民間二胎ptt_商品房預售制度的建立到底帶來哪些好處?緩解資金鏈的壓力

商品房預售制度,曾經對房地產市場的發展起到了重要的影響。但是,隨著商品房預售制度的問題逐漸顯現,人們對商品房預售的爭議也越來越大了。

商品房預售,其實指的是房企將正在建設中的房屋預先出售給承購人,并由承購人預先支付定金或者房款的行為。在業內房屋二胎 增貸,人們把這種現象稱為期房。

商品房預售制度的建立,到底帶來哪些好處?

從開發商的角度出發,可以緩解資金鏈的壓力。通過商品房預售的方式,提升了資金利用率,降低了資金缺口壓力。從購房者的角度出發,一般來說,期房比現房具有一定的成本優勢土地一胎貸款需要什麼文件,開發商為了吸引購房者,往往也會有相應的優惠,購房者也可以從中減輕購房的成本。

不過,商品房預售制度的缺點也不少。

舉一個例子,開發商拿到了預售款,相當于把風險轉嫁給了購房者,在開發商占當鋪土地利率信息用了預售資金之后,他們未必會把錢完全用在工程建設之中,可能會把錢用到了其他地方,包括拿地、新項目開發乃至其余領域的投資等等。

當購房者支付了預售款之后,相當于承擔了未來的投資風險。假如開發商發生了資金斷裂或者卷款逃跑等行為,將會出現爛尾樓的情況,購房者將會承擔很大的投資風險。針對這一種情況,因項目仍未完成建設,且不能夠交付使用,在購房者還沒有獲得房屋產權證的背景下,爛尾樓的實際價值非常低,這對購房者來說確實非常不公平。

商品房預售制度解決了開發商的實際需求,并降低了資金使用成本;但對購房者來說,他們的實際利益卻并未得到根本性的保障。站在這個角度出發,商品房預售制度到了應該好好改革的時候了。

取消商品房預售制度的時機成熟了嗎?

假如在這個時候取消商品房預土地貸款利率高低售制度,很可能會造成開發商的資金壓力更緊張。對房企來說,本來已經存在融資渠道不暢通的問題,預售制度成為了部分房企的救命稻草。如果這個時候再把預售制度取消了,那么對很多房企來說,也許會面臨資金鏈的壓力,從而加速行業洗牌的節奏。

當鋪房屋抵押過,商品房預售制度的延續,并不利于保障購房者的切身利益。因此,針對商品房預售制度,應該要進行全方位的改革。

例如,針對過去購房者一次性繳納較高比例的預售款現象,應該要改變一下。在實際情況下,可以采取按照工程進度繳款的形式,既可以保障購房者的合法權益,而且又可以起到項目監督、防止開發商任性挪用資金的行為。

又比如,應該對預售資金有明確的監督職責。一般來說,銀行等放款機構應該要有相應的資金監督職責,但多年來,預售資金監督職責并不明確,由此導致了部分房企任性挪用預售資金的現象。對此,可以引進第三方保險機構,并由開發商或者銀行機構進行出資,通過第三方保險機構對項目工程與預售資金去向進行實時監督,一旦發生了問題,就由第三方保險機構先行墊付,保障工程項目的順利完工。之后,再由第三方保險機構對預售資金進行后續追繳,這也可以很好地保障購房者與銀行的合法權益。

總而言之,商品房預售制度曾經對國內房地產市場起到了積極的影響意義,但隨著暴露的問題越來越多,是時候考慮對商品房預售制度進行改革了,首要任務還是要保障購房者的合法權益。

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