經過一次延期后，2月11日下午，北京土地市場迎來鼠年首拍，3宗不限價地塊分別位于石景山西黃村、通州馬駒橋以及大興采育鎮，最終，京能以36億元摘得大興采育鎮地塊，首創以2975億元摘得石景山西黃村地塊，備受關注的通州馬駒橋地塊，在經歷40輪激烈的競爭后，由華潤+中交以467億元摘得。
攬收8005億元
北京市規自委早于2月10日就提出要求，每家競買單位進入拍賣廳的人員不得超過2人，并須在現場競價過程中全程佩戴口罩。
全新的土拍體驗土地融資貸款額度增額和目前市場的情況也讓到場企業越發謹慎。北京商報了解到，石景當鋪土地貸款浮動利息山西黃村地塊僅有首創一家企業參與競拍，最終以底價成交。根據土地出讓文件，該地塊位于地鐵6號線西黃村地鐵站北側，建設用地面積約384萬平方米，規劃建筑面積約1178萬平方米，起始價2975億元，容積率307，用地性質為F2公建混合住宅用地。
因為是F2公建混合住宅用地，石景山西黃村地塊爭奪并不火熱，首創此次競得該地塊，也與其深耕該區域有關。據了解，在2024年初，首創+新城聯合體以底價4953億元拿下石景山首宗棚改限競房地塊，也就是目前的禧悅學府項目。而該項目也位于石景山西黃村，距地鐵6號線西黃村站約300米，此次首創在該區域再下一子，可能是商業+住宅的互補。
除石景山西黃村地塊外，大興采育鎮地塊因出讓面積小，也未能帶來太激烈的爭奪，經過8輪角逐，京能以36億元摘得該地塊，溢價率25%。
在3宗不限價地塊中，通州馬駒橋地塊是此次土拍的重頭戲。吸引首開+旭輝、華潤+中交、平安、金茂、世茂等多家品牌房企的參與，經過40輪的激烈角逐，最終被華潤+中交以467億元的價格成交，溢價率為229%。這也是自2024年限房價競地價模式全面推廣以來，通州成交的第一宗純商品房住宅，即使該地塊位于通州雙限購區域，也絲毫未能影響房企們拿地的熱情。
國字頭成主力
3宗不限價地塊攬金8005億元，也讓行業看到了未來的希望。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，春節復工后的首場土拍活動，具有很強的信號意義，既體現了土地交易市場積極的導向，也能夠給相關房企今年投資提供各類參考。
嚴躍進稱，在過去北京部分地塊因為限價，導致房企成本難以平衡，最終土地交易出現流拍等情況。而當前北京土地交易取消了限價等管控，客觀上說明市場化交易的模式繼續出現，這是值得肯定的地方。從實際過程看，房企反而歡迎不限價的地塊，因為操盤更能把握。
受疫情影響，此次拿地主體皆有國字頭背景，這和其資金方面的實力較大是有關的。嚴躍進表示，從實際情況看，國企拿地力度很強，或者說優勢較為明顯。當前很多房企銷售狀況受影響，后續若是要拍地，和央企進行合作等方式或是比較可行的。
諸葛找房數據研究中心分析師陳霄則表示，土地市場2024年就處于低溫狀態，2024年伊始受到土地借款流程疫情沖擊，多地土拍延期，本次土拍作為疫當鋪土地貸款利息合約情后北京的首場土拍，必然需要國企出頭來起到表率帶頭作用。另外受到疫情影響，房企開工受阻、售樓處基本處于停閉狀態，銷售回款不足，房企資金鏈承壓，在這種背景下國企的資金優勢得到體現。
受疫情對市場帶來的影響，房企拿地觀望情緒更為濃厚。中原地產首席分析師張大偉分析稱，在疫情還處于高位的情況下，敢拿地的企業資金鏈的確不緊張，而且也對疫情快速解決有信心。最近敢拿地的其實都是賭博，疫情能快速緩解的話，肯定都是抄底，獲得了優質底價地塊，彎道超車，但如果疫情影響持續，那么很可能就是跌下泥潭。
市場開閘
北京鼠年的首場土地拍賣也被視為土地市場開閘的訊號。
此前，受到疫情影響，多地區土地市場此前處于冰封狀態。其中包括北京、天津、上海、杭州、重慶等城市，紛紛延期土地出讓。
北京市調整了海淀區及昌平區3宗國有建設用地使用權掛牌出讓時間，競買申請截止時間由2月3日調整為2月13日;而上海原定于2月3日出讓的普陀區2宗地和奉賢區1宗地，也延遲至2月12日出讓;武漢計劃于2月5日現場出讓的2宗地塊，掛牌出讓截止時間調整至2月19日;深圳原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊將順延至2月20日出讓。
對于最近很多城市來說，現在的土地代表未來的供應。對于企業來說，現在是非私企大量拿優質土地的好時機，土地市場分化，如何比較土地貸款整體溢價率肯定會明顯降低。張大偉強調，土地市場整體看，短期大部分企業不敢介入，這給了部分資金實力雄厚的企業抄底的機會。北京商報 董亮 王寅浩
