能放緩。但短期內，房價上漲趨勢預測不會變更。清點：2024年那些已收緊房產政策的城市本年上半年，中國大中城市的房價迎來新一輪暴漲。在北京、上海、廣州、深圳這些一線城市由於創記載的漲幅而收緊購房政策后，以南京、蘇州、合肥、廈門為典型的熱點二線城市也因其持續跳表的房價漲幅成為了二線城市中的四小龍。作為帶領此次上漲潮的長三角重點城市杭州，早在上月蘇州重啟限購后，就被業內人士預測有重啟限購的可能。而此次限購政策出臺，也使得杭州成為2024年以來繼蘇州、南京、合肥、廈門、鄭州之后，第六個房地產政策收緊，乃至重啟限購的城市。鄭州：為限制地王而量身定制的房九條9月18日，鄭州樓市房九條正式執行，業界以為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售、分期首付、哄抬房價、欺騙買賣等，今后但凡房產企業或中介機構觸線違規，或被從重處罰，或將清出市場。此前，鄭州樓市連續火爆。據中國房地產系統數據顯示，8月份鄭州樣本均價到達12270元平，房價處于連續當鋪汽車抵押利潤不斷上漲且增速加速的趨勢。南京：調換土地公然出讓競價方式和商品房借貸首付比例8月11日下午，南京市政府公布《關于調換南京市土地公然出讓競價方式、商品房借貸首付比例的意見》，決意從2024年8月12日起，進一步加大政策調控力度。制定土地拍賣競價到達一定比例時，政府將對該地塊所建商品住房的預售前提進行調換。擁有1套住房的個人，再次購房時首付比例不低于30~35%。合肥：各銀行執行限貸政策合肥各銀行8月9日放出借貸新細則：合肥房查有2套房，征信有一筆住房借貸未結清的，謝絕借貸。而依照此前的動靜，房查有兩套房，征信有一筆借貸未結清，可依照60%的首付借貸。現在，已經得到了銀行業內人士確定：各行都執行。蘇州：土地出讓政策三大調換信貸政策進一步分別化8月12日，蘇州市政府發表了《關于進一步加強蘇州市區房地產市場控制的實施意見》。提出首套房借貸未清，第二套房首付款比例由40%調換為50%。對非蘇州戶籍住民購首套房不受限制，買入第2套房須提供相關納稅或社保繳納證明。廈門：三類住民家庭限購144平以下商品住房8月31日廈門重啟限購政策，并定于9月5日正式實行。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的平凡商品住房，即：擁有2套及以上住房的本市戶籍住民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍住民家庭;無法提供購房之日前2年內在本市逐月持續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍住民家庭。武漢：二套房借貸的首付比例提至汽車借款流程建議四成8月31日晚間，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業監當鋪車貸計算視控制委員會湖北監管局聯盟下發告訴，將武漢二套房借貸的首付比例提至四成，新政于9月1日起執行。未來多個城市或將實行限購措施實際上，從2024年到目前，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經走過一個來往。高峰時，全國有46個城市實施限購政策，后陸續取消限購，只剩下北上廣深和三亞保持限購，如今一眾城市又重回限購行列。業內人士解析稱，從后續市場走向看，以下城市限購可能性對照大：廊坊、天津、昆山、花橋、福州、東莞、惠州、珠海。這些城市有一個共同點是從地理上位置上看要麼便是經濟發展對照不錯的重點二線城市，要麼便是位于線上汽車借款一線城市周圍的城市。其次是這些城市樓市已經趨于活潑，而且房價增幅過快。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法。不過，在一些城市樓市火爆的同時，一些城市仍然面對降庫存的壓力，未來有望出臺寬松政策，如沈陽等。因此，未來整個樓市的調控將會更多地展示出因城施策 的樣態，這也符合中心一城一策的調控思路
