民間二胎轉銀行_最新數據顯示這些城市房價最抗跌有你在的城市沒？

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人口對樓市的影響，可以以杭州為典型案例進行考察。杭州人口增速在整個長三角范圍內，可以說是首屈一指。

2024～2024年，杭州的常住人口也就增加了174萬人。可是，2024年～2024年短短兩年，人口就增加了576萬;2024年末，全市常住人口為9468萬人，比2024年末增加28萬人。顯然，杭州已經進入到了人口持續增長的階段。

相比之下，長三角的另外幾個主要城市上海(樓盤)、南京(樓盤)、蘇州(樓盤)的常住人口數量，或者只是微增，或者干脆下滑。

以上海為例，2024年常住人口減少了137萬人，出現負增長。南京2024年常住人口只增加341萬人，增幅也只有041%。蘇州2024年新增人口只有5萬人，2024年的增幅連1萬人都不到。

大規模的人口涌入，促成了杭州在長三角房地產市場新領頭羊的地位。盡管，杭州的房價因為調控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。

但開發商們很少會擔心的杭州房子賣不出去。開發商感嘆，杭州的房地產市場熱度，已經遠遠超過了蘇州、南京、上海等其他長三角城市。

正是因為房屋當鋪抵押準備材料人口的大量流入，這個城市的房地產在調控不斷加碼之下，受影響程度卻有限。

2024年，杭州的全市新建商品房銷售2054萬平方米，增幅由上年同期的增長571%轉為下降117%。其中，住宅銷售面積1520萬平方米，增幅由上年同期的增長46貸款申請步驟1%轉為下降195%。

但同當鋪土地貸款利息合約期的上海，2024年新建商品房銷售面積169160萬平方米，比上年下降375%;其中土地抵押貸款時間，住宅銷售面積134162萬平方米，下降336%。

北京的商品房銷售面積的降幅更是高達478%，商品住宅的銷售面積降幅也達到了383%。蘇州的成交面積也下滑接近三成;合肥的降幅則更瘋狂，成交19933套，成交面積21589萬方，同比下降7560%;南京的商品房成交降幅雖然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。

那些人口流入量大的城市，如深圳、廣州、杭州、長沙（樓盤）、寧波（樓盤）、成都、貴陽等地，二手房價格都沒有下降。

而從二手房價格的表現看，杭州幾乎跑贏了長三角市場。